Freistehendes Haus in bevorzugter Loevestein-Lage mit Wasserblick

Dieses freistehende Wohnhaus, das 2007 erbaut wurde, befindet sich auf einem begehrten Eckgrundstück im beliebten Wohngebiet Loevestein von Gorredijk. Das Grundstück profitiert von einer Lage am Rand des Dorfes und bietet von zwei Seiten des Hauses unverbauten Blick über das Wasser und die umliegenden Wiesen. Diese Lage vermittelt ein Gefühl von Weite, während die Dorfeinrichtungen bequem erreichbar bleiben.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Seiteneingang, der in einen Flur mit Treppe, Toilette und Zählerschrank führt. Von hier aus gelangt man in den L-förmigen Wohnbereich, der durch eine Fülle von Fenstern charakterisiert ist, durch die natürliches Licht den Raum füllt. Der Wohnbereich hat Terrassentüren, die direkt in den Garten führen und einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die offene Küche, die mit einer modernen Kücheneinrichtung aktualisiert wurde. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Dunstabzugshaube und Kombiofen. Die Küche verfügt ebenfalls über Terrassentüren zum Garten, was die Verbindung zum Außenbereich verstärkt. Darüber hinaus umfasst das Erdgeschoss eine Waschküche mit einer ansprechenden Schrankwand und Anschlüssen für Waschgeräte. Eine angebaute Garage bietet zusätzlichen Stauraum oder Parkplatz, wobei diese Garage bemerkenswerterweise höher und länger als Standardmaße ist und somit zusätzliches Volumen und Nutzbarkeit bietet.

Die erste Etage ist über die Treppe im Flur erreichbar und verfügt über einen Zwischenboden mit einem praktischen Abstellraum. Diese Ebene enthält drei geräumige Schlafzimmer mit ca. 16, 15 bzw. 8 Quadratmetern. Eines der Schlafzimmer verfügt über einen französischen Balkon. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einer zweiten Toilette ausgestattet und bietet umfassende Einrichtungen für den Haushalt.

Die zweite Etage beherbergt einen zusätzlichen Zwischenboden, der als Arbeitsplatz oder Studierecke dienen kann. Das vierte Schlafzimmer auf dieser Ebene ist außergewöhnlich geräumig und verfügt über Fenster auf drei Seiten, die weitreichende Ausblicke und viel natürliches Licht bieten. Dieser Raum hat Terrassentüren, die zu einer fast 30 Quadratmeter großen Dachterrasse führen und einen erhöhten Außenbereich mit Panoramablick auf die Umgebung bieten. Dieser Raum im oberen Geschoss wird aufgrund seiner erhöhten Position und Aussicht als Turmzimmer bezeichnet.

Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel A+ und ist vollständig isoliert. Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einer Hybrid-Wärmepumpe in Kombination mit einem CV-Kessel, der kürzlich installiert wurde. Das Erdgeschoss profitiert von einer teilweise vorhandenen Fußbodenheizung, die zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Zehn Solarpaneele wurden 2023 installiert, was die Energiekosten weiter senkt. Der CV-Kessel ist eine gasbefeuerte Intergas-Kombieinheit aus dem Jahr 2023, die im Eigentum und nicht gemietet ist.

Die Fassade des Gebäudes soll 2025 gestrichen werden. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und vollständig eingefriedet, was Privatsphäre und gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über bietet. Der Hintergarten misst 72 Quadratmeter bei einer Tiefe von 8,40 Metern und einer Breite von 11,00 Metern. Laut den Spezifikationen ist die Gartenausrichtung als nordwestlich angegeben, obwohl die Beschreibung eine südliche Ausrichtung erwähnt. Das Grundstück umfasst sowohl Vorder- als auch Hintergarten zusammen mit der Sonnenterrasse.

Die Gesamtwohnfläche beträgt 147 Quadratmeter, mit zusätzlichen 21 Quadratmetern Innen-Nutzfläche und 29 Quadratmetern angebautem Außenbereich. Das Grundstück umfasst 275 Quadratmeter, und das Gebäude hat ein Volumen von 550 Kubikmetern. Das Dach ist ein Flachdach mit bituminöser Dachabdeckung.

Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel angeschlossen und verfügt über eine TV-Kabelverbindung. Eine mechanische Belüftung ist für die Luftzirkulation installiert. Die Elektrik umfasst 7 Stromkreise, eine Kochgruppe und 2 Fehlerstrom-Schutzschalter.

Gorredijk ist ein Dorf, das entlang eines Kanals mit einer Schleuse liegt, die Teil der Torfroute ist. Das Dorf bietet umfassende Einrichtungen, darunter mehrere Supermärkte, verschiedene Geschäfte, eine Modepassage, ein Museum, ein Theater, umfangreiche Sporteinrichtungen und zahlreiche Sport- und andere Vereine. Zu den Bildungseinrichtungen gehören mehrere Grundschulen sowie Angebote für die Sekundarbildung. Die umliegenden Naturgebiete von Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop und Oudehorne sind in Fahrradentfernung erreichbar und bieten Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien.

Die Erreichbarkeit ist gut, da das Dorf in der Nähe der Autobahn A7 liegt, jedoch außerhalb der hörbaren Reichweite des Verkehrs. Auch öffentliche Verkehrsanbindungen über Busdienste sind verfügbar. Die Immobilienanzeige gibt an, dass Besichtigungsanfragen vorzugsweise per E-Mail eingereicht werden, wobei Besichtigungen für bestimmte Termine im April geplant sind. Interessenten können ihren eigenen NVM-Immobilienmakler zu den Besichtigungen mitbringen. Das Objekt steht nach Vereinbarung zur Verfügung, und der Angebotspreis beträgt 499.500 Euro, zahlbar durch den Käufer einschließlich der Transferkosten.