Bezugsfertiges Doppelhaushälfte mit nach Süden ausgerichtetem Garten in Camminghaburen
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses gut gepflegte Reihenendhaus befindet sich am Papingastins im beliebten Stadtteil Camminghaburen-Midden in Leeuwarden. Das 1992 erbaute Grundstück mit einer Größe von 217 Quadratmetern befindet sich in vollem Eigentum und bietet komfortablen Wohnraum von 106 Quadratmetern, was es zu einer idealen Wahl für Familien oder Home-Office-Nutzer macht.
Beim Betreten des Hauses wird sofort die gepflegte Optik und die praktische Aufteilung deutlich. Das Erdgeschoss umfasst einen Eingangsbereich, ein geräumiges Wohnzimmer, eine moderne Eckküche mit zeitgemäßen Geräten, einen großzügigen Waschraum und einen Flur mit einem modernen WC. Die Küche ist mit einer modernen Eckkücheneinrichtung ausgestattet, die ausreichend Arbeits- und Stauraum für die täglichen Kochbedürfnisse bietet.
Die erste Etage bietet einen Flur, drei Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und einem zweiten WC. Eine feste Treppe führt in die zweite Etage, wo ein vielseitiger Dachbodenraum die Möglichkeit bietet, ein viertes Schlafzimmer zu erstellen, was wachsenden Familien oder solchen, die ein Home-Office benötigen, zusätzliche Flexibilität bietet.
Eines der herausragenden Merkmale dieser Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Hintergarten mit einer Größe von 66 Quadratmetern (11 Meter tief und 6 Meter breit). Dieser sonnige Außenbereich ist schön gestaltet und verfügt über ein attraktives Vordach, ideal um lange Sommerabende im Freien zu genießen. Der Garten ist über einen Hintereingang zugänglich.
Das Grundstück umfasst außerdem ein geräumiges angebautes Holzgerätehaus von etwa 16 Quadratmetern, ideal zur Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder für Hobbys. Parkplätze sind auf dem privaten Einfahrtbereich vorhanden.
Energieeffizienz war in diesem Haus ein wichtiges Anliegen. Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label A und wurde mit zahlreichen energiesparenden Maßnahmen ausgestattet, darunter 14 Solarmodule, HR++-Verglasung, Boden-, Wand- und Dachdämmung. Der gasbefeuerte Kombikessel (Marke Remeha) wurde 2023 ersetzt und befindet sich in vollem Eigentum. Die erste Etage ist mit elektrischen Heizkörpern für die Zusatzheizung ausgestattet, während das Badezimmer über eine komfortable Infrarotheizungsfläche verfügt.
Das Dach ist ein Satteldach, das mit Bitumenschindeln und Ziegeln gedeckt ist. Die Immobilie verfügt über ein Dachfenster, eine mechanische Lüftungsanlage und Solarmodule.
Dieses bezugsfertige Haus befindet sich in einer Top-Lage in Camminghaburen, mit allen lokalen Einrichtungen in leichter Reichweite. Die moderne Küche, das Badezimmer und das WC tragen zum insgesamt zeitgemäßen Gefühl des Innenraums bei. Das Grundstück wird mit vollem Eigentum angeboten.
Das Gesamtwohnvolumen beträgt 378 Kubikmeter. Die Immobilie verfügt über insgesamt 4 Zimmer (3 Schlafzimmer) und ein Badezimmer mit separatem WC. Die Immobilie wurde über die Jahre gut gepflegt und verbindet komfortables Wohnen mit Nachhaltigkeit.
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Kombination aus Raum, Energieeffizienz, modernen Annehmlichkeiten und einer begehrten Lage. Die Möglichkeit, auf der Dachgeschossebene ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, bietet wertvolle Flexibilität. Mit seinem nach Süden ausgerichteten Garten, privatem Parkplatz und großzügigem Stauraum erfüllt dieses Haus die Bedürfnisse verschiedener Käufer, die ein komfortables und praktisches Zuhause in einem etablierten Viertel suchen.