Modernes Einfamilienhaus mit Garage und Energielabel A in Breda

Dieses geräumige Einfamilienhaus befindet sich in der begehrten Overkroeten-Gegend von Breda an der Overkroetenlaan. Das Objekt wurde 1992 gebaut und über die Jahre gut gepflegt mit verschiedenen modernen Updates. Mit einer Wohnfläche von etwa 124 Quadratmetern, einer Grundstücksgröße von 228 Quadratmetern und einem Volumen von 533 Kubikmetern bietet diese Residenz komfortablen Wohnraum für Familien. Das Anwesen verfügt über ein Energielabel A, was das gute Isolationsniveau widerspiegelt, einschließlich Wand-, Hohlraum- und Dachisolierung sowie überwiegend HR++-Isolierverglasung.

Das Erdgeschoss beginnt mit einer Eingangshalle mit einem Zählerschrank und einer Treppe zum ersten Stock. Die Halle hat einen Laminatboden und Spachtelputz-Wandverkleidung, was ein sauberes und modernes Erscheinungsbild bietet. Neben dem Eingang befindet sich ein modernes Gäste-WC mit einem wandhängenden WC und einem kleinen Waschtisch. Das Herzstück des Hauses ist das großzügige L-förmige Wohnzimmer an der Rückseite des Anwesens, das zum Garten ausgerichtet ist. Dieser Raum profitiert von Laminatboden, Spachtelputz-Wandverkleidung, Klimaanlage zur Temperaturregelung in wärmeren Monaten und einer Schiebetür, die direkten Zugang zum hinteren Garten bietet.

Das Wohnzimmer geht nahtlos in die offene Küche über, die sich an der Vorderseite des Anwesens befindet. Die Küche ist mit einer modernen L-förmigen Konfiguration ausgestattet, mit einer attraktiven Arbeitsplatte, die ein integriertes Edelstahlspülbecken und eine Mischbatterie hat. Die Küchengeräte sind von guter Qualität und umfassen ein Siemens-Induktionskochfeld, einen Siemens-Flachbild-Dunstabzugshaube, einen Siemens-Einbau-Kombi-Ofen und Mikrowelle, einen Siemens-Heißluftofen, einen Miele-Geschirrspüler und einen Miele-Kühlschrank. Die Küche hat auch einen Rollladen zur Lichtregelung.

Der hintere Garten ist etwa 11,5 Meter tief und wurde attraktiv gestaltet. Ein bemerkenswertes Merkmal sind zwei Terrassen, eine für die Morgensonne und eine für die Abendsonne. Der Garten umfasst eine Rasenfläche mit bepflanzten Rändern, die mehrjährige Pflanzen enthalten, und bietet das ganze Jahr über Farbe und Struktur. Der Zaun wurde kürzlich erneuert und besteht aus Betonpfosten mit Holzsichtblenden. Ein Tor bietet Zugang zum hinteren Weg. Neben der Hauptresidenz steht eine Garage mit einem geräumigen Dachboden zur Lagerung darüber. Die Garage ist mit Strom und Wasseranschluss ausgestattet, was sie für verschiedene Nutzungen wie Lagerung oder als Werkstatt geeignet macht.

Das erste Stockwerk ist über eine feste Treppe von der Erdgeschosshalle aus erreichbar. Der Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern und dem Badezimmer, mit einer weiteren festen Treppe, die zum zweiten Stock führt. Das vordere Schlafzimmer hat einen Laminatboden und ist mit einem Waschtisch ausgestattet. Das Hauptschlafzimmer an der Rückseite des Anwesens profitiert von Laminatboden, Klimaanlage für Komfort in den Sommermonaten und einem externen Markisen für Schatten. Ein zweites hinteres Schlafzimmer hat ebenfalls Laminatboden und Klimaanlage. Das voll geflieste Badezimmer befindet sich an der Vorderseite des ersten Stocks und wurde in einem zeitgenössischen Stil fertiggestellt. Es umfasst eine walk-in Dusche mit thermostatischer Mischbatterie, ein zweites WC mit wandhängendem WC, einen Waschtisch und eine Badewanne, was ein komplettes Badezimmer bietet.

Das zweite Stockwerk des Anwesens umfasst einen geräumigen offenen Dachboden mit Laminatboden. Dieser Bereich hat Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner, was ihn ideal für Waschkücheneinrichtungen macht. Der Remeha Avanta Kombi-Kessel aus dem Jahr 2010 befindet sich ebenfalls auf dieser Etage, ebenso wie die mechanische Lüftungseinheit, die 2018 erneuert wurde und vom Typ HR++ ist. Der zweite Stock bietet das Potenzial, ein viertes Schlafzimmer zu schaffen, was Flexibilität für wachsende Familien oder diejenigen bietet, die zusätzlichen Raum wie ein Homeoffice benötigen.

Das Anwesen hat hartholzäußere Fensterrahmen und profitiert von einem mechanischen Lüftungssystem, das Küche, WC und Badezimmer versorgt. Auf der Rückfassade wurden Sichtschutzgitter installiert, um bei Bedarf Schatten und Privatsphäre zu bieten. Die elektrische Installation besteht aus fünf Gruppen, einer Kochgruppe und einem Fehlerstromschutzschalter. Unter dem Erdgeschoss befindet sich ein Kriechkeller, der über eine Luke in der Halle zugänglich ist.

Die Overkroeten-Gegend liegt am Rande des Haagse Beemden-Viertels in Breda und bietet eine Wohnumgebung mit guten lokalen Annehmlichkeiten. Das Einkaufszentrum Heksenwiel ist in der Nähe und enthält etwa 50 Geschäfte, darunter große Supermärkte wie Aldi, Albert Heijn und Jumbo, sowie einen Postagenten in Primera, Hema, Kruidvat, verschiedene Bekleidungsgeschäfte und Restaurants. Das Gebiet bietet auch Zugang zu einer Bibliothek, Kinderbetreuungseinrichtungen, mehreren Grundschulen und Sekundarbildungsoptionen, Sportplätzen und Tennisplätzen.

Für Outdoor-Freizeitaktivitäten sind der Erholungssee Asterdplas und der Haagse Beemden-Wald in unmittelbarer Nähe. Diese Naturgebiete bieten zusammen mit der angrenzenden Polderlandschaft zahlreiche attraktive Rad- und Wanderwege für die Bewohner. Spielplätze sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe des Anwesens zu finden.

Die Lage profitiert von guter Erreichbarkeit des regionalen Straßennetzes, wobei die Autobahnen A16, A59 und A27 leicht erreichbar sind. Öffentliche Verkehrsverbindungen sind über Bus- und Bahndienste verfügbar, wobei Haagse Beemden einen eigenen NS-Bahnhof hat, der mit dem nahegelegenen Dorf Prinsenbeek geteilt wird.

Der geforderte Preis für dieses Anwesen beträgt 599.000 Euro, zahlbar durch den Käufer (kosten koper). Der Annahmetermin ist für Mitte Mai 2026 geplant. Interessierte Käufer sollten beachten, dass eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises erforderlich sein wird. Der Verkauf wird mit dem standardmäßigen NVM-Kaufvertrag durchgeführt, der in Zusammenarbeit mit dem Verbraucherverband, dem Notarberuf und der Vereniging Eigen Huis entwickelt wurde.