Geräumiges Reihenmittelhaus mit fünf Schlafzimmern und sonnigem Garten nach Südosten
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Fünf Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien, Home-Offices oder Gästeunterkünfte.
- Achtzehn Solarpanels tragen zu reduzierten Energiekosten und verbesserter Nachhaltigkeit bei.
- Südost-ausgerichteter Hintergarten von 109 Quadratmetern, der für eine gute Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über sorgt.
- Energie-Label B mit umfassender Dämmung einschließlich Dach, Wände und HR-Verglasung.
- Sowohl ein Carport als auch eine angebaute Garage, die hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten bieten.
Nachteile
- Das Objekt wurde 1978 gebaut, was bedeutet, dass die Altersklausel gilt und mögliche Wartungsbedenken bei älteren Häusern auftreten können.
- Als Reihenmittelhaus gibt es eine gemeinsame Wand mit den Nachbarn, was zu einem gewissen Schallübergang im Vergleich zu einem freistehenden Objekt führen kann.
- Das zweite Obergeschoss wird als ausgebauter Dachgeschossraum mit Dachfenster anstelle voller Fenster beschrieben, was geringere Raumhöhen oder weniger natürliches Licht als die Hauptgeschosse aufweisen kann.
- Die Heizung ist ein HR-107-Modell, das zwar funktionsfähig ist, aber eine ältere Spezifikation aufweisen kann, die früher ersetzt werden muss als neuere Hocheffizienzmodelle.
Beschreibung
Willkommen in diesem geräumigen Reihenmittelhaus in der Ouverturestraat. Dieses Objekt bietet großzügigen Wohnraum, der ideal für Familien ist, die ein komfortables und praktisches Zuhause suchen. Die Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer, eine geräumige Küche, vier Schlafzimmer im ersten Obergeschoss und ein zweites Obergeschoss, das hervorragend als fünftes Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dient. Der sonnige Hintergarten mit Ausrichtung nach Südosten rundet das Objekt ab und ermöglicht es Ihnen, früh am Tag die Sonne zu genießen.
Das Erdgeschoss des Objekts ist über eine Einfahrt mit Carport erreichbar, die zur Haustür führt. Beim Betreten werden Sie in den Flur begrüßt, der den Zählerschrank, eine Toilette, eine Garderobenzone und den Eingang zum Wohnzimmer beherbergt. Das helle Wohnzimmer liegt vorne im Haus und verfügt über großflächige Fenster, die bis zum Boden reichen und für reichlich natürliches Licht im Raum sorgen. Ein Gas-Kamin dient als gemütlicher Mittelpunkt des Raumes. Hinten bietet eine Schiebetür eine angenehme Verbindung zum Garten.
Die Küche befindet sich ebenfalls am hinteren Teil des Grundstücks. Sie ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter Geschirrspüler, Backofen, Kochfeld und Dunstabzugshaube. Von der Küche aus gelangt man in einen Wasch- oder Durchgangsraum, der zum Hintergarten und zur Garage führt. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über denselben Bodenbelag, was ein sauberes und zusammenhängendes Erscheinungsbild schafft.
Im ersten Obergeschoss bietet der Flur Zugang zu vier geräumigen Schlafzimmern, dem Badezimmer und einer festen Treppe, die zum zweiten Obergeschoss führt. Die Schlafzimmer sind praktisch angelegt und bieten zahlreiche Möglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Hobbyräume. Das moderne Badezimmer ist vollständig gefliest und hat ein Fenster für natürliche Belüftung. Darüber hinaus ist das Badezimmer mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem Design-Heizkörper und einem Doppelwaschtisch ausgestattet.
Das zweite Obergeschoss ist über die feste Treppe erreichbar. Hier finden Sie einen geräumigen Dachgeschossraum mit Dachfenster, einem Waschbecken und einem Heizkörper. Dank seiner Abmessungen und praktischen Aufteilung ist dieser Raum sehr gut als fünftes Schlafzimmer geeignet, eignet sich aber auch hervorragend als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Darüber hinaus gibt es einen separaten Stauraum, der ideal für die Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Koffern und anderem Zubehör ist.
Das Objekt verfügt sowohl über einen Vorgarten als auch über einen geräumigen Hintergarten. Vorne sorgt der grüne Vorgarten für ein angenehmes Erscheinungsbild und schafft zusätzlichen Abstand zur Straße. Der sonnige Hintergarten ist nach Südosten ausgerichtet und bietet zahlreiche Möglichkeiten, einen angenehmen Außenraum zu gestalten. Der Garten verfügt über Pflasterung, verschiedene Bepflanzungen und ausgewachsenes Grün. Vom Haus aus ist der Garten über die Schiebetür und über den Waschraum erreichbar. Zudem kann der Garten auch durch die Garage erreicht werden.
Die Garage ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartengeräten oder als zusätzlicher Stauraum. Zusammen mit dem Carport vorne bietet dies hervorragende Park- und Abstellmöglichkeiten für den Haushalt.
In technischer Hinsicht verfügt das Objekt über ein Energie-Label B, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Haus ist mit 18 Solarpanels ausgestattet, die zu niedrigeren Energiekosten und einem nachhaltigeren Haushalt beitragen. Die Beheizung erfolgt durch eine HR-107 Gas-Brennwertkombitherme, die sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Das Objekt verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung, HR-Glas und Wärmedämmung, die alle zu der günstigen Energiebewertung beitragen.
Zur Belüftung verfügt das Zuhause sowohl über mechanische als auch über natürliche Belüftungssysteme, die für eine gute Luftqualität in allen Räumen sorgen. Das Objekt ist an ein Glasfaserkabel für Hochgeschwindigkeits-Internet angeschlossen, und TV-Kabel sind in der Wohnung verfügbar. Ein Rauchkanal ist für den Gas-Kamin vorhanden.
Das Haus wurde 1978 gebaut und hat ein Satteldach mit Ziegeln. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 139 Quadratmeter, mit zusätzlichen 24 Quadratmetern sonstigem Innenraum und 19 Quadratmetern angehängtem Außenraum. Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 237 Quadratmeter, und das Bauvolumen beträgt 578 Kubikmeter. Das Objekt wurde nach dem NEN2580-Standard vermessen und wird mit einem Vermessungsbericht geliefert.
Der Hintergarten hat spezifische Abmessungen von 11,47 Metern Tiefe und 9,46 Metern Breite, was einen erheblichen Außenbereich für Familienaktivitäten, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen bietet. Die Südost-Ausrichtung bedeutet, dass der Garten Morgen- und Nachmittagssonne erhält, was ihn während eines Großteils des Tages zu einem einladenden Raum macht.
Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet und bietet eine friedliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger Anbindung an lokale Einrichtungen und Infrastruktur. Die katasterrechtliche Bezeichnung lautet LONNEKER F 4402, mit vollem Eigentum an dem 237 Quadratmeter großen Grundstück.
Für das Parken bietet das Objekt Stellplätze vor Ort durch Carport und Garage, mit zusätzlichem öffentlichen Parken in der Umgebung. Diese Kombination bietet Flexibilität für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen oder für diejenigen, die regelmäßig Besucher empfangen.
Der Angebotspreis für dieses Objekt beträgt 399.000 Euro, was etwa 2.871 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt ist derzeit verfügbar und die Übergabe erfolgt nach Vereinbarung.
Es sollte beachtet werden, dass für Immobilien, die älter als 25 Jahre sind, eine Altersklausel im Kaufvertrag gilt. Wenn sich der Verkäufer zum Zeitpunkt des Verkaufs nicht in der Immobilie aufhält, wird auch eine Nichtbezugsklausel in den Kaufvertrag aufgenommen. Der Kaufvertrag erfordert eine Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie als Sicherheit für die Transaktion.
Ein personalisierter Nachhaltigkeitsberatung für dieses spezifische Objekt ist über die Website des Maklers verfügbar und bietet potenziellen Käufern maßgeschneiderte Empfehlungen zur weiteren Verbesserung der Energieeffizienz und Nachhaltigkeit des Hauses.
Dieses Reihenmittelhaus präsentiert sich als überraschend geräumige Residenz mit fünf Schlafzimmern, was es gut für wachsende Familien oder diejenigen geeignet macht, die einfach zusätzlichen Platz für ein Home-Office oder Gästeunterkunft wünschen. Die Kombination aus einem gut gepflegten Innenbereich, praktischer Aufteilung über drei Etagen, einem sonnigen Garten und nachhaltigen Merkmalen wie Solarpanels schafft ein Objekt, das sowohl Komfort als auch langfristigen Wert bietet.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the bathroom.
Bathtub
There is no mention of a bathtub in the description or features list.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the landing and accessible from the hallway, not directly connected to a specific bedroom.
Guest Toilet
The listing mentions a separate toilet in the hall on the ground floor ('apart toilet').
Bidet
There is no mention of a bidet in the listing.
Rain Shower
The listing only mentions an 'inloopdouche' without specifying a rain shower head.
Double Shower
There is no mention of a double shower in the bathroom description.
Shared Shower
This is a semi-detached family home ('twee-onder-een-kapwoning'), so the shower is private to the household, not shared with other residents.
Shared Toilet
The property is a single-family home, meaning the toilets are private, not shared with other households.
His And Hers Sinks
The listing explicitly states there is a 'dubbel wastafelmeubel' (double sink vanity) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
There is no mention of underfloor heating in the bathroom or anywhere else in the listing.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No balcony is mentioned anywhere in the listing.
Rear Garden
The listing explicitly describes a spacious rear garden (achtertuin) of 109 m² located on the southeast.
Front Garden
The listing explicitly mentions a green front garden (voortuin).
Side Garden
Only a front and rear garden are mentioned. Being a semi-detached house (2-onder-1-kap), a side garden is highly unlikely.
Terrace
The garden has paving and a sliding door, but no specific terrace is mentioned in the text.
Rooftop Terrace
The property has a standard pitched roof (zadeldak) with no mention of a rooftop terrace.
Veranda
No veranda is mentioned in the property description.
Guest House
There is no separate guest house mentioned; only an attached garage and the main house.
Waterfront
The property is located in a residential neighborhood (Lonneker) with no mention of water.
Kitchen Garden
The garden is described with standard paving and planting, not as a functional kitchen garden.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present on this 237 m² residential plot.
Small Livestock Facilities
No small livestock facilities are mentioned or expected in this residential setting.
Private Outdoor Pool
No swimming pool is mentioned in the listing.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned in the listing.
Private Tennis Court
The plot is only 237 m², which is far too small for a tennis court, and none is mentioned.
Remarkable Mountain View
The property is located in Lonneker, the Netherlands, which is a flat region with no mountains.
Remarkable City View
The house is situated on a quiet street in a residential neighborhood, not offering a city view.
Remarkable Garden View
The living room features floor-to-ceiling windows and a sliding door looking directly out over the mature, planted rear garden.
Remarkable Sea View
Lonneker is an inland municipality, making a sea view impossible.
Remarkable Harbour View
There is no harbour in or near this residential area.
Remarkable Landmark View
No landmarks are mentioned or visible from a standard 1978 residential street.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned anywhere in the features or description.
Central Heating
The listing specifies a CV-ketel (HR-107 gas combi boiler) for heating.
Fireplace
The description explicitly mentions a 'gashaard' (gas fireplace) as a focal point in the living room.
Underfloor Heating
Underfloor heating is not listed among the features or heating methods.
Walk In Closet
No walk-in closet is mentioned in the layout description.
Skylight
The listing explicitly mentions a 'dakraam' (skylight) on the second floor.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams in the description.
Bay Window
The living room has 'grote ramen tot aan de grond' (large floor-to-ceiling windows), but there is no mention of a bay window (erker) that protrudes from the facade.
Private Indoor Pool
A private indoor pool is not present in this standard family home.
Private Indoor Sauna
A private indoor sauna is not mentioned in the listing.
French Doors
The listing mentions a 'schuifpui' (sliding patio door) to the garden, not French doors.
Ornamental Plasterwork
There is no mention of ornamental plasterwork, stucco, or ceiling roses.
Innenstil
Scandinavian
No elements of Scandinavian design are mentioned in the listing.
Modern
The listing explicitly mentions a 'moderne badkamer' (modern bathroom) and a 'strak en samenhangend geheel' (tight and cohesive whole) for the flooring, but the house was built in 1978, so it's not a fully modern new-build.
Industrial
There are no descriptions of industrial features such as raw materials, exposed brick, or metal accents.
Mediterranean
There are no Mediterranean architectural elements described, such as terracotta, stucco, or specific courtyard styles.
Classic
The property is a semi-detached house from 1978. It has traditional elements like a gable roof (zadeldak) but has been updated internally.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 1978, which does not qualify as traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 1978, it does not represent an early 20th-century style (like a 'jaren-30 woning').
Post War Functional
Built in 1978, it represents the later stages of post-war functional, mass-produced residential housing.
Modernist
It is described as a standard semi-detached house from 1978, lacking distinct modernist architectural features.
Newly Build
The listing explicitly states it is 'Bestaande bouw' (existing construction) from 1978.
Küche
Dishwasher
Explicitly mentioned as 'vaatwasser' in the kitchen description
Oven
Explicitly mentioned as 'oven' in the kitchen description
Kitchen Island
No mention of island, kitchen described as being at rear of property without island indicators
Open Plan Kitchen
Living room at front, kitchen at back - appears to be separate rooms
Pantry
No pantry mentioned, only a 'bijkeuken/gang' (utility/hallway)
Stove
Explicitly mentioned as 'kookplaat' (cooktop) in the kitchen description
Build In Coffee Maker
Not mentioned in the list of built-in appliances
Boiling Water Tap
No mention of boiling water tap such as Quooker
Downdraft Extractor
Extractor hood ('afzuigkap') mentioned but no indication it's a downdraft type
Shared Kitchen
This is a single-family detached home, not shared housing
Design Kitchen
Basic description with standard appliances, no mention of premium brands or design features
New Kitchen
House built in 1978, no mention of kitchen renovation, only standard appliances listed
Parken & Lagerung
Parking
The listing states there is parking on the property and public parking.
Storage Room
The listing explicitly mentions a separate storage room ('aparte berging') on the second floor.
Garage
The listing mentions an attached stone garage and carport.
Double Garage
The listing specifies the garage capacity is 1 auto.
Attic
The second floor is described as a 'zolderkamer' (attic room).
Cellar
No cellar is mentioned, which is typical for a 1978 Dutch semi-detached house.
Bike Storage
The description states the garage is ideal for storing bicycles.
Covered Parking
The property has a carport.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a standard carport and garage, no underground parking is present.
Workshop
While the attic can be used as a hobby room, no specific workshop is mentioned.
Shed
There is no external shed mentioned, only an indoor storage room and a garage.
Regeln
Owners Association
The property is described as a 'twee-onder-een-kapwoning' (semi-detached house) with 'Volle eigendom' (full ownership). There is no mention of a VvE (owners association) in the listing, which is typical for this type of property unless shared elements exist.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' which means full freehold ownership, not leasehold (erfpacht).
Oa Chamber Of Commerce Registered
No owners association exists for this property.
Oa Annual Meeting
No owners association exists for this property.
Oa Fees
No owners association exists for this property.
Oa Reserve Fund
No owners association exists for this property.
Oa Maintenance Plan
No owners association exists for this property.
Oa Buildings Insurance
No owners association exists for this property.
Other Rules
The listing mentions standard Dutch real estate conditions (age clause, non-occupancy clause, 10% deposit/bank guarantee) but these are standard contractual terms, not special property rules or restrictions.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
Semi-detached house from 1978 with 2 living floors and attic, no elevator mentioned
Intercom
Regular family home, not an apartment building, no intercom mentioned
Private Entrance
Semi-detached house with its own front door accessible via private driveway with carport
Automatic Gate
Driveway with carport mentioned but no automatic gate specified
Video Door Phone
Standard family home, no video door phone mentioned
Gated Community
Located in regular residential area (woonwijk), not a gated community
Wheelchair Accessible
Multiple levels with stairs to first and second floor, no accessibility features mentioned
Versorgung & Technik
High Speed Internet
The features explicitly list 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), which indicates high-speed internet capability.
Fibre Internet
Explicitly listed in the features as 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Smart Home
No smart home features are mentioned anywhere in the listing. The property is from 1978 with standard modernizations but no smart technology references.
Ventilation System
Explicitly listed in the features as 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
Explicitly listed in the features as 'TV kabel' (TV cable).
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly states 'Voorzien van 18 zonnepanelen' (Equipped with 18 solar panels) in the extra information section.
Double Glazing
The features section lists 'dubbel glas' (double glazing) and 'HR-glas' (high-efficiency glass) under the Isolation category.
Triple Glazing
Triple glazing is not mentioned anywhere in the listing, while double glazing and HR-glass are explicitly specified.
Wall Insulation
The features section explicitly lists 'muurisolatie' (wall insulation) under the Isolation category.
Roof Insulation
The features section explicitly lists 'Dakisolatie' (roof insulation) under the Isolation category.
Heat Pump
The listing specifies a 'Cv-ketel' (HR-107 gas boiler) for heating and does not mention a heat pump.
Home Battery
A home battery is not mentioned in the listing despite the presence of solar panels.
Other Energy Efficiency Measures
The property has an Energy Label B, a high-efficiency HR-107 gas combination boiler, and mechanical ventilation.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.