Freistehendes Deichhaus mit Gästeunterkunft im ländlichen Friesland
Hauptmerkmale
Beschreibung
Die Immobilie befindet sich an der Oudebildtdijk 312 im Außenbereich (buitengebied) von St.-Annaparochie, PLZ 9076 GJ. Dieses Deichhaus wurde ursprünglich im Jahr 1900 erbaut und liegt auf einem 255 Quadratmeter großen Privatgrundstück. Der Kaufpreis beträgt 225.000 Euro, was etwa 1.891 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht.
Das Haupthaus bietet 119 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss führt der Eingang direkt in das Wohnzimmer, das einen Holzboden, eine Holzbalkendecke und einen derzeit nicht funktionierenden Holzofen aufweist. Der Wohnbereich ist sowohl mit der Küche als auch einem Duschbad mit Waschtisch verbunden.
Die Küche ist geräumig und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet. Von der Küche aus erreicht man ein kombiniertes Schlaf- und Arbeitszimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum, in dem die zentrale Heizungsanlage untergebracht ist und ein Anschluss für die Waschmaschine vorhanden ist. Ein angrenzender Flur, der eine Tür zum Garten hat, führt zur Gästeunterkunft.
Die Gästeunterkunft ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Sie verfügt über einen eigenen separaten Eingang und umfasst ein großzügig dimensioniertes Badezimmer mit zwei Duschen, einer Toilette und einem Waschbecken. Der Wohn- und Küchenbereich der Gästeräume profitiert von reichlich natürlichem Licht durch ein Oberlicht und große Fenster. Ein angrenzender Schlafbereich führt zu einem Abstellraum mit Dachboden und einer weiteren Tür zum Garten. Diese Einrichtung macht das Gästehaus geeignet für Familienbesuche oder Gäste, oder es kann als Hobbyraum genutzt werden.
Das erste Obergeschoss des Haupthauses ist über eine ausziehbare Leiter (Vlizotrap) im Flur nahe dem Haupteingang erreichbar. Diese Etage enthält ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Dachgaubenfenster, Laminatboden, einem Heizkörper und eingebauten Wandschränken für zusätzlichen Stauraum.
Der Außenbereich besteht aus einem geschützten, natürlichen Garten auf der Nordwestseite der Immobilie. Der Garten ist etwa 75 Quadratmeter groß, 7,5 Meter tief und 10 Meter breit. Er ist über einen rückwärtigen Weg zugänglich. Der Garten enthält einen großen Hobby- oder DIY-Schuppen, der für Renovierungs- oder Bastelarbeiten geeignet ist, sowie ein separates Lagergebäude für Gartengeräte oder Fahrräder.
Aus technischer Sicht verfügt die Immobilie über Holzböden im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss. Die elektrische Anlage besteht aus 5 Stromkreisen und einem Fehlerstromschutzschalter. Die zentrale Heizung ist eine Gas‑Brennwertkessel von Vaillant, installiert im Jahr 2013, der sowohl Heizung als auch Warmwasser bereitstellt. Die Immobilie ist an das öffentliche Abwassernetz angeschlossen. Die meisten Fensterrahmen sind aus Kunststoff (Kunststofffenster), was im Allgemeinen weniger Wartung erfordert als traditionelle Holzrahmen.
Hinsichtlich der Energieeffizienz verfügt die Immobilie über ein Energieetikett der Klasse E, gültig bis zum 23. Januar 2036. Was die Dämmung betrifft, verfügt das Haus über doppelt verglaste Fenster, weist jedoch keine Wand‑, Boden‑ oder Dachdämmung auf. Dies erklärt die relativ niedrige Energieklasse und zeigt Bereiche auf, in denen künftige Verbesserungen möglich sind.
Es gibt mehrere rechtliche und verwaltungstechnische Details zu beachten. Die Immobilie unterliegt einem unbefristeten Erbbaurecht (eeuwigdurend opstalrecht) von Wetterskip Fryslân, der regionalen Wasserbehörde. Die Kosten hierfür sind gering und betragen 8,90 Euro pro fünf Jahre. Die Immobilie liegt innerhalb eines geschützten Stadt‑ oder Dorfbildes (beschermd stads‑ en dorpsgezicht), was bestimmte Einschränkungen für Außenänderungen mit sich bringen kann. Sowohl eine Altersklausel (ouderdomsclausule) als auch eine Asbestklausel (asbestclausule) werden Teil des Kaufvertrags sein, was bei älteren Immobilien üblich ist. Die Eigentumsübertragung wird in gegenseitigem Einvernehmen geregelt.
Die Immobilie ist als freistehendes Einfamilienhaus (eengezinswoning, vrijstaande woning), speziell ein Deichhaus (dijkwoning), klassifiziert. Das Dach ist ein Satteldach, das mit Bitumenbahnen und Ziegeln gedeckt ist. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 471 Kubikmeter. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es 10 Quadratmeter weitere Innenräume. Parken ist auf öffentlichen Straßen möglich.
St.-Annaparochie wird als angenehmes und lebhaftes Dorf mit etwa 5.000 Einwohnern beschrieben, das in der Gemeinde Waadhoeke liegt. Das Dorf hat eine reiche Geschichte, die noch spürbar ist, und ein starkes Gemeinschaftsgefühl. Die täglichen Annehmlichkeiten sind gut versorgt, einschließlich eines Supermarkts, Grundschulen, Sportvereinen und einer vielfältigen Auswahl an Geschäften. Das aktive Vereinsleben und zahlreiche lokale Veranstaltungen tragen zu einer angenehmen Atmosphäre bei, in der sich sowohl Jung als auch Alt zu Hause fühlen.
Die natürliche Umgebung ist ein besonderes Merkmal dieses Standorts. Schöne Naturschutzgebiete und Wasserstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Gelegenheiten zum Wandern, Radfahren oder einfach Entspannen. Trotz der ländlichen Lage bietet die Gegend gute Anbindungen an die Städte Leeuwarden und Franeker, sodass die Bewohner das ruhige Landleben genießen können, während sie Zugang zu städtischen Annehmlichkeiten behalten.
Die Immobilie bietet eine einzigartige Lebensstilgelegenheit für alle, die eine ländliche Umgebung mit Charakter suchen. Das Vorhandensein einer separaten Gästeunterkunft fügt Flexibilität hinzu, sei es für Besucher, Familienmitglieder oder Hobbys. Die Gartengestaltung mit Werkstattraum wird diejenigen ansprechen, die praktische Interessen oder Renovierungsambitionen haben. Die Lage am Deich bietet freie Blicke über die umliegende Landschaft und trägt zu dem Gefühl von Weite und Verbundenheit mit der Landschaft bei, das diesen Teil Frieslands nahe der Waddenküste kennzeichnet.
Potenzielle Käufer sollten sich bewusst sein, dass die Immobilie, die aus dem Jahr 1900 stammt, wahrscheinlich laufende Wartung und möglicherweise Renovierungsarbeiten erfordern wird. Der Mangel an Dämmung über die doppelte Verglasung hinaus bedeutet, dass energetische Verbesserungen sowohl den Wohnkomfort als auch die Betriebskosten steigern könnten. Der geschützte Status des Dorfbildes kann beeinflussen, welche Außenänderungen erlaubt sind. Der nicht funktionierende Holzofen im Wohnzimmer kann entweder als Projekt zur Wiederherstellung betrachtet werden oder als Merkmal, das entfernt oder ersetzt werden sollte.