Geräumiges freistehendes Landhaus mit großem Grundstück und Erweiterungsmöglichkeiten in Egmond-Binnen

Dieses Objekt bietet eine einzigartige Gelegenheit für ländliches Wohnen im Dorf Egmond-Binnen, gelegen im Dünengebiet Nordhollands. Das freistehende Haus steht auf einem großzügigen Grundstück von 1.040 Quadratmetern, was einen hohen Grad an Privatsphäre und Platz bietet. Die Lage ist durch ihre Ruhe und natürliche Umgebung gekennzeichnet, ist aber dennoch gut erreichbar. Der Strand ist fußläufig zu erreichen, und allgemeine Einrichtungen wie Schulen und Geschäfte befinden sich in der Nähe. Die Stadt Amsterdam ist mit dem Auto in etwa 35 Minuten zu erreichen.

Das Wohnhaus selbst bietet 130 Quadratmeter Wohnfläche und wurde im Jahr 1935 erbaut. Der Grundriss ist praktisch und umfasst ein Schlafzimmer und ein Badezimmer im Erdgeschoss, was die Immobilie für altersgerechtes Wohnen geeignet macht. Bei der Bauart handelt es sich um ein bestehendes freistehendes Haus mit einem Mischdach, das mit Bitumen und Ziegeln gedeckt ist. Das Innere ist über einen geräumigen Eingang zugänglich, der in einen Flur mit einem WC führt. Vom Flur aus gelangt man in die große Wohnküche, die 2006 installiert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet wurde, die 2015 erneuert wurden.

Angrenzend an die Küche befinden sich das Wohnzimmer und ein Aufenthaltsraum, die über En-suite-Türen zugänglich sind. Diese Räume verfügen über authentische Details wie Bleiglasfenster und bieten Ausblick auf den Vorgarten und den Seitengarten. Für den Komfort verfügt das Wohnzimmer und der Anbau über eine Fußbodenheizung. Auch vom Flur aus zugänglich ist der Hauswirtschaftsraum, der Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner bietet. Ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Schrank befindet sich im Erdgeschoss, zusammen mit einem im Jahr 2020 renovierten Badezimmer mit Dusche und Waschbecken.

Der Hauswirtschaftsraum gewährt Zugang zu einem hellen Wintergarten. Der Wintergarten ist mit großen Dachfenstern ausgestattet, die viel natürliches Licht hereinlassen. Französische Türen verbinden diesen Raum mit einem Vordach und dem Hintergarten. Der Hintergarten liegt im Süden und wird als sonnig und vielseitig gestaltet beschrieben. Neben dem Hauptgebäude befinden sich mehrere Nebengebäude auf dem Grundstück. Dazu gehören eine große Werkstatt oder ein Lagerraum von über 50 Quadratmetern, ein Steinschuppen an der Vorderseite des Hauses und ein hölzerner Schuppen auf dem hinteren Grundstück. Es gibt auch Platz zum Parken mehrerer Autos auf dem Grundstück.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Schlafzimmer. Eines dieser Schlafzimmer verfügt über einen festen Schrank, während ein anderer zusätzlichen Stauraum bietet. Diese Räume bieten Flexibilität für eine Familie oder können als Arbeitsplatz oder Hobbyraum genutzt werden. Ein zweites Stockwerk ist über einen Dachboden zugänglich, der zusätzlichen Stauraum bietet. Die Immobilie ist gut gepflegt, wobei besonderer Wert auf bestimmte Elemente wie den Kessel gelegt wurde, einen Remeha Calenta Kombikessel aus dem Jahr 2013.

Die Energieeffizienz wird durch ein Energielabel D berücksichtigt. Die Immobilie verfügt über Doppelverglasung, HR-Glas, Wärmedämmung und Fußbodendämmung. Darüber hinaus ist das Haus mit 14 Solarmodulen ausgestattet, die zu den Energiekosten beitragen. Die Heizung und Warmwasserbereitung werden durch den Zentralheizungskessel gewährleistet. Das Grundstück liegt außerhalb der geschlossenen Ortschaft und bietet eine ländliche Lage und einen freien Blick.

Ein bedeutendes Merkmal dieser Immobilie ist das Baupotenzial. Das Angebot weist auf ein sehr großes Baugrundstück hin, das eine Erweiterung über die volle Breite des Grundstücks ermöglicht. Dies bietet zukünftigen Eigentümern die Möglichkeit, zusätzliche Wohnwünsche zu verwirklichen. Die Katasterbezeichnung lautet EGMOND-BINNEN C 2146. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Der Status der Immobilie ist verfügbar, und die Übergabe erfolgt in Absprache.

Egmond-Binnen ist bekannt für seinen Dorfkarakter, die grüne Umgebung und die einzigartige Lage zwischen den Dünen und der Küste. Von der Wohnung aus kann man direkt in das ausgedehnte Naturschutzgebiet in Richtung Strand spazieren. Die Dorfeinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung. Das Objekt verbindet die Merkmale eines ländlichen Lebensstils mit den Annehmlichkeiten des modernen Wohnens und dem Potenzial zur Anpassung durch Erweiterung oder Renovierung. Das Vorhandensein einer Werkstatt erhöht den Nutzen für diejenigen, die Arbeitsplatz oder Lagerraum für Geräte benötigen. Der nach Süden ausgerichtete Garten sorgt für den optimalen Genuss des draußen Wohnens den ganzen Tag über.