Einzigartiges Baugrundstück am Waldrand in Doorn
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses Angebot präsentiert ein einzigartiges Baugrundstück an der Oude Arnhemse Bovenweg im Bereich Doorn-Noordwest der Gemeinde Utrechtse Heuvelrug. Das Grundstück wird zu einem Preis von 845.000 Euro angeboten (Kosten für den Käufer).
Das Grundstück befindet sich an einem bemerkenswerten Ort am Rand ausgedehnter Wälder, die für die Region Utrechtse Heuvelrug charakteristisch sind. Diese Region ist in den gesamten Niederlanden für ihre natürliche Schönheit, bewaldete Landschaften und attraktive Wohnumgebung bekannt. Das Grundstück bietet eine hervorragende Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre, was es zu einem attraktiven Ort für diejenigen macht, die eine ruhige Wohnumgebung fernab von städtischem Lärm suchen, dabei aber einen bequemen Zugang zu Einrichtungen behalten.
Die spezifische Lage dieses Baugrundstücks bietet direkten Zugang zu mehreren Naturschutzgebieten. Gegenüber dem Grundstück haben zukünftige Bewohner sofortigen Zugang zu den Kaapse Bossen, einem bekannten und geschätzten Waldgebiet in der Region, das Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Naturgenuss bietet. Um die Ecke des Grundstücks befindet sich der Eingang zum Ludenbos, einem weiteren bedeutenden Waldgebiet. Diese direkte Nähe zu zwei verschiedenen Naturschutzgebieten ist ein erhebliches Merkmal dieses Baugrundstücks und trägt zum Gefühl bei, im Einklang mit der Natur zu leben.
Trotz seiner natürlichen Umgebung bietet das Grundstück eine hervorragende Anbindung an verschiedene städtische Zentren und Einrichtungen. Das Zentrum von Doorn ist etwa fünf Fahrradminuten entfernt und bietet Zugang zu Geschäften, Restaurants und Dienstleistungen. Eine Bushaltestelle, die den NS-Bahnhof Driebergen-Zeist bedient, befindet sich in Gehweite und erleichtert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Mit dem Auto ist die Stadt Zeist in etwa zehn Minuten erreichbar. Die größeren Städte Amersfoort und Utrecht sind beide in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto erreichbar. Diese Kombination aus natürlicher Umgebung und städtischer Erreichbarkeit ist ein bemerkenswertes Merkmal dieses Standorts und fügt dem Grundstück einen praktischen Wert hinzu.
Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 1.215 Quadratmeter. Diese Fläche besteht aus zwei separaten Katasterparzellen, die zusammen das komplette Baugrundstück bilden. Die erste Parzelle, die unter der Bezeichnung DOORN A 8524 registriert ist, hat eine Fläche von 1.025 Quadratmetern. Die zweite Parzelle, die unter der Bezeichnung DOORN A 4201 registriert ist, hat eine Fläche von 190 Quadratmetern. Beide Parzellen befinden sich im Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer vollständige Eigentumsrechte an dem gesamten Grundstück erwirbt, ohne Erbpacht oder andere beschränkte dingliche Rechte.
Ein wichtiges technisches Detail ist, dass das Grundstück derzeit als nicht baufertig eingestuft ist. Diese Einstufung deutet darauf hin, dass bestimmte Vorbereitungsarbeiten erforderlich sein können, bevor die Bauarbeiten beginnen können. Potenzielle Käufer sollten dies bei der Planung ihres Projektzeitplans und Budgets berücksichtigen, da zusätzliche Kosten und Zeit für die Herrichtung des Grundstücks für den Bau anfallen können.
Die Verkäufer haben kürzlich die Genehmigung der Gemeinde Utrechtse Heuvelrug für die Realisierung einer freistehenden Villa mit der Möglichkeit von Nebengebäuden erhalten. Diese kommunale Genehmigung bietet wichtige Sicherheit hinsichtlich des zulässigen Bauprogramms auf dem Grundstück und bestätigt, dass ein Wohnbau erlaubt ist. Darüber hinaus umfasst die Genehmigung die Möglichkeit, einen Keller unter dem Hauptwohnhaus zu errichten, was erheblich nutzbaren Raum für das spätere Zuhause hinzufügen kann und ein geschätztes Merkmal beim individuellen Hausbau ist.
Ein bedeutender Aspekt dieses Baugrundstücks ist die dem Käufer eingeräumte Freiheit bei der Auswahl seines eigenen Architekten und Bauunternehmers. Diese Freiheit ermöglicht eine maximale Personalisierung des späteren Wohnhauses und stellt sicher, dass der Käufer mit Fachleuten seiner eigenen Wahl zusammenarbeiten kann, anstatt an vorbestimmte Parteien gebunden zu sein. Das Grundstück wird als ultimative Gelegenheit vermarktet, eine Traumvilla nach persönlichen Vorlieben und Anforderungen zu verwirklichen.
Das Angebot betont, dass Grundstücke dieser Größe, Lage und Qualität in der Region Utrechtse Heuvelrug selten zum Verkauf angeboten werden. Diese Knappheit wird als wichtiges Verkaufsargument dargestellt und deutet darauf hin, dass interessierte Parteien entschlossen handeln sollten. Das Grundstück wird als besonders geeignet für diejenigen beschrieben, die Diskretion, Raum und die Schaffung einer maßgeschneiderten Villa in einer fantastischen Wohnumgebung umgeben von Natur schätzen.
Zu den Lagemerkmalen des Grundstücks, wie im Angebot angegeben, gehören Waldrandlage, geschützte Position, bewaldete Umgebung und Wohngebietssituation. Diese Merkmale beschreiben zusammen ein Grundstück, das natürliche Umgebung mit einem etablierten Wohnkontext erfolgreich verbindet und die Vorteile beider Einstellungen bietet.
Das Grundstück ist derzeit verfügbar und wird angeboten, wobei der Annahmedatum durch Konsultation zwischen Käufer und Verkäufer zu bestimmen ist. Der Preis von 845.000 Euro ist als Kosten für den Käufer angegeben, was bedeutet, dass die üblichen Transaktionskosten einschließlich Notargebühren und Grundsteuer vom Käufer zusätzlich zum Kaufpreis zu tragen sind.
Zusätzliche Details zu den spezifischen Bauhüllenabmessungen und detaillierten Baumöglichkeiten sind durch ein persönliches Gespräch mit dem Makler erhältlich, das optional auf dem Grundstück selbst stattfinden kann, um ein besseres Verständnis des Standorts und seines Potenzials zu ermöglichen.