Gepflegtes Familienhaus mit sonnigem Südost-Garten in kinderfreundlichem De Aker

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Oturia 9 im Stadtteil De Aker im Amsterdamer Westen und bietet komfortables Familienleben in einem etablierten Wohngebiet. Das Haus wurde 1995 erbaut und verfügt über etwa 91 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 110 Quadratmeter großen Grundstück.

Das Erdgeschoss verfügt über eine praktische Eingangshalle mit direktem Zugang zu einem Abstellraum, dem Zählerschrank und einem Gäste-WC mit Waschbecken. Der Flur bietet auch Zugang zur Treppe ins Obergeschoss und zum Hauptwohnzimmer. Das Wohnzimmer ist zum Garten ausgerichtet und profitiert von reichlich natürlichem Licht durch seine großen Fenster. Der Raum ist hochwertig ausgestattet und verfügt über Schiebetüren, die direkt zum rückwärtigen Garten führen und ein nahtloses Innen-Außen-Wohnerlebnis schaffen.

Die moderne offene Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist mit wichtigen Geräten wie Gasherd, Backofen- und Grillkombination, Kühlschrank, Gefrierschrank und Geschirrspüler ausgestattet. Diese Wohnküchenlösung eignet sich ideal für tägliche Mahlzeiten und bietet den Vorteil der Morgensonne von der Vorderseite des Hauses.

Das Obergeschoss bietet zwei großzügig dimensionierte Schlafzimmer, obwohl das Haus ursprünglich über drei Schlafzimmer verfügte; eines wurde umgewandelt, um geräumigere Schlafmöglichkeiten zu schaffen. Ebenfalls auf dieser Etage befindet sich ein praktischer Waschraum mit der zentralen Heizungsanlage. Das moderne Badezimmer ist mit einer bodenebenen Dusche und einem Waschtisch mit Waschbecken ausgestattet und bietet komfortable Einrichtungen für den Haushalt.

Der Außenbereich ist ein wesentliches Merkmal dieser Immobilie. Der rückwärtige Garten ist etwa 45 Quadratmeter groß und nach Südosten ausgerichtet, was einen ausgezeichneten Sonnenverlauf über den ganzen Tag gewährleistet. Der Garten umfasst eine geräumige Terrasse, gepflegte Pflanzbeete und ist zum Schutz der Privatsphäre und Sicherheit von einem stabilen Zaun umgeben. Ein hölzerner Gartenschuppen am Ende des Gartens bietet praktischen Stauraum für Fahrräder, Gartengeräte oder andere Gegenstände. Das pflegeleichte Design des Gartens macht ihn für Familien mit unterschiedlich viel Zeit für die Gartenpflege geeignet.

De Aker gilt als ruhiges und sozial sicheres Viertel, was es besonders bei Familien mit Kindern beliebt macht. Das Gebiet profitiert von zahlreichen Grünflächen und Spielplätzen, die zu seinem familienfreundlichen Ruf beitragen. Die täglichen Einkaufsmöglichkeiten sind gut erreichbar: Das Einkaufszentrum De Dukaat liegt in fußläufiger Entfernung und bietet einen großen Jumbo-Supermarkt, eine Bäckerei, einen Metzger, einen Fahrradladen, eine Kindertagesstätte sowie ein Gesundheitszentrum mit Apothekenservice.

Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinie 1 bietet eine direkte Verbindung in die Amsterdamer Innenstadt in etwa 25 Minuten. Für Autofahrer gewährleistet die Nähe zu den Hauptverkehrsstraßen A9, A4, A5 und dem Amsterdamer Ring (A10) einen einfachen Zugang zu umliegenden Städten wie Haarlem, Hoofddorp, Den Haag und Rotterdam sowie zum Flughafen Schiphol.

Erholungsmöglichkeiten gibt es in der Umgebung in Hülle und Fülle: Der Nieuwe Meer, der Amsterdamse Bos und die Sloterplas liegen in der Nähe und bieten vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten und Erholung.

Was das Parken betrifft, gilt in der Gegend ein Genehmigungssystem. Derzeit gibt es keine Wartelisten für Genehmigungen, und Bewohner haben die Möglichkeit, zwei Parkgenehmigungen zu bekommen.

Die Energieeffizienz ist mit einem Energielabel B zufriedenstellend. Die Immobilie ist im Dach, Boden und mit einer doppelverglasten Verglasung vollständig isoliert. Heizung und Warmwasser werden von einer Nefit Gas-Brennwertzentralheizung bereitgestellt, die 2018 installiert wurde und sich im Eigentum der derzeitigen Eigentümer befindet.

Die Immobilie steht auf kommunalem Grund und unterliegt einem unbefristeten Erbpachtvertrag. Der aktuelle Erbpachtzeitraum läuft bis zum 30. November 2043, und die Erbpachtgebühren wurden für diesen Zeitraum im Voraus bezahlt. Die Eigentümer haben die Verlängerung des Erbpachtrechts zu günstigen Bedingungen gemäß den Allgemeinen Bestimmungen für unbefristeten Erbpacht 2016 gesichert, was zu einer jährlichen Erbpacht von 1.013,57 Euro mit Indexierung führt.

Diese Immobilie stellt eine solide Option für Familien dar, die ein komfortables Zuhause in einem etablierten Amsterdamer Viertel mit guten Annehmlichkeiten, guter Verkehrsanbindung und Außenraum suchen.