Schlüsselfertige helle Wohnung auf eigenem Grundstück in De Baarsjes

Das Objekt in der Orteliusstraat 216-2 in Amsterdam ist eine schlüsselfertige Wohnung im zweiten Stock eines gut gepflegten Gebäudes in der grünen und breiten Orteliusstraat. Diese Dreizimmerwohnung erstreckt sich über ca. 50 Quadratmeter und wurde durchgehend mit hochwertigen Materialien und Ausführungen komplett renoviert. Das Objekt bietet einen räumlichen Grundriss, der hell und einladend wirkt, wobei besonderer Wert auf Dämmung und Energieeffizienz gelegt wurde, was zu einem Energieausweis der Klasse A geführt hat.

Die Wohnung verfügt über einen offenen und geräumigen Wohnbereich mit einem Seiterraum, der abgetrennt werden kann. Dieser Nebenraum ist derzeit mit einer maßgefertigten Kleiderwand ausgestattet, die jedoch leicht entfernt werden kann, um den Raum in ein zweites Schlafzimmer umzuwandeln. Das Hauptschlafzimmer befindet sich am hinteren Teil der Wohnung und profitiert ebenfalls von einer großen, maßgefertigten Kleiderwand, die ausreichend Stauraum bietet. Beide Räume profitieren vom Tageslicht, das durch gut positionierte Fenster in die Wohnung fällt.

In der gesamten Wohnung wurde ein wunderschönes Eichen-Stabparkett verlegt, das eine warme und zusammenhängende Ästhetik schafft. Die Wände und Oberflächen sind glatt gestrichen, was zu der ruhigen und angenehmen Atmosphäre beiträgt, die den Raum durchdringt. Der Ausbaustandard ist in allen Räumen gleichbleibend hoch, was auf eine umfassende Renovierung hinweist, die mit Sorgfalt und Liebe zum Detail durchgeführt wurde.

Die Küche ist ein besonderes Highlight dieses Objekts und wurde kürzlich weitgehend in einem Anthrazit-Farbschema erneuert. Sie bietet ein modernes Design mit verschiedenen Einbaugeräten sowie großzügige Schrank- und Arbeitsflächen. Die Küche verfügt auch über eine Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten den Komfort erhöht. Die Küchenanlage ermöglicht eine praktische Mahlzeitenzubereitung bei gleichzeitiger offener Verbindung zu den Wohnbereichen.

Das Badezimmer wurde mit Blick auf Luxus entworfen und verfügt über ein Waschbeckenunterschrank, ein Wand-WC und eine Walk-in-Dusche. Wie die Küche ist auch das Badezimmer mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die das ganze Jahr über für Komfort sorgt. Die Armaturen und Ausführungen im Badezimmer sind zeitgemäß und von guter Qualität, was die insgesamt moderne Ästhetik der Wohnung unterstreicht.

Hinter dem Gebäude, erreichbar sowohl von der Küche als auch vom Hauptschlafzimmer, befindet sich ein nach Osten ausgerichteter Balkon mit 5 Quadratmetern. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Ort, um die Morgensonne zu genießen. Auf beiden Seiten des Balkons gibt es zwei geräumige Balkonschränke, die zusätzliche Stauraummöglichkeiten bieten, die in einer Wohnung dieser Größe wertvoll sind.

Die Dämmung des Objekts ist optimal und wurde umfassend umgesetzt. Die Bodendämmung wurde durch die Verwendung von Fermacell-Material erreicht, und sowohl Wand- als auch Deckendämmung wurden installiert. Diese Maßnahmen in Kombination mit Doppelverglasung im gesamten Gebäude führten dazu, dass das Objekt einen Energieausweis der Klasse A erhalten hat, der bis zum 31. März 2036 gültig ist. Dieses Dämmniveau trägt nicht nur zu niedrigeren Energiekosten bei, sondern erhöht auch den Wohnkomfort.

Das Gebäude, in dem sich die Wohnung befindet, wurde ursprünglich 1927 erbaut, aber über die Jahre hinweg gut instand gehalten. Zu den jüngsten Instandhaltungsarbeiten gehören eine komplette Dachsanierung im Jahr 2018, die Installation einer neuen Abwasseranlage im Jahr 2021, die 2024 abgeschlossene Fassadenmalerei sowie die Bereitstellung eines mechanisch belüfteten Kellerraums. Diese Investitionen in die Gebäudeinfrastruktur geben Gewissheit hinsichtlich der langfristigen Instandhaltung des Objekts.

Die Wohnung ist Teil einer kleinen, informell organisierten, aber aktiven Eigentümergemeinschaft (VVE) mit vier Mitgliedern. Ein mehrjähriger Instandhaltungshaushalt ist vorhanden, und der monatliche Vorschuss für die Servicekosten ist auf 92 Euro festgelegt. Die VVE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, erhebt periodische Beiträge, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung. Diese Führungselemente deuten auf einen gut verwalteten Verband hin, der seine Verantwortlichkeiten ernst nimmt.

Die Heizung und Warmwasser werden von einem Gas-Kombikessel aus dem Jahr 2012 bereitgestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet und nicht gemietet ist. Dies entfällt laufende Mietkosten für Heizgeräte. Das Objekt ist außerdem mit einer mechanischen Belüftung, Glasfaserkabeln und einem TV-Anschluss ausgestattet, die modernen Anforderungen an Konnektivität und Belüftung gerecht werden.

Die Lage im Amsterdamer Viertel De Baarsjes bietet den Anwohnern Zugang zu einer Vielzahl von Einrichtungen in Gehweite. Das Gebiet ist bekannt für seine Vielfalt an Restaurants, Cafés, Supermärkten und Fachgeschäften. Für Erholung und Entspannung sind sowohl der Rembrandtpark als auch der Erasmuspark in Gehweite und bieten grüne Flächen für Aktivitäten im Freien und in der Freizeit.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Straßenbahnen und Bussen in der Nähe. Die Stationen Lelylaan und Sloterdijk sind in etwa zehn Minuten mit dem Fahrrad erreichbar und bieten Anbindungen an regionale und nationale Schienennetze. Für Autofahrer ist das Gebiet gut an wichtige Straßen angebunden, und in der Straße steht ausreichend Parkplatzfläche zur Verfügung. Laut den neuesten Informationen der Gemeinde Amsterdam kann in diesem Gebiet derzeit eine Parkgenehmigung innerhalb von etwa vier Monaten erworben werden.

Das Objekt befindet sich auf eigenem Grund und Boden, was in Amsterdam, wo Erbpacht üblich ist, ein wichtiger Gesichtspunkt ist. Der Besitz des Grundstücks entfällt periodische Erbpachtzahlungen und bietet größere Sicherheit in Bezug auf zukünftige Kosten, die mit dem Objekt verbunden sind.

Ein Messbericht liegt zur Einsichtnahme vor und bestätigt die netto Wohnfläche von 49,5 Quadratmetern, 1,8 Quadratmeter sonstiger Innenraumfläche und 5 Quadratmeter gebäudebezogener Außenfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 172 Kubikmeter.

Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache möglich und kann bei Bedarf schnell arrangiert werden. Der aktuelle Eigentümer hat angegeben, dass die Übernahme nahezu der gesamten Einrichtung verhandelbar ist, was für Käufer von Vorteil sein könnte, die eine schlüsselfertige Lösung suchen, ohne separat Möbel kaufen zu müssen.

Der geschützte Stadt- oder Dorfbildstatus des Gebiets zeigt an, dass der Charakter der Nachbarschaft offiziell anerkannt und geschützt ist, was zusätzliche Sicherheit hinsichtlich der zukünftigen Entwicklung und Erhaltung der ästhetischen Qualitäten des Gebiets bieten kann.

Dieses Objekt präsentiert sich als vollständige Wohnlösung, in die der neue Eigentümer ohne sofortige Renovierungen oder Aktualisierungen einziehen kann. Die schlüsselfertige Beschaffenheit der Wohnung in Kombination mit der Möglichkeit, die Einrichtung zu übernehmen, macht dies zu einer besonders attraktiven Option für Käufer, die Bequemlichkeit schätzen und die Störungen und Kosten vermeiden möchten, die typischerweise mit dem Einzug in ein älteres Objekt verbunden sind, das Renovierungsbedarf hat.