Erdgeschosswohnung mit sonniger Südterrasse in der Marina von Den Helder

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich am Orion 20 im Marina-Viertel von Den Helder. Das Objekt wird zu einem Richtpreis von 250.000 Euro Kosten Käufer angeboten. Die Wohnfläche beträgt 76 Quadratmeter, was die Wohnung zu einem gut proportionierten Objekt macht, das für verschiedene Arten von Bewohnern geeignet ist.

Die Grundrissgestaltung der Wohnung wurde mit Blick auf Praktikabilität konzipiert. Beim Betreten werden Sie von einem Eingangsbereich empfangen, der Zugang zum Zählerschrank bietet und direkt in das Wohnzimmer führt. Das Wohnzimmer profitiert von einer angenehmen Menge an natürlichem Licht und bietet eine komfortable Größe für den täglichen Wohnbedarf. Vom Wohnzimmer aus besteht direkter Zugang zur Außenterrasse, wodurch eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnbereichen geschaffen wird.

Die Küche ist mit einer Reihe von Geräten ausgestattet, die den täglichen Kochbedarf unterstützen. Dazu gehören ein fünfflammiger Gaskochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombiofen und ein Kühlschrank-Gefrierkombination. Die Küche beherbergt auch die Waschmaschineneinrichtung, wodurch diese praktischen Elemente bequem an einem Ort untergebracht sind. Diese Anordnung sorgt dafür, dass die Hauptwohnbereiche aufgeräumt und funktional bleiben.

Die Wohnung verfügt über zwei gut bemessene Schlafzimmer. Diese Konfiguration macht das Objekt geeignet für ein Paar, eine kleine Familie oder jemanden, der einen zusätzlichen Raum schätzt, der als Home-Office oder Hobbyraum dienen kann. Die Abmessungen beider Schlafzimmer ermöglichen die Aufstellung von Standard-Schlafzimmermöbeln und bieten ausreichenden Wohnkomfort.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über ein Waschbecken und eine Walk-in-Dusche. Ein separates WC ist vorhanden, was die Bequemlichkeit der Grundrissgestaltung erhöht, indem mehreren Bewohnern die gleichzeitige Nutzung der Einrichtungen ohne Beeinträchtigung ermöglicht wird. Diese Trennung von WC und Badezimmer ist eine praktische Eigenschaft, die von vielen Bewohnern geschätzt wird.

Eines der herausragenden Merkmale dieser Wohnung ist die nach Süden ausgerichtete Terrasse. Die Terrasse misst 35 Quadratmeter, mit Abmessungen von 10 Metern Tiefe und 3,5 Metern Breite. Dieser großzügige Außenbereich erhält den ganzen Tag über viel Sonnenlicht aufgrund seiner südlichen Ausrichtung. Die Terrasse ist über einen hinteren Weg erreichbar, was einen praktischen Zugangspunkt bietet. Ein so großer Außenbereich ist für Erdgeschosswohnungen relativ ungewöhnlich und stellt einen erheblichen Vorteil für diejenigen dar, die gerne Zeit im Freien verbringen, sei es zum Entspannen, Essen oder zur Gartenarbeit in Töpfen und Kästen.

Zusätzlich zum Hauptwohnbereich umfasst das Objekt einen separaten Lagerraum von 5 Quadratmetern. Dieser externe Stauraum ist ideal für die Aufbewahrung von Fahrrädern, Gartenmöbeln oder anderen Gegenständen, die Sie nicht täglich in der Wohnung benötigen. Ein dedizierter Stauraum hilft dabei, die Wohnbereiche organisiert und frei von Unordnung zu halten.

Das Wohngebäude stammt aus dem Jahr 1980 und fällt somit in die Kategorie der Bestandsbebauung. Trotz seines Alters wurde das Objekt in einem guten Standard instand gehalten, wie das Energielabel B belegt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Zentralheizungskessel bereitgestellt, Specifically ein Intergas-Modell aus dem Jahr 2011. Die Tatsache, dass dieser Kessel im Eigentum und nicht zur Miete steht, ist ein Vorteil für den neuen Eigentümer, da laufende Mietkosten für dieses wesentliche System entfallen.

Das Objekt unterliegt dem Erbpacht, was eine übliche Vereinbarung im niederländischen Immobilienmarkt ist. Die jährliche Erbpachtzahlung beträgt 109,78 Euro, was eine relativ bescheidene laufende Kosten darstellt. Potenzielle Käufer sollten dies in ihre Kalkulationen einbeziehen, wenn sie die Gesamtkosten des Eigentums berücksichtigen.

Die Eigentümergemeinschaft, im Niederländischen als Vereniging van Eigenaren oder VvE bekannt, ist laut der bereitgestellten Checkliste gut organisiert. Die VvE ist bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, zieht regelmäßige Beiträge ein, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Instandhaltungsplan und hat eine Gebäudeversicherung arrangiert. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 229,19 Euro. Dieser Betrag deckt die gemeinsamen Kosten für die Instandhaltung des Gebäudes und der Gemeinschaftsbereiche. Das Vorhandensein eines Rücklagenfonds und eines Instandhaltungsplans zeigt, dass die VvE einen proaktiven Ansatz bei der Immobilieninstandhaltung verfolgt, was hilft, unerwartete Sonderumlagen zu verhindern und stellt sicher, dass das Gebäude über die Zeit in gutem Zustand bleibt.

Parkplätze am Standort werden durch öffentliche Parkmöglichkeiten bereitgestellt. Bewohner und Besucher müssen die verfügbaren Straßenparkplätze im umliegenden Bereich nutzen. In der Immobilienanzeige wird kein dedizierter Parkplatz oder eine Garage erwähnt, die zur Wohnung gehören.

Die Lage des Orion 20 bietet mehrere Vorteile in Bezug auf Annehmlichkeiten und Erreichbarkeit. Die unmittelbare Umgebung enthält verschiedene Einrichtungen einschließlich Supermärkten und Geschäften, was tägliche Besorgungen bequem macht. Sporteinrichtungen und Grünflächen sind ebenfalls in der Nähe verfügbar, was zu einer angenehmen Wohnumgebung mit Möglichkeiten für Erholung und Bewegung beiträgt.

Für diejenigen, die Outdoor-Aktivitäten genießen, sind der Strand und die Dünen von Den Helder in kurzer Entfernung. Diese Nähe zur Küste bietet Möglichkeiten für Strandspaziergänge, frische Luft und Naturlandschaften. Die Küstenlandschaft ist ein markantes Merkmal von Den Helder und trägt zur Attraktivität des Lebens in diesem Gebiet bei.

Öffentliche Verkehrsmittel sind von diesem Standort aus gut erreichbar. Busverbindungen und der nationale Bahnhof können ohne Schwierigkeiten erreicht werden, was die Reise zu anderen Zielen mit öffentlichen Verkehrsmitteln unkompliziert macht. Für diejenigen, die mit dem Auto reisen, sind die Hauptstraßen, die nach Alkmaar und andere Teile Nordhollands führen, leicht erreichbar, was das Pendeln und regionale Reisen erleichtert.

Das Marina-Viertel von Den Helder ist ein Wohngebiet, das die Bequemlichkeit städtischer Annehmlichkeiten mit einer etwas entspannten Atmosphäre verbindet. Die Anwesenheit von wassergebundenen Merkmalen in der Umgebung entspricht dem maritimen Charakter von Den Helder insgesamt. Die Stadt ist bekannt für ihre Verbindung zum Meer, zur Königlichen Niederländischen Marine und ihre Position als nördlichste Stadt der Provinz Nordholland.

Zusammenfassend präsentiert diese Wohnung am Orion 20 ein gut instand gehaltenes Zuhause mit praktischen Merkmalen, einschließlich zweier Schlafzimmer, einer großzügigen Südterrasse und externem Stauraum. Die organisierte VvE, die angemessenen Erbpachtkosten und der im Eigentum stehende Zentralheizungskessel sind positive Aspekte aus finanzieller Sicht. Die Lage bietet ein Gleichgewicht aus täglicher Bequemlichkeit und Zugang zur Naturlandschaft. Das Objekt ist zur Abnahme nach Vereinbarung verfügbar, was einige Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums bietet.