Eckhaus mit 4 Schlafzimmern und sonnigem Garten in familienfreundlicher Nachbarschaft

Das in der Opernstraße im Stadtteil Schipholt-Glanermaten von Enschede gelegene Eckhaus bietet komfortables Familienleben mit vier Schlafzimmern und einem großzügigen Hinterhof. Das 1978 erbaute Objekt bietet ca. 120 Quadratmeter Wohnfläche auf einem 154 Quadratmeter großen Grundstück, was es zu einer attraktiven Option für Erstkäufer oder solche macht, die ein Eigenheim nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Das Haus befindet sich in einer ruhigen, kinderfreundlichen Wohngegend, in der alle alltäglichen Einrichtungen leicht erreichbar sind. Lokale Grundschulen, Spielplätze, Sportvereine, Geschäfte und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in der Nähe, und in der Straße selbst ist reichlich Parkplatzmöglichkeiten vorhanden. Die Nachbarschaft ist gut angebunden, das Stadtzentrum von Enschede ist in einer angemessenen Fahrradentfernung erreichbar.

Erdgeschoss

Das Objekt wird über einen überdachten Eingang in einen Flur betreten, der Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenraum und den Hauptwohnflächen bietet. Vom Flur aus gelangen Sie in das Wohnzimmer, einen geräumigen und hellen Raum, der sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich bequem aufnimmt. Die Treppe ins Obergeschoss befindet sich im Wohnzimmer und verleiht der Grundrissgestaltung ein verspieltes und dynamisches Element. Das Wohnzimmer ist mit einer Klimaanlage ausgestattet, die in den wärmeren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Die offene Küche befindet sich vorne im Haus und ist mit einer Reihe von Einbaugeräten ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus führen Fenstertüren in den Hintergarten und schaffen in der Sommersaison eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.

Erstes Obergeschoss

Von dem Treppenabsatz im ersten Obergeschoss sind drei geräumige Schlafzimmer, das Familienbad und eine fest installierte Treppe zum zweiten Obergeschoss zugänglich. Zwei der Schlafzimmer verfügen über praktische Einbauschränke, die wertvollen Stauraum bieten. Das vollständig geflieste Bad ist mit einer kombinierten Dusche und Badewanne, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet und bietet alle wichtigen Einrichtungen für einen vielbeschäftigten Haushalt.

Zweites Obergeschoss

Das zweite Obergeschoss wird über eine Festtreppe erreicht und offenbart dank eines Dachfensters ein überraschend geräumiges und lichtdurchflutetes Zimmer. Dieser Raum ist vielseitig nutzbar und kann je nach Bedarf des neuen Eigentümers als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum dienen. Hinter den Kniebänken wurde praktischer Stauraum geschaffen. Es gibt auch einen separaten Technikraum, in dem der Remeha HR-Gaskombikessel untergebracht ist, der 2025 installiert wurde und sich im Eigentum befindet, was bedeutet, dass keine monatlichen Leasingkosten für Heizung und Warmwasser anfallen.

Außenbereiche und Stauraum

Der Hintergarten misst ca. 62 Quadratmeter und ist nach Südwesten ausgerichtet, was bedeutet, dass er den ganzen Tag bis in den Abend hinein viel Sonnenlicht genießt. Der Garten wurde pflegeleicht gestaltet und bietet eine Mischung aus Pflasterung und Bepflanzung, die nur minimalen Pflegeaufwand erfordert. Ein Hintereingang zum Garten kann realisiert werden, was den Zugang weiter verbessern würde. Hinter dem Garten liegt ein gemeinsamer Spielplatz, was dieses Objekt besonders für Familien mit kleinen Kindern attraktiv macht. In der weiteren Nachbarschaft ist ebenfalls ein Spielplatz vorhanden. Vorne an dem Grundstück befindet sich ein angebauter Steinschuppen mit eigener Stromversorgung. Eine Leiter im Schuppen führt zu einem Dachbodenraum darüber, der ideal zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck oder anderen Dingen ist, die nicht täglich benötigt werden.

Energie und Dämmung

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C. Das Haus ist teilweise gedämmt; Dachdämmung, teilweises Doppelglas, HR-Glas, Hohlraumdämmung und Bodendämmung tragen alle zu einem energieeffizienteren Zuhause bei. Die Zentralheizung und Warmwasserversorgung werden durch den gasbefeuerten Remeha HR-Kombikessel aus dem Jahr 2025 sichergestellt. Obwohl das Dämmungspaket für ein Objekt dieses Alters angemessen ist, möchten zukünftige Käufer möglicherweise weitere energiesparende Verbesserungen prüfen, da ein maßgeschneiderter Nachhaltigkeitsberatungsbericht für dieses spezifische Objekt über den zuständigen Makler erhältlich ist.

Bauweise und Maße

Das Haus wurde 1978 auf einem 154 Quadratmeter großen Grundstück erbaut. Es verfügt über ein Satteldach mit Tonpfannen und eine Gesamtwohnfläche von 120 Quadratmetern. Das interne Gesamtvolumen beträgt ca. 474 Kubikmeter. Das Objekt wurde nach den NEN2580-Standards vermessen und wird von einem offiziellen Messbericht begleitet, der Vertrauen in die angegebenen Wohnflächen schafft.

Zusätzliche Bedingungen und Hinweise

Da das Objekt 1978 gebaut wurde, gilt die Altersklausel (ouderdomsclausule), was bedeutet, dass der Käufer anerkennt, dass sich das Objekt in einem bestimmten Alter befindet und sich dies auf seinen Zustand auswirken kann. Die Nicht-bewohnt-durch-Verkäufer-Klausel gilt, falls das Objekt zum Zeitpunkt der Inserierung nicht vom Verkäufer bewohnt war. Eine Anzahlung oder Bankgarantie in Höhe von zehn Prozent des Kaufpreises wird in den Kaufvertrag aufgenommen. Die Eigentumsübertragung erfolgt in Absprache mit den aktuellen Eigentümern. Der Verkauf ist erst rechtsgültig, wenn beide Parteien den Kaufvertrag unterschrieben haben, gemäß den Anforderungen des niederländischen Immobilienrechts.

Dieses Eckhaus stellt eine solide Option für diejenigen dar, die ein gut gelegenes Familienheim mit vier Schlafzimmern, einem sonnigen Garten nach Südwesten und der Flexibilität suchen, das Objekt nach ihren eigenen Vorstellungen anzupassen.