Geräumige 3-Zimmer-Wohnung mit Dachterrasse im zentralen Warnsveld

Diese gepflegte Wohnung befindet sich am Ooyerdreef 61 im Viertel Scheperkamp in Warnsveld. Das Objekt liegt in der Wohnanlage „De Keerweer“, die 2008 gebaut und seitdem ordnungsgemäß instand gehalten wurde. Die Wohnung belegt den dritten Stock des Gebäudes, und die Bewohner können den verfügbaren Aufzug zur einfachen Erreichbarkeit nutzen.

Die Wohnfläche der Wohnung beträgt 92 Quadratmeter bei einem Gesamtvolumen von 304 Kubikmetern. Das Objekt verfügt insgesamt über drei Zimmer, bestehend aus zwei Schlafzimmern und einem Wohnzimmer. Darüber hinaus stehen dem Bewohner 16 Quadratmeter gebundene Außenfläche und 21 Quadratmeter Außenlagerfläche zur Verfügung.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den Eingangsbereich, in dem sich der Zählerschrank befindet. Der Flur bietet Zugang zu den verschiedenen Zimmern der Wohnung. Ein separates Gäste-WC mit einem kleinen Waschbecken ist praktischerweise in der Nähe des Eingangs gelegen.

Das Wohnzimmer ist geräumig und hell und verfügt durchgehend über einen Laminatboden. Eine Schiebetür im Wohnzimmer führt auf den Balkon, wodurch viel natürliches Licht in den Raum gelangen kann. Die offene Küche ist direkt mit dem Wohnzimmer verbunden, was ein Gefühl von Offenheit und Verbundenheit zwischen Koch- und Wohnbereich schafft. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Kühlschrank, ein Kombimikrowellenherd, eine Geschirrspülmaschine, ein fünfkflammiger Gaskochfeld und eine Dunstabzugshaube.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer. Das erste Schlafzimmer misst ca. 10 Quadratmeter, während das zweite Schlafzimmer mit ca. 15 Quadratmeter etwas größer ist. Das größere Schlafzimmer profitiert von eingebauten Kleiderschrankflächen, die eine bequeme Aufbewahrung für Kleidung und persönliche Gegenstände bieten.

Das Badezimmer ist großzügig geschnitten und sauber verarbeitet. Es bietet eine Walk-in-Dusche, ein zweites WC, ein Waschtischunterschrank und Anschlüsse für sowohl eine Waschmaschine als auch einen Trockner. Diese Aufteilung macht das Badezimmer sowohl funktional als auch praktisch für den täglichen Gebrauch.

Ein interner Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. In diesem Abstellbereich befinden sich auch die mechanische Lüftungsanlage und die Zentralheizkesselanlage.

Die Wohnung profitiert von einer Dachterrasse mit ca. 13 Quadratmetern, die einen Außenbereich bietet, in dem die Bewohner frische Luft und Sonnenschein genießen können. Darüber hinaus gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage zum Objekt, was in dieser Lage ein wertvolles Merkmal ist.

Die Lage dieser Wohnung ist besonders vorteilhaft. Sie befindet sich sehr zentral in der Nähe des Einkaufszentrums Dreiumme. Zahlreiche Einrichtungen und Geschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe, darunter ein Supermarkt, eine Apotheke, eine Bäckerei, der Wochenmarkt, die Bibliothek, das Gemeinschaftszentrum Warnshuus und öffentliche Verkehrsmittel. Das bedeutet, dass tägliche Bedürfnisse leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Wohnanlage De Keerweer wurde 2008 errichtet und über die Jahre hinweg gut gepflegt. Die Beheizung erfolgt durch einen Intergas HR 107 Kombikessel aus dem Jahr 2008, der mit Gas betrieben wird und sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. Das Objekt verfügt über ein Energielabel A, was auf eine gute Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude ist voll isoliert, was zu einem geringeren Energieverbrauch und einem erhöhten Wohnkomfort beiträgt.

Die Hausgeldkosten für diese Wohnung belaufen sich auf 205,18 Euro pro Monat. Die Eigentümergemeinschaft ist ordnungsgemäß organisiert, mit einer Eintragung in der Handelskammer, jährlichen Hauptversammlungen, einem Rücklagenfonds, einem Instandhaltungsplan und einer Gebäudeversicherung. Diese Faktoren deuten auf einen gut verwalteten und finanziell gesunden Verband hin.

Die Wohnung ist mit einem Glasfaseranschluss ausgestattet, um den Bewohnern schnelle Internetoptionen zu bieten. Weitere Merkmale sind eine mechanische Lüftung, eine Schiebetür zum Balkon und das Vorhandensein von Solarmodulen auf dem Gebäude laut den Ausstattungsmerkmalen.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 435.000 Euro, was etwa 4.728 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird unter der Bedingung „Kosten für den Käufer“ angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten wie Notargebühren und Grunderwerbsteuer verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist mit dem Verkäufer zu vereinbaren, was eine gewisse Flexibilität bei der Transaktionszeitlinie bietet.

Zusammenfassend bietet diese Wohnung am Ooyerdreef in Warnsveld eine Kombination aus praktischem Wohnraum, guter Ausstattung und einer günstigen zentralen Lage. Das Objekt eignet sich für verschiedene Arten von Bewohnern, von Paaren bis hin zu kleinen Haushalten, die ein komfortables und gut gelegenes Zuhause im Scheperkamp-Gebiet suchen.