Geräumiges Reihenhaus mit überraschend großem Garten im historischen Zentrum von Dokkum

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Oostersingel im Herzen von Dokkum, genauer gesagt im historischen Bolwerken-Viertel. Die Bolwerke bilden die alten Stadtbefestigungen und verleihen diesem Standort einen unverwechselbaren Charakter. Hier zu leben bedeutet, alle täglichen Einrichtungen innerhalb der Gehweite zu haben, während man ein Wohnumfeld mit historischer Bedeutung genießt.

Das Objekt hat eine Wohnfläche von 103 Quadratmetern und steht auf einem Grundstück von 164 Quadratmetern. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1934 und verfügt über ein Mansarddach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Der Rauminhalt des Hauses beträgt 366 Kubikmeter. Das aktuelle Energielabel ist D, was angesichts des Alters der Immobilie verständlich ist, obwohl in letzter Zeit mehrere Verbesserungen der Wärmedämmung vorgenommen wurden.

Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingang im Vorderbereich, der zu einem Windfang mit dem Zählerschrank führt. Von hier aus gelangt man in den Flur, der Zugang zu den verschiedenen Räumen im Erdgeschoss bietet. Das vordere Zimmer ist ein charakteristischer Wohnraum mit einem Kamin und originalen En-suite-Türen, die geöffnet werden können, um einen verbundenen Wohnbereich zu schaffen. Dieser Raum verfügt auch über praktische Einbauschränke. Das Hinterzimmer hat Terrassentüren, die direkt in den Garten führen und eine angenehme Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen.

Die Küche ist als geschlossene Küche angeordnet, aber der Eintrag vermerkt, dass die Wände zwischen dem Vorderzimmer, dem Hinterzimmer und der Küche leicht entfernt werden können. Dies würde die Schaffung eines Wohnbereichs mit offener Küche ermöglichen. Die aktuelle Kücheneinrichtung ist in zwei Bereiche unterteilt und umfasst eine Kühl-Gefrierkombination, eine Mikrowelle, ein Gaskochfeld mit sechs Brennern und eine Geschirrspülmaschine. Von der Küche aus gelangt man in einen Keller für zusätzlichen Stauraum.

Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es einen Hintereingang mit einem Schrank, in dem der Zentralheizungskessel untergebracht ist. Der Kessel ist ein Intergas-Kombikessel, der 2023 installiert wurde, und eignet sich für die Kombination mit einer Hybrid-Wärmepumpe, falls der neue Eigentümer die Energieeffizienz weiter verbessern möchte. Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Toilettenraum und ein ehemaliger Baderaum. Die Badezimmerarmaturen wurden entfernt, aber alle notwendigen Rohre und Abflüsse sind noch vorhanden, was bedeutet, dass ein Badezimmer relativ einfach wiederhergestellt werden kann.

Das erste Obergeschoss ist über eine Treppe zu erreichen, die auf einen Treppenabsatz führt. Hier befindet sich ein separater Toilettenraum, der mit einem Sanibroyeur-System ausgestattet ist. Vorne auf dieser Etage liegt ein geräumiges Schlafzimmer mit einem Einbauschrank. Hinten befindet sich ein zweites Schlafzimmer, das über eine Luke mit Zugang zum Dachboden und eine Tür zum Flachdachbereich verfügt.

Der aktuelle Grundriss zeigt zwei Schlafzimmer im ersten Obergeschoss, aber der Eintrag weist darauf hin, dass der ursprüngliche Grundriss drei Schlafzimmer hatte. Die ursprüngliche Konfiguration kann durch das Einziehen einer Trennwand wiederhergestellt werden, was Flexibilität für Familien bietet, die zusätzliche Zimmer für Kinder, ein Home-Office oder einen Hobbyraum benötigen.

Das zweite Obergeschoss besteht aus einem Dachboden, der über die Luke im hinteren Schlafzimmer erreicht wird. Dies bietet zusätzlichen Stauraum. Der Dachbodenboden wurde isoliert, um die Energiebilanz des Objekts zu verbessern.

Eines der herausragendsten Merkmale dieser Immobilie ist der Hintergarten. Für ein Haus mitten in der Innenstadt ist ein Garten dieser Größe recht selten. Der Garten misst 60 Quadratmeter bei Abmessungen von ca. 17 Metern Tiefe und 3,5 Metern Breite. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn in den wärmeren Monaten angenehm für das Sitzen im Freien macht.

Der Zugang zum Garten erfolgt über eine Gasse neben dem Grundstück mit einem verschließbaren Tor, das für Privatsphäre und Sicherheit sorgt. Im Garten befindet sich ein freistehendes hölzernes Gerätehaus, an das Strom angeschlossen ist. Dieses Haus misst außen 13 Quadratmeter und bietet ausreichend Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Stauraumbedürfnisse.

Die Immobilie wurde in den letzten Jahren mehreren Verbesserungen unterzogen. Die Fassade wurde ungefähr 2023 gestrichen. Im selben Jahr wurde der neue Intergas-Zentralheizungskessel installiert. 2024 wurde eine Kerndämmung hinzugefügt, obwohl die Nordfassade von diesen Arbeiten ausgeschlossen war. Eine Dachdämmung wurde auf der Ebene des Dachbodenbodens installiert. Das Dach selbst wurde 2024 und 2025 erneuert, wobei die Dachlatten ersetzt, neue Folie aufgebracht und Dachziegel bei Bedarf erneuert wurden. Das Objekt verfügt über vollständige HR-Verglasung. Alle Innenwände wurden mit Glasfaser-Tapete in einer neutralen Farbe veredelt, was eine saubere und fertige Grundlage für den neuen Eigentümer bietet.

Die Zoneneinteilung für das Grundstück lautet „Wonen“ (Wohnen) mit einer Funktionsbezeichnung „Dienstverlening“ (Dienstleistungen). Dies bedeutet, dass die Immobilie rein als Wohnung, als Praxis- oder Büroraum oder in Kombination von Wohnen und Arbeiten genutzt werden kann. Der Eintrag erwähnt, dass die Immobilie kürzlich als Praxisraum genutzt wurde und mit geringfügigen Anpassungen wieder in ein Wohnhaus umgewandelt werden kann.

Die Lage innerhalb der Bolwerke von Dokkum bedeutet, dass sich die Immobilie in einer geschützten historischen Stadtlandschaft befindet. Dokkum ist eine der elf friesischen Städte und bietet eine Reihe von Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants und kulturelle Einrichtungen in leicht erreichbarer Nähe. Das Parken in der Umgebung umfasst gebührenpflichtiges Parken, öffentliche Parkplätze und Parkausweissysteme.

Der Kaufpreis beträgt 339.000 Euro (Kosten für den Käufer). Das entspricht ungefähr 3.291 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Immobilie ist verfügbar und die Abnahmbedingungen sind zu verhandeln. Das Haus wird laut den Merkmalen des Eintrags als freistehendes Einfamilienhaus eingestuft, obwohl die urbane Umgebung mit angrenzenden Gebäuden und gemeinsamem Gassenzugang ihm den Charakter eines traditionellen Reihenhauses verleiht.

Für potenzielle Käufer bietet diese Immobilie eine Kombination aus historischen Charakterelementen wie den En-suite-Türen, Buntglasfenstern und dem Kamin zusammen mit modernen Verbesserungen wie aktualisierter Wärmedämmung, einem neuen Dach und einem effizienten Heizungssystem. Der flexible Grundriss ermöglicht es dem neuen Eigentümer, den Raum nach seinen Bedürfnissen anzupassen, sei es für Familienleben, Home-Office oder eine Kombination aus beidem. Der überraschend große Garten fügt dieser zentralen Lage einen erheblichen Mehrwert hinzu.