Geräumiges Bauernhaus mit charmantem Mini-Campingplatz und eigenem Wald

Dieses Grundstück liegt im Dorf Paasloo in der Provinz Overijssel und bietet eine einzigartige Kombination aus Wohnen und Geschäftsmöglichkeit. Es befindet sich in der Region Kop van Overijssel und grenzt direkt an den Nationalpark Weerribben-Wieden, eines der bedeutendsten Naturschutzgebiete der Niederlande. Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von 29.596 Quadratmetern, was fast drei Hektar Privatland entspricht.

Das Hauptgebäude ist ein geräumiges Bauernhaus aus dem Jahr 1950, das über drei Etagen 237 Quadratmeter Wohnfläche bietet. Im Erdgeschoss befinden sich ein zentraler Flur, ein Wohnzimmer mit Kamin und einem Erker mit Blick auf die privaten Obstwiesen, eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein 2025 installiertes Gäste-WC, ein Schlafzimmer, ein 2025 renoviertes Badezimmer, ein Walk-in-Closet, eine Waschküche mit der 2021 installierten Zentralheizung, eine Garage sowie eine Werkstatt. Die erste Etage umfasst einen zentralen Treppenabsatz, drei Schlafzimmer, ein 2024 renoviertes Badezimmer, ein separates WC aus dem Jahr 2024, zwei Walk-in-Closets und eine Abstellkammer im hinteren Bereich. Die zweite Etage besteht aus einem Dachgeschosszimmer.

Zum Grundstück gehören zwei Obstwiesen vor und an der Seite des Bauernhauses, die mit verschiedenen Hochstamm-Obstbäumen bepflanzt sind. Diese Wiesen bieten im Frühling einen malerischen Blütenaspekt und tragen am Ende der Saison Früchte. Eine natürliche grüne Begrenzung, sogenannter Houtwal (Holzwall), verläuft entlang der gesamten Länge des Grundstücks und bewahrt den ländlichen Charakter. Für die Erhaltung dieser Obstwiesen und des Holzwalls gibt es finanzielle Unterstützung durch die Provinz.

Das Campinggeschäft, bekannt als Camping de Houtwal, wird auf dem Grundstück mit 20 Stellplätzen betrieben. Der Eingangsbereich umfasst einen Empfangsraum und ein Kantinengebäude, das mit 36 im Jahr 2021 installierten Solarpaneelen ausgestattet ist. Auf dem Gelände gibt es ein Sanitärgebäude und zwei Parkplätze. Der Campingplatz ist in drei angenehme Felder unterteilt, die freie Stellplätze, ein Lounezelt mit Außenküche, eine Tierwiese und einen Blumengarten umfassen. Zu den Unterkünften für die Gäste gehören fünf Zeltkuppeln (Bell Tents), ein Kuppelzelt (Dome), ein Tipi, zwei Safarizelte und ein Bedstee (ein traditionelles Kastenbett). Ein Whirlpool steht den Gästen ebenfalls zur Verfügung. Laut Angebot erhält das Geschäft hohe Bewertungen von den Gästen und wurde in verschiedenen Blogs, Campingführern und Magazinen positiv hervorgehoben.

Angrenzend an den Campingplatz befindet sich ein 1,36 Hektar großer Privatwald. Dieses Waldgebiet bietet Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie den Bau von Hütten, Schatzsuchen oder einfach, um die Ruhe und den Raum zu genießen.

Die Umgebung von Paasloo ist ein Dorf, das direkt an der Grenze zu einigen der schönsten Naturgebiete der Niederlande liegt. Der Nationalpark Weerribben-Wieden zieht Wanderer, Radfahrer und Kanufreunde an. Nahegelegene Dörfer wie Giethoorn, Blokzijl und Dwarsgracht bieten kulturelles und historisches Interesse. Größere Städte wie Steenwijk, Meppel und Zwolle sind leicht erreichbar und bieten zusätzliche Einrichtungen und Dienstleistungen.

Das Objekt verfügt über ein Energie-Label C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, weitgehend Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2021 sichergestellt, der im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Objekt ist mit mechanischen und natürlichen Lüftungssystemen, einer Schiebetür und den bereits erwähnten Solarpaneelen ausgestattet.

Der Kaufpreis basiert laut Angaben auf dem Immobilienwert, einschließlich eines Teils der Inventar- und Geschäftswerts (Goodwill) des Campingbetriebs. Das Gesamtvolumen des Bauernhauses beträgt 1.238 Kubikmeter. Neben der Wohnfläche gibt es 116 Quadratmeter an anderer Innenfläche und 119 Quadratmeter an Außenlagerfläche.

Die Garage ist für zehn Fahrzeuge ausgelegt und verfügt über einen Speicher sowie elektrische Anschlüsse. Parkplätze befinden sich auf dem Privatgrundstück. Das Objekt liegt am Waldrand, an einer ruhigen Straße, in geschützter Lage, außerhalb der geschlossenen Ortschaft und in einer ländlichen Umgebung. Der Garten umgibt das Anwesen. Es gibt auch einen angebauten hölzernen Geräteschuppen mit Strom und fließendem Wasser.

Die Katasterdaten zeigen, dass das Grundstück aus vier separaten Parzellen in der Sektion IJsselham besteht, alle im Volleigentum: T 500 mit 13.600 Quadratmetern, T 501 mit 8.795 Quadratmetern, T 629 mit 2.817 Quadratmetern und T 868 mit 4.384 Quadratmetern.

Die aktuellen Eigentümer geben an, dass sie ohne Dringlichkeit verkaufen und den Betrieb weiterhin mit Freude fortführen. Ihre Priorität liegt jederzeit bei den Campinggästen. Besichtigungen sind daher nur nach Einladung und nach einem Vorauswahlverfahren auf Basis eines Motivationsschreibens möglich. Die Eigentümer haben darauf hingewiesen, dass unangemeldete Besuche nicht erwünscht sind.

Der Übergabetermin des Objekts ist verhandelbar. Das Grundstück ist derzeit auf dem Markt. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche ist mit 5.696 Euro angegeben.