Luxusvilla mit Pool und Sauna in Venlo

Diese freistehende Villa befindet sich am Rand des Naturschutzgebiets 't Jaomerdal in der Gemeinde Venlo. Das Grundstück ist wunderschön angelegt und umfasst ca. 1.100 Quadratmeter, was einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Die Umgebung ist von Grünflächen und einer ruhigen Wohnatmosphäre geprägt, bleibt aber dennoch verkehrsgünstig in der Nähe städtischer Einrichtungen.

Das Erdgeschoss der Residenz ist durchdacht für komfortables Wohnen angelegt. Der Eingangsbereich ist geräumig und verfügt über zwei Glasschwenktüren, die in den großzügigen Wohnbereich führen. Dieser Wohnbereich umfasst verschiedene Sitzbereiche und einen Gas-Kamin, der dem Raum Wärme und Atmosphäre verleiht. Direkt an den Wohnbereich schließt sich die offene Küche an, die ebenfalls sehr geräumig ist und einen angenehmen Blick auf den Garten bietet. Die Küche ist mit einer Kochinsel und Einbaugeräten ausgestattet. Die Klimaanlage in diesem Bereich wurde 2025 erneuert.

Neben der Hauptküche gibt es einen zweiten Küchenbereich, die sogenannte Rückküche, die ein zweites Spülbecken, eine Mikrowelle und eine Gefriertruhe enthält. Dieser zusätzliche Arbeitsbereich ist für die Speisenzubereitung sehr praktisch und hält die Hauptküche aufgeräumt.

Der Flur im Erdgeschoss beherbergt zudem ein Gäste-WC und den Elektrizitätszählerschrank. Von der Diele aus gelangt man in die große interne Garage. Dieser Garagenraum verfügt über Anschlüsse für eine Waschmaschine, eine zusätzliche Arbeitsplatte mit Warm- und Kaltwasseranschluss sowie ausreichend Stauraum durch Schränke. Es ist ausreichend Platz vorhanden, um ein Fahrzeug in der Garage zu parken.

Zwei der fünf Schlafzimmer befinden sich im Erdgeschoss, was diese Immobilie potenziell für Personen mit eingeschränkter Mobilität oder für diejenigen geeignet macht, die einstöckig wohnen möchten. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes en-suite Badezimmer mit Badewanne, Dusche und einem Doppelwaschtisch. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet.

Der Wohnbereich, die Küche, die Rückküche, der Flur und beide Badezimmer im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung, die das ganze Jahr über zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.

Das Obergeschoss der Villa ist über eine Treppe erreichbar, die auf einen Zwischenboden führt. Auf dieser Ebene befinden sich drei geräumige Schlafzimmer und ein großer Abstellraum. Eines dieser Schlafzimmer wird derzeit als Kunststudio genutzt und ist mit einem Wasseranschluss ausgestattet, was es für verschiedene Zwecke geeignet macht.

Der Außenbereich dieser Immobilie ist ein besonderes Highlight. Der Garten wurde professionell angelegt und profitiert von einer erhöhten Position, die die Privatsphäre verstärkt. Im Garten befindet sich ein Swimmingpool, der mithilfe eines 2025 installierten Solar-Deck-Systems beheizt werden kann. Die Poolpumpe wurde 2023 ausgetauscht. Eine überdachte Terrasse ermöglicht es den Bewohnern, von frühem Frühjahr an geschützt vor Witterungseinflüssen im Freien zu entspannen.

Im Garten wurde ein separates Saunahaus errichtet, das eine Infrarotsauna für Entspannung und Wellness zu Hause enthält. Der Garten kann mit Grundwasser bewässert werden, das aus einem privaten Brunnen und einer Pumpenanlage gefördert wird – eine effiziente und nachhaltige Lösung für die Gartenpflege.

Die Vorderseite des Grundstücks bietet umfangreiche Parkmöglichkeiten auf dem Privatgrundstück. Neben der internen Garage gibt es einen Carport, der einen überdachten Stellplatz für ein weiteres Fahrzeug bietet. Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge wurde für ein bequemes Aufladen zu Hause installiert.

Die Villa wurde 1995 gebaut und seitdem gut gepflegt und teilweise modernisiert. Das Gebäude verfügt über eine Dachdämmung, eine Fassadendämmung und eine Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus einem gasbefeuerten Zentralheizungskessel und einer Hybrid-Wärmepumpe, die 2023 installiert wurde. Der Zentralheizungskessel ist ein Remeha-Kombikessel aus dem Jahr 2023, der sich im Eigentum befindet (nicht gemietet). Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss wird mit Warmwasser aus dem Kesselsystem betrieben.

Im Erdgeschoss sind zwei Klimaanlagen installiert, die bei Bedarf sowohl Kühl- als auch Heizfunktionen bieten. Auf dem Dach wurden insgesamt 32 Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Energiekosten beitragen. Drei kleine Durchlauferhitzer versorgen die Küche, den Garagenbereich und das Studio-Schlafzimmer im Obergeschoss separat mit Warmwasser.

An der Außenseite wurden verschiedene Sonnenblenden installiert, und eine Alarmanlage ist für zusätzliche Sicherheit vorhanden. Das Dach über dem Küchenbereich wurde 2025 erneuert, und der Eingangsbereich wurde 2025 ebenfalls renoviert und verfügt nun über wartungsarme Aluminiumrahmen.

Die Immobilie befindet sich in einer Villensiedlung am Rand eines Naturschutzgebiets. Das Zentrum von Venlo, der Hauptbahnhof und Einkaufsmöglichkeiten sind mit dem Auto oder Fahrrad etwa fünf Minuten entfernt. Die Lage bietet eine gute Anbindung an das niederländische und deutsche Straßennetz, was für Pendler oder Personen, die häufig die Grenze überqueren, sehr praktisch ist.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 261 Quadratmeter. Zusätzlicher Innenraum von ca. 31 Quadratmetern umfasst Bereiche wie die Garage. Der gebäudebezogene Außenraum, der den Carport und die überdachte Terrasse umfasst, beträgt insgesamt ca. 32 Quadratmeter. Ein externes Gerätehaus von ca. 11 Quadratmetern ist ebenfalls auf dem Grundstück vorhanden. Das Bauvolumen des Gebäudes beträgt ca. 1.060 Kubikmeter.

Das Objekt wird zu einem Kaufpreis von 995.000 Euro angeboten, zzgl. Käuferkosten. Der berechnete Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt ca. 3.812 Euro. Übergabedetails und das genaue Datum der Immobilieninserierung sind ohne Anmeldung auf der Inserateplattform nicht öffentlich einsehbar.

Das Energielabel für diese Immobilie ist als ausstehend verzeichnet, was bedeutet, dass der offizielle Energieausweis zum Zeitpunkt der Inserierung noch nicht verfügbar war. Angesichts der vorhandenen Dämmung, der Wärmepumpe, der Solarpaneele und der relativ modernen Heizungssysteme wird erwartet, dass die Energieeffizienz für eine Immobilie dieser Größe und dieses Alters angemessen ist.

Diese Villa bietet eine Kombination aus großzügigen Wohnräumen, modernen Annehmlichkeiten und einer ruhigen, aber gut erreichbaren Lage. Das Vorhandensein von Ausstattungsmerkmalen wie dem Swimmingpool, der Infrarotsauna und der überdachten Terrasse schafft Möglichkeiten für das Leben im Freien und zur Entspannung. Die Schlafzimmer und Badezimmer im Erdgeschoss verleihen dem Grundriss Flexibilität, während die Nähe zur Natur und zu städtischen Einrichtungen dies zu einer gut positionierten Immobilie auf dem Venloer Wohnungsmarkt macht.