Reihenmittelhaus mit Erdgeschoss-Schlafzimmer in Havelte

Gelegen an der Olthuusweg im Dorf Havelte, bietet dieses Reihenmittelhaus ein komfortables Wohnumfeld in einer ruhigen Wohngegend. Das Grundstück befindet sich an einem attraktiven Standort, in Gehweite zum angenehmen Dorfkern, wo tägliche Einrichtungen zu finden sind. Gleichzeitig profitiert die Wohnung von einer ruhigen Umgebung mit wunderschönen Wäldern und ausgedehnten Naturgebieten in der Nähe, was es besonders für diejenigen attraktiv macht, die gerne spazieren gehen und radfahren.

Das Haus wurde ursprünglich 1963 erbaut und 2015 umfassend renoviert und erweitert. Während dieser Renovierung wurde ein Anbau an das Erdgeschoss hinzugefügt, der ein Schlafzimmer und ein Badezimmer umfasst. Dieser Anbau macht das Grundstück für Personen geeignet, die Wohnmöglichkeiten im Erdgeschoss bevorzugen oder benötigen, oft als altersgerechtes Wohnen bezeichnet. Diese Eigenschaft erweitert die potenzielle Anziehungskraft des Hauses auf verschiedene demografische Gruppen.

Die Wohnfläche des Grundstücks beträgt etwa 113 Quadratmeter, während die Gesamtgrundstücksfläche 316 Quadratmeter beträgt. Das Haus hat ein Volumen von 422 Kubikmetern. Es gibt vier Schlafzimmer, die über die beiden Hauptwohnebenen verteilt sind, zusammen mit zwei Vollbädern und einem separaten WC. Der externe Stauraum beträgt 23 Quadratmeter, was die Garage einschließt.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangshalle, die Zugang zur Treppe und einem Kellerabteil bietet. Ein WC-Raum mit einem kleinen Waschbecken befindet sich in der Nähe des Eingangs. Das Wohnzimmer verfügt über einen Kamin, der dem Raum Wärme und Charakter verleiht. Angrenzend an den Wohnbereich ist eine halboffene Küche, die ausreichend Platz für einen großen Esstisch bietet, was sie sowohl für alltägliche Mahlzeiten als auch für die Bewirtung von Gästen geeignet macht.

Ein Waschraum ist von der Küche aus zugänglich und enthält den Hintereingang sowie Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner. Die Heizungsanlage ist ebenfalls in diesem Raum untergebracht. Der 2015er Anbau im Erdgeschoss umfasst ein geräumiges Schlafzimmer und ein komfortables Badezimmer. Dieses Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschtisch und einem WC ausgestattet. Diese Erdgeschossunterkunft bietet Flexibilität für Hausbesitzer, die möglicherweise Mobilitätsüberlegungen haben oder einfach die Bequemlichkeit von Schlafzimmereinrichtungen auf der Hauptebene bevorzugen.

Das erste Obergeschoss des Grundstücks enthält einen Flur, der Zugang zu drei weiteren Schlafzimmern bietet. Diese Räume bieten vielseitigen Raum, der entsprechend den Bedürfnissen der Bewohner konfiguriert werden kann, sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Ein zweites Badezimmer befindet sich auf dieser Ebene, das das ursprüngliche Badezimmer des Hauses darstellt. Dieses Badezimmer verfügt über einen Waschtisch. Die Anwesenheit von zwei Bädern erhöht den Komfort für Familien oder Situationen, in denen mehrere Bewohner sich gleichzeitig zurechtmachen müssen.

Über dem ersten Obergeschoss befindet sich eine Dachgeschossebene, die als praktischer Stauraum dient. Dieser Bereich kann zur Aufbewahrung von saisonalen Artikeln, Gepäck und anderen Gegenständen verwendet werden, die nicht täglich benötigt werden, um die Hauptwohnbereiche organisiert und aufgeräumt zu halten.

Die Außenbereiche des Grundstücks sind ein bemerkenswertes Merkmal. Der Hintergarten ist tief und nach Südosten ausgerichtet, was bedeutet, dass er während eines großen Teils des Tages von Sonnenlicht profitiert. Der Garten grenzt an eine Baumreihe, die ein Gefühl von Privatsphäre und Abgeschiedenheit vermittelt. Eine geräumige Terrasse ist vorhanden und bietet einen Außenbereich, in dem die Bewohner bei günstigen Wetterbedingungen entspannen, speisen oder Gäste bewirten können. Die Rückseite des Grundstücks ist über einen Seitenweg zugänglich, was einen bequemen Zugang zum Hintergarten bietet, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Eine freistehende Steingarage befindet sich auf dem Grundstück und bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug. Die Garage ist mit Stromanschlüssen ausgestattet, was ihre Funktionalität erhöht. Das Parken auf dem Grundstück selbst bedeutet, dass die Bewohner nicht auf öffentliche Straßenparkplätze angewiesen sind.

In Bezug auf die Energieeffizienz wurde dem Grundstück das Energielabel C zugewiesen. Das Haus verfügt über Dämmung im Dach, in den Wänden und Doppelverglasung in den Fenstern, die zu seiner thermischen Leistung beitragen. Einige der Fensterrahmen wurden durch Kunststoffrahmen ersetzt, die in der Regel weniger Wartung erfordern als traditionelle Holzrahmen. Die Heizung und Warmwasserbereitstellung erfolgen durch einen gasbefeuerten Kombikessel, specifically ein Intergas HR-Modell aus dem Jahr 2011. Den Angebotsangaben zufolge verfügt das Grundstück auch über Solarmodule, obwohl keine weiteren Spezifikationen über das System angegeben werden.

Die Lage des Grundstücks verbindet wohnumfeldliche Ruhe mit praktischer Bequemlichkeit. Havelte ist ein Dorf in der Provinz Drenthe, bekannt für seine natürliche Umgebung und Freizeitmöglichkeiten. Die unmittelbare Nähe bietet Zugang zu Wäldern und Naturschutzgebieten, was Outdoor-Enthusiasten entgegenkommt. Gleichzeitig ist der Dorfkern mit seinen Geschäften und Dienstleistungen in leichter Gehweite, sodass tägliche Notwendigkeiten leicht zugänglich sind.

Der Preis für das Grundstück beträgt 389.000 Euro, der als Käuferkosten-Transaktion (kosten koper) angeboten wird. Dies bedeutet, dass der Käufer für zusätzliche Kosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren zusätzlich zum Kaufpreis verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beläuft sich auf etwa 3.442 Euro, was einen Bezugspunkt für den Vergleich des Wertes im Verhältnis zu ähnlichen Immobilien in der Umgebung bietet.

Das Grundstück ist als barrierefrei für Menschen mit Behinderungen und für ältere Bewohner eingestuft, was mit den Schlafzimmer- und Badezimmer-Einrichtungen im Erdgeschoss übereinstimmt. Die Übergabebedingungen werden als verhandelbar beschrieben, was bedeutet, dass der genaue Übergabetermin zwischen Käufer und Verkäufer besprochen werden kann, um den Umständen beider Parteien gerecht zu werden.

Dieses Reihenmittelhaus an der Olthuusweg präsentiert sich als vollständiges und gut gelegenes Zuhause in Havelte. Die Kombination aus renoviertem und erweitertem Wohnraum, den praktischen Außenbereichen mit Privatsphäre, der Garage und der Nähe sowohl zu Dorfeinrichtungen als auch zur natürlichen Umgebung macht es zu einem Grundstück, das eine Vielzahl von Wohnbedürfnissen und -vorlieben erfüllen könnte.