Geräumiges Bauernhaus mit Reitanlagen in Hellendoorn
Hauptmerkmale
Beschreibung
Das Bauernhaus liegt am Olthofsweg im Buitengebied (Außenbereich) von Hellendoorn und bietet ca. 390 Quadratmeter Wohnfläche auf einem Grundstück von über 13.000 Quadratmetern, was etwa 1,3 Hektar entspricht. Das Anwesen liegt zwischen dem Fluss Regge und der Sallandse Heuvelrug, einem der bedeutendsten Naturschutzgebiete in der Provinz Overijssel. Das ursprüngliche Gebäude stammt aus dem Jahr 1920, wobei in den letzten Jahren erhebliche Renovierungen und Erweiterungen durchgeführt wurden.
Das Bauernhaus präsentiert sich mit einem charakteristischen ländlichen Erscheinungsbild, das rote Backsteine und ein Dach aufweist, das sowohl aus Reet als auch aus Ziegeln besteht. Zum Grundstück gehören mehrere Nebengebäude, eine geräumige Auffahrt und umliegende Landerijen (Ackerland), die zu seinem unverwechselbaren Charakter beitragen. Im Jahr 2020 wurde ein moderner Anbau an das ursprüngliche Gebäude angefügt, der einen Kontrast zwischen dem authentischen Bauernhaus und dem zeitgemäßen Wohnkomfort schafft.
Der neuere Teil des Wohnhauses umfasst einen großzügigen Wohnbereich in Kombination mit einer Luxusküche. Dieser Bereich zeichnet sich durch große Fensterflächen und Schiebetüren aus, die für reichlich natürliches Licht und Ausblicke auf den Garten und die umliegende Grünfläche sorgen. Die Küche ist mit Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen großen Esstisch und eine gemütliche Sitzgelegenheit. Dieser Bereich verfügt außerdem über Fußbodenheizung, Doppelverglasung in Kunststofffensterrahmen und ein kürzlich installiertes Badezimmer.
Der Grundriss des Erdgeschosses umfasst mehrere Eingänge, Hallen und Flure. Es gibt mehrere Wohnzimmer, den beschriebenen Hauptwohnbereich mit Küche, eine zweite Küche, Waschküchen, mehrere Badezimmer, Toiletten, Stauräume sowie verschiedene Räume, die als Schlafzimmer, Büros, Esszimmer oder Hobbyräume genutzt werden können. Der Grundriss zeigt, dass allein im Erdgeschoss eine beträchtliche Menge an Wohnfläche vorhanden ist.
Im Obergeschoss befinden sich zusätzliche Schlafzimmer, Podeste und Abstellräume. Insgesamt verfügt das Anwesen über zwölf oder dreizehn Schlafzimmer, je nach Einteilung. Der vordere Bereich des Obergeschosses hat vier Schlafzimmer, während der hintere Bereich drei aufweist. Der rückwärtige Teil des Obergeschosses bedarf etwas Aufmerksamkeit, bietet aber Potenzial für weitere Schlafquartiere, Arbeitsbereiche oder Gästezimmer.
Die aktuelle Konfiguration macht das Anwesen besonders geeignet für eine Doppelbelegung, mehrgenerationales Wohnen oder als Unterkunft für eine große Familie. Der Grundriss könnte lebende Eltern, erwachsene Kinder, die unabhängigen Wohnraum im Familienhaus suchen, oder Personen, die Pflegeeinrichtungen benötigen, aufnehmen. Das Grundstück könnte sich auch für die Nutzung als Gästehaus, hausbasierte Praxis, Bürofläche oder Ferienwohnung eignen, vorbehaltlich der geltenden Vorschriften und Genehmigungen.
Das Grundstück erstreckt sich über ca. 1,3 Hektar und ist auf drei Katasternummern aufgeteilt. Das Land umfasst einen gepflegten Garten mit mehreren Terrassen und Sitzgelegenheiten. Eine Überdachung wurde 2024 installiert und bietet einen geschützten Außen-Sitzbereich. Es gibt außerdem einen separaten überdachten Loungbereich im Garten. Der rückwärtige Teil des Grundstücks wurde als Naturgarten gestaltet, was zu einer entspannten und grünen Atmosphäre beiträgt.
Ein erheblicher Teil des Grundstücks ist nach dem Paddock-Paradise-Prinzip für die Pferdehaltung eingerichtet. Zuvor beherbergte das Anwesen drei Pferde und vier kleine Ponys. Es gibt zwei Pferdeställe mit Überdachungen, die als Offenställe für die Pferde dienten, sowie einen kleinen Unterschlupfstall für die Ponys. Ein 20 mal 40 Meter großer Reitplatz ist an den Paddock angeschlossen. Von dem Grundstück aus besteht direkter Zugang zu Sandwegen, die in Richtung Sallandse Heuvelrug führen und ausgedehnte Reitmöglichkeiten bieten.
Weitere Nebengebäude umfassen einen freistehenden hölzernen Geräteschuppen, einen 2018 aufgestellten Pferdestall und eine zweite Scheune, die 2021 installiert wurde. Diese Strukturen bieten praktischen Platz für Lagerung, Futter, Materialien, Maschinen oder für die Nutzung als Hobbyraum.
Das Anwesen hat mehrere bemerkenswerte Verbesserungen erfahren. Das Dach wurde 2020 mit einer Kombination aus Reet und Ziegeln erneuert. Im selben Jahr wurde der neue Wohnanbau hinzugefügt, die Auffahrt angelegt und Kunststofffensterrahmen mit Doppelverglasung installiert. Zwei Zentralheizkessel wurden 2022 ausgetauscht. Sechzehn Solarmodule wurden 2023 installiert. Die Überdachung wurde 2024 hinzugefügt. Das Anwesen verfügt außerdem über zwei Wasserenthärtungsanlagen und eine mechanische Belüftung.
Das aktuelle Energielabel ist mit G bewertet, obwohl die Immobilienanzeige vermerkt, dass dieses Label nicht aktuell ist und den jetzigen Zustand des Objekts nicht genau widerspiegelt, da seit der Ausstellung des Labels verschiedene Verbesserungen vorgenommen wurden. Das Anwesen verfügt weitgehend über Doppelverglasung und bietet sowohl Zentralheizung als auch teilweise Fußbodenheizung.
Die Lage verbindet das Landleben mit einer praktischen Erreichbarkeit. Das Dorf Hellendoorn und die größere Stadt Nijverdal sind in erreichbarer Nähe und bieten Geschäfte, Schulen, Gaststätten, Sporteinrichtungen und tägliche Einrichtungen. Das Naturschutzgebiet Sallandse Heuvelrug mit seinen Wäldern, Heiden und hügeligen Landschaften bietet Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Reiten.
Während der neuere Teil des Anwesens modern und komfortabel fertiggestellt ist, würden Teile des älteren Bereichs, insbesondere der rückwärtige Bereich und das Obergeschoss, von weiterer Aufmerksamkeit und Renovierung profitieren. Dieser Aspekt könnte Käufer ansprechen, die ein Objekt suchen, bei dem sie ihre eigene Vision umsetzen und die Räume nach ihren Vorstellungen fertigstellen können.
Das Anwesen wird für 1.150.000 Euro Kosten Käufer (k.k.) angeboten, was etwa 2.949 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin ist verhandelbar. Das Objekt ist als freistehendes Bauernhaus klassifiziert mit der besonderen Eigenschaft, dass eine Doppelbelegung möglich ist.