Geräumiges Maisonette mit 3 Schlafzimmern im Zentrum von Enschede

Dieses Maisonette befindet sich im Herzen des Stadtzentrums von Enschede, direkt über dem bekannten Einkaufszentrum De Klanderij. Die Immobilie bietet eine komfortable und angenehme Wohnumgebung mit modernen Annehmlichkeiten und einer hervorragenden Lage.

Der Wohnraum umfasst 101 Quadratmeter, verteilt auf zwei Etagen, und bietet viel Platz für den täglichen Bedarf. Die Immobilie verfügt über drei Schlafzimmer, was sie geeignet für Familien oder Berufstätige macht, die zusätzlichen Arbeitsplatz benötigen. Die Energieeffizienz ist mit A bewertet, was auf eine gute Energiebilanz und potenziell niedrigere Nebenkosten hinweist.

Die Lage des Maisonettes bietet zahlreiche Vorteile. Der berühmte Oude Markt, umgeben von verschiedenen Restaurants und Cafés, ist zu Fuß erreichbar und bietet den Bewohnern vielfältige Einkehr- und Sozialmöglichkeiten. Für diejenigen, die Grünflächen schätzen, bieten mehrere nahegelegene Stadtparks Orte zur Entspannung und Freizeitgestaltung und stellen einen willkommenen Kontrast zum städtischen Leben dar.

Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich und einen Zählerschrank mit Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen. Die erste Etage umfasst einen Flur, ein Toilette mit kleinem Waschbecken, ein Wohnzimmer und eine offene Küche. Die Küche ist mit einem Gasherd mit vier Brennern, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einem Backofen ausgestattet. Außerdem befindet sich auf dieser Etage ein Abstellraum, in dem das Wärmerückgewinnungssystem und der Zentralheizungs-Combikessel (Remeha, installiert 2021 und im Eigentum der Immobilie) untergebracht sind.

Die zweite Etage umfasst einen Flur, drei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, zweiter Toilette, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss. Dieser Aufbau bietet komfortable Unterkünfte für die Bewohner mit einer Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Ein attraktives Merkmal dieser Immobilie ist der Außenbereich. An den Schiebetüren der Küche grenzt ein 36 Quadratmeter großer Garten (6 Meter tief und 6 Meter breit) mit Westausrichtung an. Dieser Außenbereich umfasst einen freistehenden Holzschuppen mit Stromanschluss und einen privaten Parkplatz, was den Bewohnern mit Fahrzeugen Komfort bietet.

Das Gebäude wird von einer Eigentümergemeinschaft (VvE) verwaltet, mit einem monatlichen Beitrag von 265,96 €. Dieser Beitrag deckt mehrere Aspekte ab, einschließlich Gebäudeversicherung, Verwaltungskosten, Rückstellungen für große und kleine Wartungsarbeiten, Aufzugswartung, Reinigung und Stromverbrauch für gemeinschaftliche Bereiche. Die VvE ist bei der Handelskammer eingetragen, hat periodische Beiträge, einen Wartungsplan und eine Gebäudeversicherung. Es gibt jedoch keine jährliche Versammlung oder einen Reservefonds, was potenzielle Käufer beachten sollten.

Das 2002 erbaute Haus verfügt über ein Flachdach und befindet sich in einem städtischen Umfeld. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung der Wände, was zur Energieeffizienzklasse A beiträgt. Heizung und Warmwasser werden durch das Zentralheizungssystem (gasbetriebener Combikessel Remeha Avanta aus dem Jahr 2021, im Eigentum der Immobilie) bereitgestellt.

Das Gesamtvolumen der Immobilie beträgt 364 Kubikmeter, mit einem zusätzlichen Außenlager von 14 Quadratmetern. Die Wohnung ist auf der ersten Etage erschlossen und verfügt über Ausstattungsmerkmale wie balancierte Lüftung, einen Aufzug und einen TV-Kabelanschluss.

Parkplätze sind sowohl auf umschlossenen Grundstücken als auch auf Privatgrundstücken verfügbar, was Sicherheit und Komfort für Fahrzeughalter bietet. Die Lage im Stadtzentrum bietet hervorragenden Zugang zu städtischen Einrichtungen, wobei ein gewisses Maß an Privatsphäre und Komfort erhalten bleibt.

Diese Immobilie repräsentiert eine Kombination aus städtischer Annehmlichkeit und Wohnkomfort, was sie geeignet für diejenigen macht, die zentral leben möchten, aber die Vorteile einer vollständigen Wohnumgebung genießen wollen. Die Struktur des Maisonettes vermittelt das Gefühl eines Hauses innerhalb eines Wohngebäudes und bietet mehr Platz und Privatsphäre als eine typische Apartmentlayout.

Die Kaufvereinbarung enthält mehrere Überlegungen. Käufer und Verkäufer sind nur gebunden, wenn beide den Kaufvertrag unterzeichnet haben. Eine Klausel, dass der Verkäufer nicht bewohnt hat (niet door verkoper bewoond), wird in den Vertrag aufgenommen, was bedeutet, dass kein Immobilienfragebogen verfügbar ist. Die Wahl des Notars ist zwingend: Kienhuis Legal in Enschede. Der Kaufvertrag enthält die Verpflichtung zur Erbringung einer 10%igen Anzahlung/Bankgarantie.

Interessenten wird empfohlen, einen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, der Ihre Interessen als Käufer vertritt, was Zeit, Geld und Sorgen sparen kann. Adressen von NVM-Kaufmaklern in Twente finden Sie auf Funda.nl.

Die Lage in der Oldenzaalsestraat platziert diese Immobilie in einem der begehrtesten Gebiete von Enschede. Enschede, im Osten der Niederlande in der Nähe der deutschen Grenze gelegen, ist bekannt für seine reiche Textilgeschichte und hat sich zu einer modernen Stadt mit einer starken Wissenswirtschaft gewandelt. Die Stadt ist Heimat der Universität Twente, was zu ihrer lebendigen Atmosphäre und vielfältigen Bevölkerung beiträgt.

Die Umgebung dieser Immobilie bietet hervorragende Anbindungen. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind in dieser zentralen Lage reichlich vorhanden, mit Bushaltestellen und dem Hauptbahnhof in kurzer Fußentfernung. Dies macht das Pendeln in andere Teile von Enschede, Nachbarstädte oder sogar internationale Ziele für Anwohner ohne Auto bequem.

Die unmittelbare Nähe des Einkaufszentrums De Klanderij bietet tägliche Notwendigkeiten in wenigen Minuten nach Verlassen der Immobilie. Dieses Einkaufszentrum verfügt über verschiedene Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte und Dienstleistungen, sodass Besorgungen mit minimalem Aufwand erledigt werden können. Darüber hinaus bietet das weitere Stadtzentrum ein ausgedehntes Einkaufsviertel mit sowohl bekannten Ketten als auch Fachgeschäften.

Für Familien mit Kindern umfassen die Bildungseinrichtungen in der Gegend Grund- und Sekundarschulen sowie Kinderbetreuungseinrichtungen. Die Nähe zur Universität könnte auch für Akademiker oder Fachkräfte, die mit der Institution verbunden sind, attraktiv sein.

Zu den kulturellen Einrichtungen in Enschede gehören das Rijksmuseum Twenthe, das Kunst vom Mittelalter bis zur Gegenwart zeigt, und das Museum TwentseWelle, das die Geschichte und Kultur der Region präsentiert. Die Stadt veranstaltet das ganze Jahr über verschiedene Festivals und Veranstaltungen, was zu ihrer dynamischen Atmosphäre beiträgt.

Gesundheitseinrichtungen, einschließlich Krankenhäuser und medizinischer Zentren, sind innerhalb der Stadt zugänglich und sorgen dafür, dass die Bewohner Zugang zu notwendigen Gesundheitsdienstleistungen haben. Das Medisch Spectrum Twente (MST) ist eines der wichtigsten Krankenhäuser der Region und bietet umfassende medizinische Versorgung.

Die Energieeffizienz der Immobilie, mit A bewertet, zeigt an, dass sie moderne Standards der Nachhaltigkeit erfüllt. Dies reduziert nicht nur die Umweltbelastung, sondern kann auch im Vergleich zu älteren, weniger effizienten Immobilien zu niedrigeren Betriebskosten führen. Die Installation aus dem Jahr 2002 umfasst eine ordnungsgemäße Dämmung von Dach, Wänden und Fenstern mit Doppelverglasung, was das ganze Jahr über zum thermischen Komfort beiträgt.

Das Heizungssystem mit dem Remeha Avanta Combikessel aus dem Jahr 2021 stellt ein relativ neues Upgrade dar und liefert effizient sowohl Heizung als auch Warmwasser. Das in den Immobiliedetails erwähnte Wärmerückgewinnungssystem verbessert die Energieeffizienz zusätzlich, indem es Wärme aus der Abluft zurückgewinnt, um eintretende Frischluft zu erwärmen.

Die Anwesenheit eines Aufzugs im Gebäude erhöht den Komfort, besonders beim Umzug von Gegenständen oder für Personen mit mobilitätsbedingten Überlegungen. Dieses Merkmal, kombiniert mit dem Eingang im Erdgeschoss und dem Wohnbereich im ersten Stock, macht die Immobilie für eine breite Palette potenzieller Bewohner zugänglich.

Der private Parkplatz ist ein erheblicher Vorteil in einer Innenstadtlage, wo das Parken oft schwierig sein kann. Diese Ausstattung erhöht den Komfort und den Wert der Immobilie und beseitigt die Notwendigkeit, nach Straßparkplätzen zu suchen oder regelmäßig öffentliche Parkgebühren zu zahlen.

Der 36 Quadratmeter große Garten bietet trotz seiner bescheidenen Größe wertvollen Außenraum zur Entspannung, für die Gartenarbeit oder zum Essen im Freien. Die Westausrichtung bedeutet, dass er Nachmittags- und Abendsonne erhält, was ihn für abendliche Aktivitäten angenehm macht. Der Holzschuppen bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände.

Der monatliche VvE-Beitrag von 265,96 € sollte in die laufenden Kosten des Immobileneigentums einbezogen werden. Auch wenn dieser Betrag erheblich erscheinen mag, deckt er mehrere Aspekte ab, die sonst individuelle Ausgaben wären. Die Aufnahme der Gebäudeversicherung, der Wartung gemeinschaftlicher Bereiche und Rückstellungen für zukünftige Reparaturen kann Sicherheit bieten und potenziell unerwartete Ausgaben für Eigentümer reduzieren.

Das Fehlen eines Reservefonds in der VvE ist erwähnenswert, da dies bedeuten könnte, dass für größere Reparaturen Sonderumlagen erforderlich sein könnten. Das Vorhandensein eines Wartungsplans deutet jedoch darauf hin, dass die Gemeinschaft proaktiv bei der Erhaltung der Immobilie vorgeht.

Der Aufbau der Immobilie über mehrere Etagen bietet eine Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen, was für Familien oder für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten und separate Räume benötigen, von Vorteil sein kann. Die drei Schlafzimmer bieten Flexibilität in ihrer Nutzung als Schlafzimmer, Home-Office, Gästezimmer oder Hobbyräume.

Das Badezimmer mit Badewanne bietet Möglichkeiten zur Entspannung, während das zusätzliche WC im ersten Stock Komfort für Bewohner und Gäste bietet. Die Einbindung eines Waschmaschinenanschlusses im Badezimmer oder in der Nähe ist ein weiteres praktisches Merkmal.

Die moderne Küchenausstattung, einschließlich Backofen und Kühlschrank, bedeutet, dass neue Bewohner möglicherweise nicht sofort in große Haushaltsgeräte investieren müssen. Der Gasherd mit vier Brennern bietet eine traditionelle Kochmethode, die von vielen bevorzugt wird, während die Dunstabzugshaube hilft, Kochgerüche und Feuchtigkeit zu bewältigen.

Die Lage der Immobilie in einem Einkaufszentrum könnte Fragen zu Lärm oder kommerzieller Aktivität aufwerfen. Der Aufbau und die Schalldämmung, insbesondere durch die Maisonette-Struktur in den oberen Etagen, mildern diese Bedenken jedoch wahrscheinlich. Viele ähnliche Immobilien in kommerziellen Gebäuden wurden erfolgreich zu Wohnzwecken umgebaut.

Die Erwähnung, dass dies Teil eines 'onderdeel uitpondprojekt' (Teil eines Verkaufsprojekts) ist, deutet darauf hin, dass mehrere Immobilien in diesem Gebäude oder Komplex zum Kauf angeboten werden könnten. Dies könnte die Zusammensetzung der Nachbarschaft beeinflussen und möglicherweise zu einer Mischung aus Eigentümerbewohnern und Mieteinheiten führen.

Die Anforderung, einen bestimmten Notar (Kienhuis Legal) zu nutzen, ist bei Immobilientransaktionen in den Niederlanden üblich und stellt Vertrautheit mit den örtlichen Verfahren sicher. Die Anforderung einer 10%igen Anzahlung ist Standardpraxis und schützt das Interesse des Verkäufers an der Transaktion.

Die Klausel 'niet door verkoper bewoond' (nicht vom Verkäufer bewohnt) gibt an, dass der aktuelle Eigentümer nicht in der Immobilie gelebt hat. Dies bedeutet, dass der standardmäßige Immobilienfragebogen zu bekannten Mängeln nicht verfügbar ist. Käufer sollten sich auf eigene Inspektionen und die in der Anzeige bereitgestellten Informationen verlassen.

Basierend auf den Informationen in der Anzeige scheint sich die Immobilie in gutem Zustand zu befinden, mit modernen Annehmlichkeiten und einer relativ neuen Kesselinstallation. Wie bei jedem Immobilienkauf ist jedoch eine gründliche Inspektion ratsam, um potenzielle Probleme zu identifizieren, die in der Anzeige nicht erwähnt wurden.

Das Klima in Enschede ist durch milde Sommer und kühle Winter gekennzeichnet, typisch für die Niederlande. Die Dämmung und das Heizsystem der Immobilie sollten das ganze Jahr über für angenehme Temperaturen sorgen. Der nach Westen ausgerichtete Garten wird wahrscheinlich in den wärmeren Monaten am angenehmsten sein.

Für diejenigen, die an Nachhaltigkeit interessiert sind, deutet die Energieeffizienzklasse A darauf hin, dass die Immobilie in Bezug auf die Energieeffizienz bereits gut abschneidet. Potenzielle weitere Verbesserungen könnten Solarpanels umfassen, obwohl dies aufgrund der Apartmentnatur der Immobilie der Zustimmung der VvE bedürfte.

Die Lage der Immobilie im Stadtzentrum bedeutet, dass die Bewohner das lebendige Nachtleben und das kulturelle Angebot von Enschede leicht genießen können, während sie einen ruhigen Rückzugsort haben, in den sie zurückkehren können. Das Gleichgewicht zwischen städtischer Erreichbarkeit und Wohnkomfort ist ein Hauptverkaufsargument dieser Immobilie.