Geräumiges Doppelhaushälftes mit Südgarten in Boxtel-Oost
Hauptmerkmale
Beschreibung
Lage auf der Oisterwijkstraat im Stadtteil Boxtel-Oost bietet dieses Doppelhaushälftes ein großzügiges Wohnerlebnis mit viel Platz, modernem Komfort und einer günstigen Außengestaltung. Das Grundstück liegt an einer breiten, grün gestalteten Straße, die zu einer angenehmen Wohnatmosphäre beiträgt. Trotz der ruhigen Lage profitiert das Haus von einer hervorragenden Erreichbarkeit täglicher Einrichtungen.
Das Stadtzentrum von Boxtel mit seiner Vielfalt an Geschäften, Restaurants und allgemeinen Einrichtungen ist in unmittelbarer Nähe. Der NS-Bahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet direkte Verbindungen nach 's-Hertogenbosch und Eindhoven, was diesen Standort insbesondere für Pendler besonders attraktiv macht. Schulen, Sporteinrichtungen und wichtige Hauptverkehrsstraßen befinden sich alle in der unmittelbaren Umgebung und schaffen ein ideales Gleichgewicht zwischen Vorstadtruhe und urbaner Bequemlichkeit.
Mit einer Wohnfläche von ca. 143 Quadratmetern und einer Grundstücksgröße von 257 Quadratmetern vermittelt das Objekt vom Moment des Eintritts an ein Gefühl von Geräumigkeit. Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Diese Ausrichtung ermöglicht ein nahtloses Übergreifen von Innen- und Außenwohnen, besonders in den wärmeren Monaten.
Die Grundrissgestaltung im Erdgeschoss ist sofort ansprechend. Das Wohnzimmer zeichnet sich durch seine lichtdurchflutete Atmosphäre und großzügige Proportionen aus und bietet einen zentralen Treffpunkt für das tägliche Leben. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich die Luxusküche, deren Zentrum eine Kochinsel bildet. Dieses Design schafft einen natürlichen Blickfang, an dem kulinarische Aktivitäten und soziale Interaktion mühelos zusammenfließen.
Das Erdgeschoss ist in seiner Konfiguration bemerkenswert vollständig. Der Eingangsbereich umfasst ein Toilettenzimmer, während das Objekt auch über eine angebaute Steingarage mit Platz für ein Fahrzeug und Elektroanschlüsse verfügt. Darüber hinaus gibt es einen praktischen Wasch- oder Abstellraum, der eine zusätzliche Kücheneinrichtung enthält und den täglichen Komfort des Haushalts erhöht. Der Garten verfügt über eine Überdachungsstruktur, die früh in der Saison ein Sitzen im Freien ermöglicht und die Nutzbarkeit des Außenbereichs bis in die Abendstunden hinein erweitert.
Das erste Obergeschoss beherbergt drei vollwertige Schlafzimmer, jeweils mit angenehmen Abmessungen, die für verschiedene Einrichtungsmöglichkeiten geeignet sind. Das Badezimmer ist nach modernem Standard fertiggestellt und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche und ein Doppelwaschtisch. Ein separates Toilettenzimmer ist ebenfalls auf dieser Etage vorhanden, und dieser Raum beherbergt zusätzlich die Waschmaschineneinrichtung, wodurch diese praktischen Einrichtungen ordentlich organisiert bleiben.
Der Zugang zum Dachgeschoss erfolgt über eine fest installierte Treppe, die von einem der Schlafzimmer im ersten Obergeschoss führt. Diese obere Ebene besteht derzeit aus einem großen offenen Raum, der durch ein Gaubenfenster aufgewertet wird. Der Dachboden bietet zahlreiche Möglichkeiten für die zukünftige Gestaltung, sei es als zusätzliches Schlafzimmer, als Home-Office oder potenziell als vollständige separate Wohneinheit. Der Raum bietet considerable Flexibilität, um sich an verändernde Haushaltsbedürfnisse anzupassen.
Das Objekt verfügt über mehrere Merkmale, die zu Komfort und Energieeffizienz beitragen. Solaranlagen wurden installiert, um die Stromkosten zu senken. Eine Fußbodenheizung sorgt für gleichmäßige Wärme in wichtigen Bereichen, und eine Klimaanlage gewährleistet ein angenehmes Raumklima in wärmeren Perioden. Diese Installationen unterstützen gemeinsam ein angenehmes Wohnumfeld über die wechselnden Jahreszeiten hinweg.
Hinsichtlich der Energieleistung verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Bodendämmung und überwiegend Doppelverglasung. Die Beheizung erfolgt durch einen gasbefeuerten Kombikessel, der 2018 installiert wurde und als Eigentum in den Kauf einbezogen wird. Der Kessel liefert auch das Warmwasser für den Haushalt.
Das Äußere des Objekts zeichnet sich durch ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach aus, das mit dem architektonischen Stil der Epoche übereinstimmt. Das Baujahr ist 1969, was es in eine Ära solider Wohnbebauung in den Niederlanden einordnet. Das gesamte Bauvolumen misst 613 Kubikmeter, verteilt auf drei Wohnebenen.
Der Außenbereich ist zwischen einem Vorgarten und einem Hintergarten aufgeteilt. Der Hintergarten misst 125 Quadratmeter mit den Abmessungen von 12,50 Metern Tiefe und 10,00 Metern Breite. Die südliche Ausrichtung maximiert die Sonneneinstrahlung und macht diesen Bereich attraktiv für Gartenarbeit, Entspannung und Unterhaltung im Freien. Parkmöglichkeiten sind sowohl auf dem Privatgrundstück als auch durch öffentliche Parkmöglichkeiten in der Nähe verfügbar.
Die Objektklassifizierung beschreibt es als Einfamilienhaus in Doppelhaushälftes-Konfiguration. Die Gesamtzahl der Räume beträgt fünf, bestehend aus vier Schlafzimmern neben den Wohnbereichen. Es gibt ein Hauptbadezimmer, ergänzt durch zwei separate Toilettenanlagen, was praktische Bequemlichkeit für das Familienleben bietet.
Zusätzlicher Raum innerhalb des Objekts umfasst 30 Quadratmeter ansonstenigen Innenraums und 27 Quadratmeter gebundenen Außenraums, was sich wahrscheinlich auf die Garage bzw. die Überdachungsstruktur bezieht.
Der Kaufpreis ist auf 595.000 Euro festgesetzt, berechnet auf Kosten-Käufer-Basis. Dies entspricht etwa 4.161 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Die Annahmebedingungen unterliegen beiderseitiger Vereinbarung, was Flexibilität bei der Transaktionszeitschiene bietet.
Dieses Objekt an der Oisterwijkstraat repräsentiert ein solides Familienhaus in einem gut angebundenen Standort. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, einem praktischen Grundriss über drei Etagen, modernen Annehmlichkeiten einschließlich Solaranlagen und Klimaanlage sowie einem günstigen Südgarten positioniert dies als vielseitiges Wohnobjekt, das im Laufe der Zeit verschiedene Haushaltskonfigurationen aufnehmen kann.