Geräumige 3-Zimmer-Wohnung nahe dem Sloterplas mit Balkon und Abstellraum
Hauptmerkmale
Beschreibung
Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich am Oeverpad im Stadtviertel Meer en Oever in Amsterdam und bietet komfortablen Wohnraum in der Nähe des Sloterplas. Das Objekt liegt im dritten Stock eines Galerie-Wohngebäudes, das 1998 erbaut wurde. Der Zugang zur Wohnung wird durch einen Aufzug erleichtert, was sie für Bewohner aller Altersgruppen, einschließlich solcher mit Mobilitätseinschränkungen, leicht zugänglich macht.
Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 78,8 Quadratmetern, wie durch einen BBMI-Messbericht bestätigt, der auf Anfrage zur Verfügung steht. Beim Betreten durch den geräumigen Eingangsbereich haben die Bewohner Zugang zu allen Zimmern in der Wohnung. Der Eingangsbereich selbst bietet eine interessante Möglichkeit, da hier bei Bedarf ein zusätzliches Zimmer geschaffen werden könnte. Diese Flexibilität ermöglicht es zukünftigen Eigentümern, den Raum an ihre spezifischen Bedürfnisse und Vorlieben anzupassen.
Das Wohnzimmer ist großzügig bemessen und befindet sich auf der Seite der Wohnung mit Zugang zum Balkon. Der Außenbereich besteht aus einem 8 Quadratmeter großen Balkon, der nach Nordosten ausgerichtet ist, was bedeutet, dass die Bewohner beim Frühstück oder beim Start in den Tag angenehme Morgensonne genießen können. Die Küche ist von zwei verschiedenen Seiten bequem erreichbar und ist mit allen notwendigen Anschlüssen für Haushaltsgeräte ausgestattet, sodass der neue Eigentümer eine Küche nach seinem eigenen Geschmack und seinen Anforderungen einbauen kann.
Beide Schlafzimmer in dieser Wohnung werden als sehr geräumig beschrieben und bieten ausreichend Platz für bequeme Schlafgelegenheiten, Kleiderschränke und zusätzliche Möbel. Das Badezimmer befindet sich zwischen den beiden Schlafzimmern und verfügt über eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und eine Toilette. Darüber hinaus gibt es eine separate Toilette im Flur für zusätzliche Bequemlichkeit. Der Flur enthält auch einen separaten Wasch- und Kessleraum, der diese praktischen Einrichtungen ordentlich organisiert und außerhalb der Hauptwohnbereiche hält.
Das Objekt verfügt über einen externen Lagerraum im Keller des Gebäudes. Dieser Abstellraum misst etwa 4,6 Quadratmeter und hat Strom, was ihn geeignet macht zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Gegenständen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen.
Die Wohnung profitiert von mehreren Isolierungsmaßnahmen, darunter Dachisolierung, Doppelverglasung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Diese Merkmale tragen zur Energieeffizienz des Objekts bei, dem ein Energie-Label C zuerkannt wurde. Heizung und Warmwasser werden durch einen HR Intergas Kombikessel bereitgestellt, der 2014 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet, was bedeutet, dass er ohne zusätzliche Kosten auf den neuen Eigentümer übergeht. Das Objekt verfügt auch über mechanische und natürliche Lüftungssysteme sowie eine TV-Kabelverbindung.
Die Lage dieser Wohnung ist eines ihrer stärksten Merkmale. Sie befindet sich nur eine kurze Strecke vom Sloterplas entfernt, einem großen See, der zahlreiche Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Bewohner können in diesem malerischen Gebiet Spaziergänge, Joggen, Picknicks, Schwimmen und verschiedene Wassersportarten genießen. Das Sloterparkbad, das ein Freibad umfasst, und der beliebte Hotspot Strand Sloterplas befinden sich ebenfalls in der Nähe. Für Sportbegeisterte ist der Sportpark Ookmeer in unmittelbarer Nähe, der Einrichtungen für Fußball, Tennis und andere Aktivitäten bietet. Es gibt auch eine Reitschule neben dem Sportpark.
Die täglichen Einkaufsbedürfnisse können im Einkaufszentrum Osdorpplein erfüllt werden, das in bequemer Gehweite liegt. Dieses Einkaufszentrum beherbergt verschiedene Restaurants, Supermärkte, eine Bibliothek, einen Hema-Store, Coffeeshops und ein Fitnesscenter. Das Theater Meervaart befindet sich ebenfalls in diesem Gebiet und bietet den Bewohnern kulturelle Unterhaltungsmöglichkeiten.
Das Objekt ist gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Die Straßenbahnlinie 17 ist in fünf Minuten zu Fuß oder in zwei Minuten mit dem Fahrrad zu erreichen. Die Buslinien 61 und 69, die eine Verbindung zum Schiphol Plaza herstellen, sind in Gehweite und ermöglichen es Reisenden, den Flughafen Schiphol in etwa 25 Minuten zu erreichen. Für Autofahrer sind die Autobahnen A4, A9 und A10 von diesem Standort aus leicht erreichbar. Das Parken im Gebiet ist geregelt und erfordert eine Genehmigung oder gebührenpflichtiges Parken.
Die Wohnung ist Teil einer aktiven Wohnungseigentümergemeinschaft, in den Niederlanden als VvE bekannt. Die monatlichen Servicekosten betragen 136,85 Euro für die Wohnung und weitere 6,37 Euro für den Lagerraum, insgesamt 143,22 Euro pro Monat. Diese Kosten umfassen Beiträge für die Gebäudeversicherung und Rücklagen für zukünftige Instandhaltung. Die VvE ist ordnungsgemäß bei der Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds und hat einen Instandhaltungsplan. Die Verwaltung wird von VvE Beheer Amsterdam durchgeführt, und relevante Dokumente sind auf Anfrage verfügbar.
Ein wichtiger Aspekt, den es zu berücksichtigen gilt, ist, dass sich das Objekt auf kommunalem Erbpachtland befindet. Die Pachtgebühr, bekannt als erfpachtcanon, ist bis zum 1. September 2048 abbezahlt. Nach diesem Datum muss der neue Eigentümer sich mit der Erbpachtsituation befassen, was für Immobilien in Amsterdam üblich ist.
Der Verkäufer hat bestimmte Bedingungen mit diesem Verkauf verbunden. Das Objekt ist ausschließlich zur Selbstnutzung verfügbar, was bedeutet, dass es nicht als Investment-Immobilie zur Vermietung erworben werden kann. Eine Ausnahme wird für Eltern gemacht, die für ihre Kinder kaufen. Eine Antispekulationsklausel von zwei Jahren gilt, und eine Nichtselbstnutzungsklausel ist ebenfalls in Kraft. Die Transaktion muss über den designierten Projektnotar, Spier en Hazenberg Notariaat, abgewickelt werden.
Die Wohnung ist aktuell verfügbar und der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden, wobei ein schneller Übergang möglich ist. Der Angebotspreis beträgt 365.000 Euro, der Käuferkosten wie Grunderwerbsteuer, Notargebühren und Hypothekenberatungskosten unterliegt. Dies entspricht etwa 4.620 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche, was den aktuellen Marktbedingungen für diese Art von Immobilie in diesem Gebiet von Amsterdam entspricht.