Geräumiges freistehendes Haus mit großem Südgarten

Das Objekt befindet sich in der Noorderstraat in Sappemeer, genauer gesagt im Viertel Boswijck-Oost. Diese Lage bietet eine hervorragende Erreichbarkeit verschiedener Einrichtungen in Gehweite. Bewohner können drei Supermärkte, darunter Jumbo, Aldi und Lidl, ohne ein Auto erreichen. Die Nachbarschaft bietet auch bequemen Zugang zu Grundschulen und Kinderbetreuungseinrichtungen. Für den täglichen Bedarf gibt es in der Nähe eine Bäckerei, ein Gemüseladen, eine Drogerie und ein traditioneller Metzger. Das Gebiet umfasst Gaststätten und gute öffentliche Verkehrsanbindungen mit sowohl einem Bahnhof als auch Busverbindungen. Sporteinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, einschließlich des Fußballclubs HSC de zwarte kraaien, mehrerer Tennisplätze und einer Reitschule. Für diejenigen, die in die Stadt Groningen pendeln müssen, bietet die Autobahn A7 eine direkte Anbindung mit einer Fahrzeit von etwa fünfzehn Minuten.

Das Haus selbst wurde 1922 gebaut und ist als freistehendes Einfamilienhaus klassifiziert. Trotz seines Alters wurde das Objekt gut instand gehalten und mit modernen Einrichtungen aktualisiert. Die Wohnfläche beträgt insgesamt 153 Quadratmeter, die sich über zwei Wohnetagen verteilen. Darüber hinaus gibt es 7 Quadratmeter andere Innenräume, 19 Quadratmeter angebaute Außenräume in Form des Wintergartens und 42 Quadratmeter externe Stellfläche. Das Gebäude hat ein Volumen von 511 Kubikmetern. Das Grundstück umfasst 585 Quadratmeter und bietet großzügigen Außenraum für ein freistehendes Haus an diesem Standort.

Beim Betreten des Objekts durch den Haupteingang gelangen Sie in die Diele, die ein Garderobenabteil und den Zählerschrank enthält. Von hier aus erreichen Sie die Hauptwohnbereiche des Erdgeschosses. Das Wohnzimmer ist mit 57 Quadratmetern besonders geräumig und verfügt über einen Klick-Laminatboden, der vor nur einem Jahr verlegt wurde. Große Terrassentüren verbinden das Wohnzimmer mit dem Wintergarten, der 20 Quadratmeter misst. Vom Wintergarten aus hat man einen attraktiven Blick auf den tiefen Garten im hinteren Teil des Grundstücks. Der Wintergarten ist mit einem Pelletofen ausgestattet, der diesen Raum in den kühleren Monaten zusätzlich beheizt.

Die Küche ist halboffen gestaltet und mit praktischen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören eine Spülmaschine, eine Einbaumikrowelle und ein Einbaubackofen. Die Küche verfügt auch über einen Apotheker-Schrank und erheblich zusätzlichen Stauraum. Hinter der Küche befindet sich ein Hinterausgang mit einer Außentür, einem Einbauschrank, der Treppe zum ersten Stock und einem WC. Daneben liegt ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Das erste Obergeschoss ist über die Treppe vom Erdgeschoss erreichbar. Der Flur auf dieser Etappe umfasst zwei Einbauschränke mit den Maßen 2,67 mal 1,45 Meter bzw. 1,25 mal 0,97 Meter. Auf dieser Etappe befinden sich insgesamt drei Schlafzimmer. Das größte Schlafzimmer misst 4,01 mal 3,47 Meter und enthält einen geräumigen Einbauschrank. Das zweite Schlafzimmer misst 4,08 mal 2,52 Meter, während das dritte Schlafzimmer 2,97 mal 2,13 Meter misst. Das Badezimmer auf dieser Etappe ist nach modernen Standards fertiggestellt und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken und ein zweites WC.

Das Objekt profitiert von guten Dämmmaßnahmen, einschließlich Dachdämmung, Wanddämmung, Bodendämmung und Doppelverglasung. Diese Maßnahmen tragen zur Energieeffizienzklasse B bei. Das Heiz- und Warmwassersystem besteht aus einer Remeha-Kombitherme von 2014, die gasbefeuert ist, ergänzt durch eine Hybrid-Wärmepumpe. Das Haus ist außerdem mit einer Klimaanlage zur Temperaturregelung in wärmeren Perioden ausgestattet. Ein Wasserenthärtungssystem wurde ebenfalls installiert.

Die Außenbereiche sind ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts. Das Grundstück umfasst insgesamt 585 Quadratmeter, wobei der Hintergarten 377 Quadratmeter misst, 29 Meter tief und 13 Meter breit ist. Der Garten ist nach Süden ausgerichtet, was in den Niederlanden als wünschenswerte Ausrichtung gilt, da sie maximale Sonneneinstrahlung während des Tages bietet. Der Garten ist auch über einen Hinterweg zugänglich. Es gibt ebenfalls einen Vorgarten und einen Seitengarten. Das Objekt verfügt über eine eigene Auffahrt mit Platz für mehrere Fahrzeuge.

Am hinteren Ende des Gartens befindet sich ein vollständig isoliertes Nebengebäude mit den Maßen 10,84 mal 3,87 Metern mit angebautem Überdach. Ein Teil dieses Raumes wird derzeit als gemütliche Bar genutzt. Das Nebengebäude verfügt über eine vollbreite Staufache darüber. Dieses Gebäude ist mit Dach- und Wanddämmung ausgestattet und verfügt über Strom und fließendes Wasser. Es ist sowohl als freistehendes Holzlagergebäude als auch als freistehende Holzgara mit Kapazität für zwei Autos klassifiziert.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 525.000 Euro, was den Käuferkosten unterliegt. Das entspricht etwa 3.431 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Das Objekt wird mit einem Übergabedatum angeboten, das noch vereinbart werden muss. Die Katasterreferenz ist SAPPEMEER G 2291, und das Objekt befindet sich in Volleigentum.

Die Inseratshinweise weisen darauf hin, dass die Fotografien eine genaue Darstellung des Objekts ohne Verwendung spezieller Weitwinkelobjektive bieten. Die Maße basieren auf dem NEN2580-Standard, der in den Niederlanden als Standardmessvorschrift zur Bestimmung der nutzbaren Fläche von Gebäuden verwendet wird. Besichtigungen können per E-Mail angefordert werden, und eine Broschüre ist bei Jans Duit Makelaardij in Hoogezand erhältlich.

Das Dorf Sappemeer liegt in der Gemeinde Midden-Groningen in der Provinz Groningen im nördlichen Teil der Niederlande. Die Region hat eine reiche Geschichte, die mit dem Torfabbau verbunden ist, der viel von dieser Region geprägt hat. Heute funktioniert Sappemeer als angenehmer Wohnort mit guten Verbindungen zur nahegelegenen Stadt Groningen. Die Noorderstraat selbst befindet sich in einem zentralen Teil des Dorfes, wodurch die Bewohner in leichter Reichweite aller örtlichen Einrichtungen sind, während gleichzeitig der Wohncharakter erhalten bleibt. Die Straße wird als ruhige Straße beschrieben, was zur Wohnqualität des Standorts beiträgt.

Das Baujahr 1922 ordnet dieses Haus in die Zeit zwischen den beiden Weltkriegen ein, eine Zeit, in der in den Niederlanden viele solide gebaute Familienhäuser errichtet wurden. Das erwähnte charakteristische Erscheinungsbild deutet darauf hin, dass das Haus zeitgenössische Merkmale behalten hat, die ihm ein unterscheidbares Aussehen im Vergleich zu neuer gebauten Häusern verleihen.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses scheint für komfortables Familienleben konzipiert zu sein, wobei das großzügige Wohnzimmer von 57 Quadratmetern ausreichend Platz für sowohl einen Sitz- als auch einen Essbereich bietet. Die Ergänzung durch den 20 Quadratmeter großen Wintergarten erweitert den Wohnraum während eines großen Teils des Jahres effektiv und schafft einen angenehmen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Der Wintergarten mit seinem Pelletofen kann als zusätzlicher Empfangsraum oder als Raum dienen, um den Gartenblick in verschiedenen Jahreszeiten zu genießen.

Die Küche, obwohl als halboffen statt vollständig offen beschrieben, ermöglicht dennoch die Interaktion zwischen denen, die das Essen zubereiten, und anderen im Wohnbereich. Die Anwesenheit moderner Geräte einschließlich Spülmaschine, Mikrowelle und Backofen bedeutet, dass die Küche für zeitgemäße Kochgewohnheiten ausgestattet ist. Der Apotheker-Schrank und der zusätzliche Stauraum sind praktische Merkmale, die helfen, die Küche organisiert zu halten.

Der Waschraum hinter der Küche bietet einen dedizierten Raum für Waschgeräte, wodurch diese von den Hauptwohnbereichen getrennt bleiben. Dies ist eine praktische Anordnung, die viele Familien schätzen. Der Hinterausgang mit seiner Außentür bietet einen zweiten Eingang zum Haus, was praktisch ist, wenn man aus dem Garten kommt.

Die Schlafzimmer im ersten Obergeschoss scheinen gute Proportionen zu bieten, wobei das größte Schlafzimmer über 13 Quadratmeter misst und das kleinste Schlafzimmer immer noch fast 6,5 Quadratmeter Bodenfläche bietet. Die beiden Einbauschränke auf dem Flur fügen wertvollen Stauraum hinzu, ohne die nutzbare Fläche der Schlafzimmer zu reduzieren. Die Inklusion einer Walk-in-Dusche im Badezimmer ist ein modernes Merkmal, das viele Käufer gegenüber einer traditionellen Badewanne bevorzugen.

Die Energieeffizienz des Objekts ist bemerkenswert. Eine Energieeffizienzklasse B für ein Haus aus dem Jahr 1922 weist darauf hin, dass erhebliche Verbesserungen bei der Dämmung vorgenommen wurden. Die Kombination aus Dach-, Wand- und Bodendämmung zusammen mit Doppelverglasung stellt einen umfassenden Ansatz zur Reduzierung von Wärmeverlusten dar. Das Hybrid-Wärmepumpensystem arbeitet zusammen mit der Gastherme, um Heizung energieeffizient zu bereitstellen, wobei die Wärmepumpe für die Grundlast und die Gastherme für Spitzenlastzeiten verwendet wird. Diese Einrichtung kann zu niedrigeren Energiekosten im Vergleich zu einem rein gasbefeuerten Heizsystem führen.

Die Anwesenheit einer Klimaanlage ist ein relativ ungewöhnliches Merkmal in niederländischen Häusern, kann aber während der zunehmend warmen Sommer der letzten Jahre wertvoll sein. Der Wasserenthärter ist ein Komfortmerkmal, das helfen kann, Kalkablagerungen in Rohren und Geräten zu reduzieren und möglicherweise deren Lebensdauer zu verlängern.

Der Garten- und Nebengebäudekomplex im hinteren Teil des Grundstücks stellen einen bedeutenden Mehrwert dar. Die Südausrichtung bedeutet, dass der Garten während der Sommermonate den größten Teil des Tages direktes Sonnenlicht erhält. Die Tiefe von fast 30 Metern bietet ein Gefühl von Privatsphäre und Raum, das für Immobilien in Dorfmittelpunkten nicht üblich ist. Die Anwesenheit eines Hinterweges ermöglicht den Zugang zum Garten, ohne durch das Haus gehen zu müssen, was für Gartenarbeiten oder bei der Nutzung des Nebengebäudes praktisch ist.

Das Nebengebäude selbst ist für ein Gartenhaus bemerkenswert gut ausgestattet. Mit über 40 Quadratmetern plus einem Dachboden bietet es substanziellen Zusatzraum. Die aktuelle Nutzung als Bar deutet darauf hin, dass es nach einem komfortablen Standard eingerichtet wurde. Die Dämmung, Strom und fließendes Wasser bedeuten, dass dieses Gebäude je nach Bedarf zukünftiger Eigentümer verschiedene Zwecke erfüllen könnte, wie beispielsweise ein Home-Office, ein Hobbyraum, eine Gäunterkunft oder einfach die fortgesetzte Nutzung als Unterhaltungsraum.

Das Objekt wird von Jans Duit Makelaardij vermarktet, einem Immobilienmakler mit Sitz in Hoogezand, einem Nachbardorf von Sappemeer. Das Maklerbüro bittet darum, Besichtigungstermine per E-Mail zu vereinbaren und bietet die Möglichkeit an, eine Broschüre mit zusätzlichen Informationen über das Objekt anzufordern.