Luxus-2-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz und Wasserblick in Alkmaar

Diese moderne Wohnung befindet sich auf der fünften Etage des Dockside-Komplexes im Stadtteil Overstad in Alkmaar. Das Gebäude wurde 2023 fertiggestellt, was bedeutet, dass die Immobilie von zeitgemäßen Baustandards und modernen Ausstattungsmerkmalen im gesamten Haus profitiert. Die Wohnung hat eine Gesamtwohnfläche von 72 Quadratmetern, was sie zu einem kompakten, aber gut angelegten Wohnraum macht, der für Einzelpersonen oder Paare geeignet ist.

Der Eingang zum Wohngebäude befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über einen geschlossenen Eingangsbereich, der mit einer Gegensprechanlage, einer Klingelanlage und Briefkästen ausgestattet ist. Von diesem zentralen Eingang haben die Bewohner Zugang zum Aufzug, zum Treppenhaus, zur Tiefgarage und zu ihren individuellen Abteilen. Das Vorhandensein eines Aufzugs sorgt dafür, dass die Wohnung in der fünften Etage problemlos erreichbar ist.

Beim Betreten der Wohnung im fünften Stock bietet der Flur eine praktische Grundrissgestaltung. Der Flur enthält zwei eingebaute Schränke, die wertvollen Stauraum für Mäntel, Schuhe und andere Dinge bieten. Darüber hinaus befindet sich ein separates Toilettenzimmer im Flur für die Bequemlichkeit von Bewohnern und Gästen. Ein Waschraum ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich, und dieser Raum ist mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, sodass die Wäschevorrichtungen ordentlich und außerhalb der Hauptwohnbereiche untergebracht werden können.

Das Wohnzimmer ist ein heller und einladender Raum dank der großen Fenster, die den Eintritt von natürlichem Licht ermöglichen. Diese Fenster bieten auch einen attraktiven Blick auf die Umgebung. Das offene Konzept verbindet den Wohnbereich nahtlos mit der modernen Küche und schafft so einen fließenden Lebensraum, der größer wirkt, als es die 72 Quadratmeter vermuten lassen könnten.

Die Küche ist in hoher Qualität fertiggestellt und verfügt über Einbaugeräte von Siemens. Das Gerätepaket umfasst ein Induktionskochfeld, einen Kühlschrank und eine Geschirrspülmaschine. Eine Quooker-Heißwasserarmatur wurde ebenfalls installiert, was die Zubereitung von Heißgetränken und das Kochen bequemer macht. Das Design der Küche ist zeitgemäß und fügt sich gut in die Gesamtästhetik der Wohnung ein.

Vom Wohnzimmer aus haben die Bewohner Zugang zum Balkon, der einen Blick auf das Wasser bietet. Dieser Außenbereich bietet eine angenehme Fläche, um im Freien zu sitzen und die Umgebung zu genießen. Der Balkon bereichert das Wohnerlebnis, indem er die nutzbare Fläche der Wohnung um zusätzliche 7 Quadratmeter Außenfläche erweitert.

Das Schlafzimmer ist geräumig genug, um ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel wie Kleiderschränke oder eine Kommode aufzunehmen. Das Zimmer hat direkten Zugang zum En-Suite-Badezimmer, das über eine Dusche und ein Waschtischmöbel mit Waschbecken verfügt. Die En-Suite-Anordnung bietet Privatsphäre und Komfort. Vom Schlafzimmer aus besteht ebenfalls Zugang zum Balkon, sodass die Bewohner direkt von ihren privaten Schlafräumen nach draußen treten können.

Im Keller des Gebäudes finden die Bewohner die Tiefgarage und ihren privaten Kellerabteil. Das Abteil misst 4,7 Quadratmeter und bietet Platz zur Aufbewahrung von Fahrrädern, saisonalen Artikeln oder anderen Dingen, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen. Die Wohnung verfügt über einen eigenen zugewiesenen Stellplatz in der Tiefgarage, was in einer zentralen städtischen Lage, in der Parkplätze schwer zu finden sind, ein wertvolles Merkmal ist. Für die Bewohner steht zudem ein gemeinsamer Fahrradabstellplatz zur Verfügung.

Die Immobilie verfügt über ein Energie-Label von A + + +, was die höchstmögliche Energieeffizienzklasse in den Niederlanden ist. Diese außergewöhnliche Energieleistung wird durch umfassende Dämmmaßnahmen erreicht, darunter Dachdämmung, hochwirksame Verglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Das Gebäude wird als vollständig gedämmt beschrieben. Heizung und Warmwasser werden über Fernwärme bereitgestellt, was ein effizientes und nachhaltiges System ist. Die gesamte Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung, die eine gleichmäßige Wärmeverteilung bietet und die Notwendigkeit von Heizkörpern beseitigt. Es ist auch ein Wärmerückgewinnungssystem installiert, das die Energieeffizienz des Lüftungssystems weiter verbessert.

Das Gebäude ist mit einer kontrollierten Lüftungsanlage ausgestattet, die für eine konstante Frischluftzufuhr sorgt, während verbrauchte Luft aus den Räumen abgeführt wird. Ein Glasfaserkabel wurde verlegt, das eine schnelle Internetverbindung bietet. Auf dem Gebäude sind Solarpanels vorhanden, die zum nachhaltigen Charakter des Komplexes beitragen.

Die Lage der Wohnung wird als in Gehweite zum Stadtzentrum von Alkmaar beschrieben. Der Stadtteil Overstad ist ein entwickeltes Gebiet, das Wohngebäude mit städtischen Einrichtungen verbindet. Die Nähe zum Zentrum bedeutet, dass Geschäfte, Restaurants, Kultureinrichtungen und andere städtische Annehmlichkeiten leicht zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 475.000 Euro angeboten, wobei der Käufer für die Transferkosten aufkommt. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 6.597 Euro. Die Immobilie ist zur Besichtigung verfügbar und die Übergabebedingungen sind zu verhandeln.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ist ordnungsgemäß organisiert und bei der Handelskammer registriert. Es finden jährliche Versammlungen statt, und von den Bewohnern wird ein periodischer Beitrag erhoben. Der monatliche VvE-Beitrag beträgt 145,76 Euro, was die Kosten für den Stellplatz einschließt. Ein separater VvE-Beitrag von 31,20 Euro pro Monat gilt speziell für den Stellplatz. Die Gemeinschaft verfügt über einen Rücklagenfonds und unterhält einen aktiven Wartungsplan. Die Gebäudeversicherung wurde über die VvE abgeschlossen.

Diese Wohnung repräsentiert eine neu gebaute Immobilie, die keiner Renovierung oder Aktualisierung bedarf. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertigen Ausstattungen, nachhaltigen Merkmalen, einem privaten Stellplatz und einer zentralen Lage macht diese zu einem beachtenswerten Angebot auf dem Wohnungsmarkt in Alkmaar.