Geräumiges Eck-Familienhaus mit sechs Schlafzimmern in Bathmen

Das Objekt am Noorderenk 81 befindet sich im Dorf Bathmen und bietet eine beträchtliche Wohnfläche von 162 Quadratmetern. Dieses Eckhaus wurde ursprünglich im Jahr 1973 erbaut und seitdem saniert, um ein Energie-Label B zu erreichen. Der Kaufpreis beträgt 500.000 Euro, was etwa 3.086 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Grundstück misst insgesamt 330 Quadratmeter und bietet einer Familie reichlich Platz im Freien.

Das Erdgeschoss des Hauses zeichnet sich durch einen gut angelegten Grundriss aus, der Wohnbereiche mit praktischen Annehmlichkeiten verbindet. Das Wohnzimmer befindet sich hinten im Haus und verfügt über französische Türen, die direkt in den Garten führen. Dies schafft einen nahtlosen Übergang zwischen Wohnen im Innen- und Außenbereich. Sowohl der Sitz- als auch der Essbereich sind großzügig bemessen und ermöglichen bequeme Möblierungen, die sich für Familienfeiern oder zum Empfang von Gästen eignen.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und blickt auf den grünen Vorgarten. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kombiofen und reichlich Stauraum in den Schränken ausgestattet. Der Blick aus dem Küchenfenster bietet eine angenehme Kulisse beim Kochen.

Eine bemerkenswerte Eigenschaft des Erdgeschosses sind die zwei multifunktionalen Räume. Der erste dieser Räume verfügt über einen verspielten Galeriebereich und ein Spülbecken. Der zweite Raum hat einen Walk-in-Closet und ein en-suite Badezimmer mit Waschbecken, Toilette und Dusche. Diese Anordnung macht das Erdgeschoss geeignet als Schlaffeine, eignet sich aber auch hervorragend als Homeoffice-Bereich, Übungsraum für Berufstätige, die von zu Hause aus arbeiten, oder als Hobbybereich. Die Diele enthält ein separates Toilettenzimmer und den Zählerschrank.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einem Waschtisch, einer Toilette, einer Dusche und Anschlüssen für Waschgeräte ausgestattet. Auf dem Flur befindet sich ein fester Schrank. Von diesem Flur führt eine Treppe in die zweite Etage.

Die zweite Etage bietet ein weiteres geräumiges Schlafzimmer, womit die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf sechs steigt. Hinter den Kniestöcken gibt es nützlichen Stauraum für persönliche Gegenstände und Haushaltsgegenstände.

Das Haus profitiert von umfassenden Dämmungsmaßnahmen, darunter Dachdämmung, Doppelverglasung, Wärmedämmung der Wände und Bodendämmung. Die Beheizung erfolgt durch eine Kombination aus teilweiser Fußbodenheizung und einer Wärmepumpe. Warmwasser wird durch einen Heizkessel geliefert. Das Lüftungssystem kombiniert mechanische und natürliche Lüftung. Ein TV-Kabelanschluss ist verfügbar.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind ein wesentliches Merkmal. Der Vorgarten, der Seitengarten und der Hintergarten sind alle geräumig und vielfältig gestaltet. Die freistehende Position des Eckhauses und die umgebende Grünfläche gewährleisten einen hohen Grad an Privatsphäre. Mehrere Terrassen stehen zur Verfügung, sodass die Bewohner den ganzen Tag über einen sonnigen oder schattigen Platz finden können. Ein Teich trägt zur Gartenatmosphäre bei, und eine Markise bietet bei Bedarf Schatten. Ein Außenwasserhahn ist für die Bequemlichkeit bei Gartenarbeiten oder Aktivitäten im Freien installiert.

Am Ende des Gartens steht ein gemauertes Wirtschaftsgebäude mit einem angebauten Carport. Der Carport bietet überdachten Parkplatz für ein Fahrzeug. Der Vorgarten ist ebenfalls ordnungsgemäß gepflegt und bietet zusätzlichen Platz zum Sitzen im Freien in einer geschützten Lage.

Der Hintergarten misst konkret 149 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 13 Metern und einer Breite von 11,40 Metern. Der Garten ist nach Osten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich.

Parkplätze sind sowohl auf dem Grundstück als auch auf der öffentlichen Straße verfügbar. Der Carport sorgt dafür, dass ein Fahrzeug immer untergestellt werden kann.

Bathmen wird als grünes und kinderfreundliches Dorf beschrieben, das zwischen Wäldern und Landgütern liegt und an die historische Hansestadt Deventer angrenzt. Lokale Einrichtungen einschließlich Sportvereinen, einem Supermarkt, Restaurants und Geschäften sind in Radfahrweite zu erreichen. Eine Bushaltestelle, etwa 100 Meter vom Objekt entfernt, bedient die Routen nach Deventer und Holten. Die Autobahn A1, die Zugang nach Apeldoorn und Hengelo bietet, ist in etwa fünf Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Die natürliche Umgebung spricht Outdoor-Enthusiasten an, da Wiesenlandschaften direkt vom Grundstück aus zugänglich sind. Das Dorfzentrum mit seinem traditionellen Platz, Terrassen und Bänken ist nur eine kurze Fahrt mit dem Fahrrad entfernt.

Das Objekt wird mit einem Übergabetermin nach Absprache angeboten und ist derzeit auf dem Markt verfügbar. Die Katasterbezeichnung lautet BATHMEN C 2447, und das Objekt befindet sich in Volleigentum.

Dieses Eckhaus präsentiert sich als vielseitiges Familienhaus mit einer ungewöhnlich hohen Anzahl an Schlafzimmern für eine Immobilie dieses Typs. Die Kombination aus Wohnfläche, Anzahl der Schlafzimmer, Außenbereichen und Lage macht es geeignet für große Familien, Personen, die von zu Hause aus arbeiten, oder für jeden, der zusätzliche Räume für Hobbys oder berufliche Zwecke benötigt. Der Grundriss des Erdgeschosses mit seinen zwei multifunktionalen Räumen und dem en-suite Badezimmer bietet eine Flexibilität, die bei Eckhäusern aus dieser Ära selten zu finden ist.

Die Energieeffizienzmaßnahmen, einschließlich der Wärmepumpe und der umfassenden Dämmung, tragen zu überschaubaren Energiekosten bei, was sich im Energie-Label B widerspiegelt. Das Objekt wird gemäß den Angebotsdetails möbliert übergeben.