Modernes Doppelhaushaus mit Energieeffizienzklasse A und Garten in Almere DUIN
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Die Immobilie ist sehr nachhaltig und energieeffizient, verfügt über eine Energieeffizienzklasse A, neun eigene Solarmodule und ein 20-kWh-Hausbatteriesystem.
- Sie befindet sich in einer ruhigen, grünen und gewachsenen Lage in Almere DUIN in der Nähe des IJmeer und bietet Privatsphäre sowie Naturnähe bei gleichzeitiger Nähe zu Annehmlichkeiten und Amsterdam.
- Der Grundriss ist flexibel und modern, wurde 2020 erbaut, bietet die Möglichkeit, bis zu fünf Schlafzimmer zu schaffen, und verfügt über ein luxuriöses Badezimmer sowie hochwertige Küchengeräte.
Nachteile
- Der Angebotspreis ist als Startpreis ausgewiesen, was bedeutet, dass der endgültige Kaufpreis durch Bietungen höher ausfallen kann.
- Die Tiefe des Gartens ist auf vier Meter begrenzt, was für ein freistehendes oder doppelt angebundenes Haus dieser Größe als klein empfunden werden könnte.
- Die Immobilie ist offiziell mit drei Schlafzimmern gelistet, was bedeutet, dass Änderungen vorgenommen werden müssten, um das Potenzial für vier oder fünf Schlafzimmer zu realisieren.
Beschreibung
Die Noorderduinstraat 117 ist ein geräumiges und modernes Familienwohnhaus in der grünen und landschaftlich reizvollen Gegend von Almere DUIN. Dieses Doppelhaushaus bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 158 Quadratmetern und liegt auf einem Grundstück von 200 Quadratmetern. Das Haus wurde im Jahr 2020 erbaut und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A, was eine komfortable und energiesparende Wohnumgebung gewährleistet. Die Immobilie befindet sich im Bezirk Boomrijk, einem Viertel, das für seine alten Bäume, die hochwertige Architektur und die Nähe zu verschiedenen Naturattraktionen wie dem Strand und dem IJmeer bekannt ist.
Die Lage dieser Immobilie ist eines ihrer definierenden Merkmale. Die Bewohner von Almere DUIN genießen eine einzigartige Wohnumgebung, die Natur mit städtischen Annehmlichkeiten verbindet. Der spezielle Teilbereich Boomrijk ist durch seine üppige Vegetation und die Anwesenheit des ursprünglichen Muiderbos-Waldes gekennzeichnet. Die Architektur in diesem Bereich nutzt natürliche Materialien wie Accoya-Holz, was zu einer ruhigen und ästhetischen Atmosphäre beiträgt. Die Straße selbst ist eine ruhige Sackgasse mit nur örtlichem Verkehr, was eine sichere und friedliche Umgebung für Familien bietet. Trotz der ruhigen Umgebung ist das Haus günstig gelegen in der Nähe wesentlicher Einrichtungen. Ein Supermarkt, ein Fitnessstudio, ein Zahnarzt, ein Friseur und verschiedene Restaurants wie Restaurant Dunes, Zuyder und MINT sind alle in kurzer Distanz erreichbar. Für Pendler ist das Stadtzentrum von Amsterdam in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto oder Zug erreichbar, was dies zu einer praktischen Basis für die Arbeit in der Stadt macht.
Beim Betreten der Immobilie gelangt man in einen Flur, der den Zählerschrank, ein Hausbatteriesystem und ein separates WC beherbergt. Eine auffällige Tür im Industrie-Stil, die vom Boden bis zur Decke reicht, öffnet sich zum Wohnzimmer. Das Wohnzimmer befindet sich an der Vorderseite des Hauses und ist so gestaltet, dass es geräumig und einladend wirkt. Ein Hauptmerkmal dieses Raumes ist der offene Kamin, der als Blickfang dient und in den Wintermonaten eine gemütliche Atmosphäre bietet. Große Fenster sorgen für eine Fülle an natürlichem Licht und schaffen einen nahtlosen visuellen Zusammenhang zwischen dem Innenraum und den äußeren Grünflächen.
Hinten im Erdgeschoss liegt die offene Küche, die an einen Essbereich angrenzt. Dieser Raum zeichnet sich durch sein modernes Design und eine hervorragende Lichtbelichtung aus, die durch eine große Schiebetür und mehrere Dachfenster ermöglicht wird. Die Küche ist vollständig mit hochwertigen Einbaugeräten ausgestattet, die den Bedürfnissen von Kochbegeisterten gerecht werden. Zum Gerätepaket gehören ein Dampfofen, ein amerikanischer Kühlschrank, eine Kombimikrowelle, eine Spülmaschine, ein Quooker-Wasserhahn und ein Induktionskochfeld mit integrierter Abzugshaube. Die Kücheninsel bietet zusätzliche Arbeitsfläche und dient als zentraler Treffpunkt für soziale Interaktionen. Die Westausrichtung der Rückseite des Hauses sorgt dafür, dass dieser Raum nachmittags und abends in Sonnenlicht badet.
Der Außenbereich ist als privater Rückzugsort konzipiert. Der Garten grenzt an einen reizvollen Bach und ist von üppiger Bepflanzung umgeben, was einen hohen Grad an Privatsphäre bietet. Der Garten ist nach Westen ausgerichtet, was ihn zu einem idealen Ort zum Genießen der Abendsonne macht. Die Anwesenheit des Bachlaufs und der ausgewachsenen Bepflanzung schafft eine friedliche Atmosphäre, in der die Bewohner das Freie und die Geräusche der Natur genießen können. Neben dem Hintergarten verfügt die Immobilie über einen Vorgarten und einen Seitengarten. Es gibt auch ein hölzernes Gerätehaus, das am Haus angebracht ist, und eine private Auffahrt bietet Parkplatz für zwei Autos.
Auf der ersten Etage setzt sich das Design fort, das Licht und Raum betont. Eine offene Galerie und große Dachfenster auf dem Flur schaffen ein luftiges und geräumiges Gefühl. Dieser Flurbereich ist vielseitig nutzbar und kann als Homeoffice, Leseecke oder Ruheecke verwendet werden. Das luxuriöse Badezimmer befindet sich auf dieser Etage und ist in einem hellen, modernen Farbschema fertiggestellt. Es ist mit einer Walk-In-Dusche, einer freistehenden Badewanne, einem Doppelwaschtisch, einem WC und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Die Dachfenster im Badezimmer lassen tagsüber natürliches Licht herein und bieten nachts einen Blick auf den Sternenhimmel. Auf der ersten Etage befindet sich auch ein großes Schlafzimmer an der Vorderseite des Hauses. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen geräumigen Ankleideraum, der mit Schiebetüren abgetrennt werden kann. Der Grundriss ist flexibel und erlaubt die relativ einfache Schaffung eines weiteren Schlafzimmers, sollte der Bedarf entstehen.
Die zweite Etage der Residenz bietet eine beeindruckende Deckenhöhe und einen flexiblen Grundriss. Ursprünglich als großer offener Raum konzipiert, wurde kürzlich eine professionelle Trennwand hinzugefügt, um einen zusätzlichen Raum zu schaffen. Derzeit gibt es ein großes Schlafzimmer, das sich über die volle Länge des Hauses erstreckt und in mehrere Räume unterteilt werden kann, um größeren Familien Platz zu bieten oder dedizierte Bereiche für Hobbys oder Gäste zu schaffen. Hinter den Kniestockwänden befindet sich wertvoller Stauraum. Der Flur auf dieser Etage beherbergt die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner und macht ihn zu einem praktischen Waschbereich.
Nachhaltigkeit ist ein wesentlicher Aspekt dieser Immobilie. Das Haus ist energieeffizient und verfügt über eine Energieeffizienzklasse A. Es ist mit neun Solarmodulen ausgestattet, die sich im Besitz der Immobilie befinden, sowie über ein privates 20-kWh-Hausbatteriesystem. Die Bauweise aus dem Jahr 2020 umfasst eine vollständige Isolierung und moderne Energiestandards. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, ergänzt durch eine Teilfußbodenheizung im Erdgeschoss. Diese Merkmale sorgen dafür, dass die Energiekosten minimal gehalten werden, während ein komfortables Raumklima erhalten bleibt.
Zu den technischen Spezifikationen der Immobilie gehören ein Pultdach, das mit Ziegeln gedeckt ist. Das Haus ist an die kommunale Versorgung für Wasser und Abwasser angeschlossen. Die Internetverbindung erfolgt über Glasfaserkabel, und TV-Anschlüsse sind vorhanden. Das Lüftungssystem ist mechanisch mit Optionen für natürliche Lüftung. Das Gebäude hat ein Volumen von ca. 598 Kubikmetern. Der Außenlagerraum misst 7 Quadratmeter. Der Hintergarten misst 36 Quadratmeter mit einer Tiefe von 4 Metern und einer Breite von 9 Metern. Die Immobilie wird zu einem Startpreis zum Verkauf angeboten, und der Übergabetermin wird in Absprache festgelegt.
Das Wohnen in der Noorderduinstraat 117 bedeutet, in einem hochwertigen, modernen Zuhause in einer lebendigen und grünen Gemeinschaft zu residieren. Die Kombination aus flexibler Innenraumgestaltung, energiesparenden Merkmalen und der erstklassigen Lage nahe dem IJmeer und verschiedenen Annehmlichkeiten macht diese Immobilie für eine breite Palette potenzieller Käufer geeignet. Ob man den Kamin im Wohnzimmer genießt, in der modernen Küche kocht oder sich im privaten Garten am Bachlauf entspannt, dieses Haus bietet einen ausgeglichenen Lebensstil mit Fokus auf Komfort, Natur und Bequemlichkeit.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The listing explicitly mentions an 'inloopdouche' (walk-in shower) in the luxury bathroom.
Bathtub
The listing explicitly mentions a 'vrijstaand ligbad' (freestanding bathtub) in the bathroom.
Ensuite Bathroom
The bathroom is located on the first floor, accessible via the landing ('overloop'), which is described as a separate space suitable for a workspace. The bedroom is described as having a walk-in closet, but no direct door to the bathroom is mentioned.
Guest Toilet
The listing mentions a 'separaat toilet' (separate toilet) in the hall on the ground floor.
Bidet
No bidet is mentioned in the text or in the list of bathroom amenities (double sink, walk-in shower, bathtub, toilet).
Double Shower
The listing refers to 'een inloopdouche' (a walk-in shower) in the singular form, implying a single shower unit.
Shared Shower
The shower is located in the main bathroom which is accessible from the landing/overloop, serving the bedrooms on the first and second floors, rather than being ensuite.
Shared Toilet
The toilet in the bathroom is accessible from the landing/overloop, and there is a separate toilet on the ground floor, making them shared facilities for the household.
His And Hers Sinks
The listing explicitly mentions a 'dubbele wastafel' (double sink) in the bathroom.
Bathroom Heated Floor
The listing specifies 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor). The bathroom is located on the first floor where only a 'designradiator' is mentioned.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
The property is a semi-detached house with gardens; no balcony is mentioned in the text.
Rear Garden
The listing explicitly mentions an 'Achtertuin' (rear garden) of 36m² facing west.
Front Garden
The listing explicitly mentions a 'Voortuin' (front garden) in the features section.
Side Garden
The listing explicitly mentions a 'Zijtuin' (side garden) in the features section.
Rooftop Terrace
There is no mention of a rooftop terrace; the second floor is described as an attic/bedroom level.
Barbecue Area
No barbecue area is mentioned in the listing.
Veranda
No veranda is mentioned.
Guest House
The property has a 'berging' (shed), but no guest house.
Waterfront
The listing states the backyard borders a 'sfeervol beekje' (charming stream).
Kitchen Garden
No kitchen garden is mentioned.
Equestrian Facilities
No equestrian facilities are present.
Small Livestock Facilities
No livestock facilities are present.
Private Outdoor Pool
No pool is mentioned.
Private Outdoor Jacuzzi
No jacuzzi is mentioned.
Private Tennis Court
No tennis court is present.
Remarkable Mountain View
The property is in Almere, Netherlands, which is a flat polder landscape.
Remarkable City View
The property is located in a green area (DUIN/Boomrijk) described as 'rustig' and 'midden in het groen', not a city center.
Remarkable Garden View
The backyard borders greenery and a stream, offering significant privacy and a garden view.
Remarkable Sea View
While near the IJmeer, the specific house is bordered by a stream and landscaping, blocking direct sea views.
Remarkable Harbour View
The listing mentions proximity to a marina, but the house backs onto greenery/stream.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned.
Innenkomfort
Air Conditioning
Air conditioning is not mentioned in the detailed feature list or description. The property relies on mechanical and natural ventilation.
Central Heating
The features list specifies 'Stadsverwarming' (District heating), which is a central heating system.
Fireplace
The description highlights an 'open haard' (fireplace) in the living room as a real eyecatcher.
Underfloor Heating
The description explicitly states 'Vloerverwarming op de begane grond' (Underfloor heating on the ground floor) and the features list confirms 'gedeeltelijke vloerverwarming'.
Walk In Closet
The description mentions a 'royale inloopkast' (spacious walk-in closet) adjoining the bedroom on the first floor.
Home Office
The listing mentions the landing is suited as a workspace and the second floor is flexible for 'thuiswerken' (working from home), but there is no dedicated office room listed (the layout is currently 3 bedrooms).
Skylight
The description mentions 'grote dakramen' (large skylights) multiple times on the first and second floors, and 'Dakraap' is listed in the features.
Exposed Beams
There is no mention of exposed beams; the description focuses on modern, clean lines and high roof heights.
Bay Window
No bay window is mentioned; the property features large windows and French doors.
Private Indoor Pool
There is no mention of an indoor pool in the description or features.
Private Indoor Sauna
There is no mention of a sauna in the description or features.
French Doors
The English description explicitly mentions 'French doors' and the Dutch text mentions 'openslaande deuren' leading to the garden.
Ornamental Plasterwork
The house is a modern build (2020) and does not feature ornamental plasterwork.
Innenstil
Scandinavian
The property is described as light, modern, and uses natural materials (Accoya wood), which aligns with Scandinavian design principles, though it is not explicitly labeled as such.
Modern
The listing explicitly describes the house as a 'modern', 'energy-efficient' family home built in 2020 with a modern open-plan kitchen and luxury bathroom.
Industrial
The description specifically mentions a 'prachtige industriële plafondhoge deur' (beautiful industrial floor-to-ceiling door) as a design element.
Mediterranean
The property is in the Netherlands and described with terms like 'dune', 'beach', and 'nature', but the architectural style is modern, not Mediterranean.
Classic
The house was built in 2020 with a modern design and does not feature classic architectural elements.
Außenstil
Traditional Historic
The house was built in 2020.
Early 20th Century
The house was built in 2020.
Post War Functional
The house was built in 2020.
Modernist
The listing describes a modern home with high-quality architecture, open spaces, and industrial-style doors.
Newly Build
The construction year is 2020.
Küche
Dishwasher
The listing explicitly mentions a 'vaatwasser' (dishwasher) in the list of appliances.
Oven
The listing mentions a 'stoomoven' (steam oven) as a built-in appliance.
Microwave
The listing explicitly mentions a 'combi-magnetron' (combination microwave).
Refrigerator
The listing mentions an 'American-style refrigerator'.
Freezer
An 'American-style refrigerator' typically includes a freezer compartment, though it is not listed separately.
Kitchen Island
The description explicitly states there is a 'kookeiland' (cooking island).
Open Plan Kitchen
The listing describes a 'living room with open-plan kitchen' and 'leefkeuken'.
Stove
The listing mentions an 'induction cooktop' which serves as the stove.
Induction Stove
The listing specifies an 'inductiekookplaat' (induction cooktop).
Build In Coffee Maker
A coffee maker is not mentioned in the detailed list of appliances.
Boiling Water Tap
The listing explicitly mentions a 'Quooker' tap.
Downdraft Extractor
The listing describes an 'induction cooktop with integrated extraction'.
Shared Kitchen
The property is a semi-detached family home, not a multi-unit building with shared facilities.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with high-end built-in appliances, an island, and luxury finishes.
New Kitchen
The house was built in 2020, and the kitchen is described as modern and part of the original build.
Parken & Lagerung
Parking
The listing explicitly states there is a private driveway with space for two cars ('eigen oprit met plaats voor twee auto’s').
Storage Room
The listing mentions an 'attached wooden shed' (aangebouwde houten berging) and extra storage space behind knee walls on the second floor.
Garage
The listing describes a driveway and a wooden shed, but does not mention a garage.
Automatic Garage Door
There is no garage mentioned on the property.
Double Garage
There is no garage mentioned on the property.
Attic
The property has a second floor characterized by impressive roof height and knee walls ('Achter de knieschotten'), indicating an attic floor.
Cellar
There is no mention of a cellar or basement in the description or features list.
Covered Parking
The property has a driveway and a shed, but no mention of a carport or other covered parking structure for cars.
Underground Parking
The property is a semi-detached house with a private driveway; there is no indication of underground parking.
Ev Charging
EV charging is not mentioned in the description or features list.
Workshop
There is no mention of a workshop.
Shed
The listing explicitly mentions an 'attached wooden shed' (aangebouwde houten berging).
Parkspot Rent Price Month
There is no mention of renting a parking spot.
Parkspot Sale Price
There is no mention of purchasing a parking spot.
Regeln
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom', meaning it is owned outright, not leasehold.
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
The listing describes a semi-detached house (twee-onder-een-kapwoning) with three floors. There is no mention of an elevator, which is not standard for this type of family home.
Intercom
The property is a single-family home with a direct entrance. Intercom systems are typically not installed in such properties unless specifically mentioned, and the listing does not mention one.
Security Cameras
There is no mention of security cameras in the description or the technical features list. This feature is usually highlighted if present.
Private Entrance
The property is a detached/semi-detached house. The description explicitly mentions an entrance hall ('Via de entree kom je in de hal'), indicating a private entrance.
Automatic Gate
The property has a driveway for two cars, but there is no mention of a gate or automatic access control in the description or features.
Video Door Phone
No video door phone or smart entry system is mentioned in the listing details.
Smoke Detectors
The house was built in 2020. Dutch building regulations mandate that homes built from 2003 onwards must be equipped with smoke detectors on every floor.
Gated Community
The property is located in a residential district (Boomrijk) on a public dead-end street, not a secured or gated complex.
Wheelchair Accessible
The house has multiple floors accessed via stairs (1st and 2nd floor). While the ground floor is likely accessible, the lack of an elevator and the presence of stairs make the full property inaccessible for wheelchairs.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
The text explicitly states that connections for the washing machine and dryer are located on the landing.
Laundry Room
The washing machine and dryer connections are situated on the open landing (overloop), not in a separate dedicated laundry room.
High Speed Internet
The property features list includes 'glasvezelkabel' (fiber optic cable), indicating high-speed internet capability.
Fibre Internet
The feature list explicitly mentions 'glasvezelkabel' (fiber optic cable).
Ventilation System
The feature list explicitly states 'mechanische ventilatie' (mechanical ventilation).
Cable Tv
The feature list explicitly states 'TV kabel'.
Water Softener
There is no mention of a water softener in the listing text or feature list.
Energieeffizienz
Solar Panels
The listing explicitly mentions '9 zonnepanelen' (9 solar panels) and states '9 owned solar panels'.
Double Glazing
The property was built in 2020 and has Energy Label A. While not explicitly stated as 'double glazing', modern Dutch building codes for this label and year require high-efficiency glazing (at minimum HR++ / double).
Wall Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a modern build from 2020.
Floor Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a modern build from 2020.
Roof Insulation
The listing states the property is 'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) and is a modern build from 2020.
Heat Pump
The heating system is specified as 'Stadsverwarming' (district heating), which generally precludes the presence of a separate heat pump.
Home Battery
The listing explicitly mentions a '20 kWh thuisbatterijsysteem' and '20 kWh home battery system present'.
Other Energy Efficiency Measures
Based on the listing's sustainability section and features.
Standort
Verlauf
Kein Verlauf für dieses Angebot verfügbar.