Renoviertes Dachgeschoss-Wohnung mit Panoramadachterrasse in Watergraafsmeer

Diese Dachgeschosswohnung befindet sich auf der dritten Etage eines ursprünglich 1981 errichteten Gebäudes am Nobelweg im Don-Bosco-Viertel von Amsterdam. Das Objekt wurde in den letzten Jahren erheblich verbessert, mit einer hochwertigen Innensanierung, die 2018 abgeschlossen wurde, gefolgt von weiteren Verbesserungen im Jahr 2022, die eine Erweiterung und den Zusatz einer geräumigen Dachterrasse umfassten.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 77 Quadratmetern, wie durch einen verfügbaren Messbericht bestätigt. Beim Betreten des Objekts werden die Bewohner von einem geräumigen Flur begrüßt, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Das Wohnzimmer nimmt den vorderen Teil der Wohnung ein und profitiert von einer günstigen Sonneneinstrahlung sowie großen Fensterrahmen, die den Raum den ganzen Tag über mit reichlich natürlichem Licht füllen.

Mit dem Wohnbereich verbunden ist eine großzügige moderne Küche mit einer Bar, die eine offene Wohn- und Kochumgebung schafft. Die Küche wurde 2018 teilweise installiert und 2022 während der Erweiterungsarbeiten weiter ausgebaut. Sie ist mit einer umfassenden Auswahl an modernen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Gasherd mit fünf Brennern und Wokbrenner, ein Quooker-Sofortkochwasserhahn, ein Backofen, eine Geschirrspülmaschine, eine Kühl-Gefrierkombination und eine Dunstabzugshaube. Die Küche verfügt auch über einen Anschluss für eine Waschmaschine und bietet umfangreichen Stauraum. Zahlreiche maßgefertigte Schränke wurden im gesamten Haus integriert, um die Stauraumeffizienz an jedem verfügbaren Ort zu maximieren.

Der Küchenboden besteht aus Linoleum mit Fußbodenheizung, was in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Von der Küche führt eine feste Treppe zur Dachterrasse, die etwa 21 Quadratmeter umfasst. Dieser Außenbereich ist mit Strom und einem Wasseranschluss ausgestattet, was ihn für verschiedene Zwecke praktisch macht. Die Terrasse bietet freie Sicht auf das Gebiet Watergraafsmeer und bietet eine private Umgebung für die Entspannung im Freien.

Die Wohnung verfügt über zwei gut proportionierte Schlafzimmer, eines befindet sich vorne und eines am hinteren Teil des Grundstücks. Beide Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für ein Doppelbett sowie zusätzliche Möbel. Das Badezimmer ist zentral in der Wohnung positioniert und verfügt über eine Walk-in-Dusche mit sowohl Regendusche als auch Handbrause, eine breite Waschtischanlage und vollflächige Fliesen. Ein separates WC-Zimmer befindet sich neben dem Badezimmer und umfasst ein Wand-WC und ein Waschbecken.

Ein Abstellraum neben der Eingangstür beherbergt das Zentralheizungssystem, einen 2014 installierten und im Eigentum der Immobilie stehenden Gas-Brennwertkessel Intergas Kompakt HRE. Das elektrische System wurde 2018 vollständig erneuert und erweitert, wobei der Hauptverteilungsrahmen im gemeinsamen Flur des Gebäudes untergebracht ist.

Das Objekt verfügt über PVC-Fensterrahmen mit Super+-Verglasung, was zur Energieausweis-Bewertung B beiträgt. Zusätzliche Dämmmaßnahmen umfassen Doppelverglasung, HR-Glas und eine vollständige Isolierung in der gesamten Wohnung. Eine mechanische Belüftung ist installiert, um eine ordnungsgemäße Luftzirkulation zu gewährleisten.

Die Wohnung umfasst einen privaten Lagerraum von etwa 3 Quadratmetern im Erdgeschoss, der für zusätzliche Bequemlichkeit mit Strom ausgestattet ist. Die monatlichen Servicekosten betragen 178,52 Euro und decken die professionell verwaltete Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) ab. Die VvE ist bei der Industrie- und Handelskammer registriert, hält jährliche Versammlungen ab, unterhält einen Rücklagenfonds, hat einen Wartungsplan und verfügt über eine Gebäudeversicherung.

Ein herausragendes Merkmal dieser Immobilie ist die Erbpachtsituation. Der Erbpachtzins wurde auf ewig abgekauft, was bedeutet, dass in Zukunft keine Erbpachtzahlungen vom Eigentümer geleistet werden müssen. Dies stellt einen erheblichen finanziellen Vorteil gegenüber Immobilien mit laufenden Erbpachtverpflichtungen dar.

Der Nobelweg ist eine Seitenstraße des grünen Ringdijk im Stadtteil Watergraafsmeer von Amsterdam. Dieses Wohngebiet ist durch breite Gehwege, üppige Grünflächen und eine entspannte Atmosphäre gekennzeichnet, die trotz ihrer zentralen Lage in der Stadt ein dorfähnliches Flair bewahrt. Tägliche Einkaufsbedürfnisse können in nahegelegenen Supermärkten und einem Gartencenter erfüllt werden, während die Middenweg und das Einkaufszentrum Oostpoort ein breiteres Angebot an Einzelhandelsgeschäften in Gehweite bieten.

Die Nachbarschaft bietet eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen, darunter The Cottage, De Vergulden Eenhoorn, De Kas und La Vallade. Mehrere Cafés, wie Maxwell und Bukowski, befinden sich rund um den Beukenplein. Für Aktivitäten im Freien sind der Park Frankendael, der Oosterpark und der Flevopark alle leicht erreichbar. Im Park Frankendael findet monatlich die Pure Markt statt, ein beliebtes lokales Marktereignis.

Das Gebiet ist gut mit Bildungs- und Kinderbetreuungseinrichtungen versorgt, mit einer Auswahl an renommierten Schulen und Kindergärten in der Nähe. Auch Sporteinrichtungen sind in der Umgebung verfügbar.

Die Erreichbarkeit ist ein starkes Merkmal dieses Standorts. Mit dem Auto ist die Ringautobahn A10 innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die öffentlichen Verkehrsmittel sind umfangreich, mit zwei Bushaltestellen auf der gegenüberliegenden Straßenseite und mehreren Straßenbahnhaltestellen in der unmittelbaren Umgebung. Der Bahnhof Amstel, der Zug-, Metro- und Straßenbahnverbindungen bietet, ist in Gehweite. Das Parken im Gebiet wird über ein Genehmigungssystem verwaltet, mit gebührenpflichtigem Parken für Besucher.

Das Objekt ist zur Übergabe nach gegenseitiger Vereinbarung verfügbar, und der Kaufvertrag wird bei einem Notar in Amsterdam, Diemen oder Amstelveen gemäß dem Protokoll des Amsterdam Ring Model beurkundet.