Reihenendhaus mit Charakter und multifunktionalem Nebengebäude in der Nähe des Zentrums

Die Nieuwstraat 15 in Weert ist ein charakteristisches Reihenendhaus mit einem ausgeprägten und wiedererkennbaren Erscheinungsbild. Der anmutige Uhrengiebel und die charakteristische Fassadengestaltung verleihen dem Haus einen eleganten und markanten Look. Das Objekt hebt sich durch seinen einzigartigen Charakter und seinen bleibenden Eindruck vom Standardwohnungsangebot ab.

Hinter dieser charmanten Fassade verbirgt sich ein Wohnhaus, das Ende 2012 und Anfang 2013 fast vollständig neu aufgebaut wurde. Nur die Außenwände wurden beibehalten, während alles dahinter erneuert und modernisiert wurde. Dazu gehören die Böden, Fenster, Elektroinstallationen, Wasserleitungen und Abwasserrohre. Das Objekt wurde isoliert und mit modernem Wohnkomfort ausgestattet. Die charakteristischen Bogenfenster mit Fensterläden verstärken das atmosphärische und authentische Erscheinungsbild des Ganzen. Dies schafft eine besonders angenehme Kombination: die Atmosphäre und das Aussehen eines charakteristischen Wohnhauses, kombiniert mit dem Komfort und der Qualität von heute.

Das Wohnhaus bietet ca. 159 Quadratmeter Wohnfläche mit einem Volumen von ca. 410 Kubikmetern. Die Grundrissaufteilung ist klar und funktional. Das Grundstück von 391 Quadratmetern und der nach Süden ausgerichtete sonnige Garten sorgen für ein angenehmes Gleichgewicht zwischen Innen- und Außenwohnen.

Was dieses Objekt zusätzlich attraktiv macht, ist das nachhaltige und komfortable Fundament. Das Haus verfügt über Energieklasse A, ist mit HR-Verglasung, isolierten Fassaden, Dachisolierung und Bodenisolierung ausgestattet. Es ist mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer versehen. Darüber hinaus wurden 2021 fünfzehn Solarpaneele installiert, was zu niedrigeren Energiekosten und einem zukunftssicheren Wohnhaus beiträgt.

Das Erdgeschoss hat eine gemütliche und intime Atmosphäre, mit einem Wohnzimmer, in dem Fenster für angenehmes Tageslicht sorgen und eine feine Verbindung nach draußen herstellen. Das Wohnzimmer und die Küche werden durch charakteristische En-suite-Türen mit Bleiverglasung getrennt, was zum warmen und authentischen Erscheinungsbild des Objekts beiträgt. Die 2014 installierte Küche ist mit einem Miele-Einbaugeschirrspüler, einem Falcon-Herd, einem freistehenden Smeg-Kühlschrank und einem Quooker aus dem Jahr 2024 ausgestattet. Die Einrichtung bietet einen angenehmen Ort zum Kochen und Zusammenkommen. Die Fußbodenheizung sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort. Die Diele verfügt über ein Toilettenzimmer und einen Einbauschrank. Das Objekt verfügt auch über einen Keller, der als Stauraum und zusätzlicher Lagerraum geeignet ist.

Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Räume eignen sich als Schlafzimmer oder Kinderzimmer. Das Badezimmer ist vollständig mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und Fußbodenheizung ausgestattet. Der Flur verfügt ebenfalls über eine separate Toilette und einen Einbauschrank.

Die zweite Etage ist ein über eine Festtreppe zugänglicher Dachboden mit einem separaten Waschraum. Diese Etage bietet auch die Möglichkeit, ein drittes Schlafzimmer, einen Arbeitsplatz oder ein Hobbyraum zu schaffen. Dies schafft zusätzliche Flexibilität und nutzbaren Raum innerhalb des Wohnhauses.

Ein wichtiger Pluspunkt dieses Objekts ist das freistehende Nebengebäude aus dem Jahr 2016, das im gleichen charakteristischen Stil wie das Wohnhaus ausgeführt ist. Dadurch bildet es ein schönes Ganzes mit dem Objekt und fühlt sich wie ein voller Teil des Grundstücks an.

Mit einer eigenen Zentralheizungsanlage, Fußbodenheizung und einer separaten Toilette ist dieser Raum breit anwendbar. Denken Sie an Arbeiten von zu Hause aus, einen Übungsraum, Salon, Studio oder Gästeunterkunft. Der Raum ist auch für die Nutzung als Pflegeeinrichtung geeignet. Dank des Weges neben dem Objekt ist es gut möglich, hier einen separaten Eingang zu schaffen, was das Nebengebäude zusätzlich für kombiniertes Wohnen und Arbeiten interessant macht.

Der Garten ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen angenehmen Ort, um die Sonne zu genießen. Die geräumige Terrasse bildet einen angenehmen Ort zum Sitzen und Entspannen. Aufgrund der Gestaltung des Grundstücks besteht ein angenehmer Grad an Privatsphäre. Ein gut gepflegter und einladender Außenbereich, der gut mit dem Objekt verbunden ist.

Das Objekt befindet sich im Fatima-Viertel an einem zentralen Ort in Weert. Sowohl das Stadtzentrum als auch der NS-Intercity-Bahnhof sind in kurzer Gehweite, ca. fünf Minuten, erreichbar, wodurch Geschäfte, Restaurants und tägliche Einrichtungen leicht zugänglich sind. Die Anbindung in Richtung Eindhoven ist ebenfalls hervorragend, sowohl mit dem Zug als auch mit dem Auto. Dieser Standort ist attraktiv für diejenigen, die in der Brainport-Region arbeiten.

Das Objekt verfügt über ein Alarmsystem, Hausautomation, Glasfaserkabel, mechanische Belüftung, natürliche Belüftung, TV-Kabel und Solarpaneele. Der Zentralheizungskessel ist ein gasbefeuerte Nefit-Kombikessel aus dem Jahr 2013, der sich im Eigentum befindet. Parkplätze sind auf dem Grundstück und in öffentlichen Bereichen verfügbar. Das Nebengebäude verfügt über einen Dachboden, Strom, Heizung und fließend Wasser und ist vollständig mit Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung isoliert.