Charmante Erdgeschosswohnung in beliebter Vogelenbuurt

Willkommen in der Nieuwe Koekoekstraat 7, einer charmanten Erdgeschosswohnung im begehrten Vogelenbuurt-Viertel von Utrecht. Dieses Objekt bietet eine Wohnfläche von 50 Quadratmetern und zeichnet sich durch einen praktischen und komfortablen Grundriss aus, der den verfügbaren Raum effizient nutzt.

Das Wohnzimmer ist hell und einladend und bietet einen angenehmen Bereich zum Entspannen oder zur Unterhaltung von Gästen. Tageslicht fällt in den Raum und schafft eine offene Atmosphäre. Die offene Küche ist in den Wohnbereich integriert und mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, was für die tägliche Mahlzeitenzubereitung sorgt.

Die Wohnung umfasst ein geräumiges Schlafzimmer, das direkten Zugang zum modernen Badezimmer hat. Das Badezimmer ist auf hohem Niveau fertiggestellt und verfügt über eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Waschtisch mit Waschbecken, Fußbodenheizung und einen Designheizkörper. Diese Merkmale schaffen einen komfortablen und gut ausgestatteten Raum. Darüber hinaus gibt es ein separates Toilettenzimmer, was die Praxisfreundlichkeit des Grundrisses erhöht.

Ein herausragendes Merkmal dieses Objekts ist der außergewöhnlich geräumige Keller mit einer Größe von etwa 8 Quadratmetern. Dieser zusätzliche Raum dient mehreren Zwecken, bietet ausreichend Stauraum und beherbergt gleichzeitig Waschmaschine und Trockner. Diese Anordnung hält die Hauptwohnbereiche ordentlich und aufgeräumt.

Die Vogelenbuurt ist weithin als eines der begehrtesten Viertel Utrechts anerkannt. Die unmittelbare Umgebung bietet eine Vielzahl von Einrichtungen, darunter Geschäfte, Supermärkte, Cafés und Restaurants. Das Stadtzentrum von Utrecht ist in Gehweite erreichbar, was den Zugang zum breiteren kulturellen und kommerziellen Angebot der Stadt erleichtert. Für diejenigen, die Freizeitmöglichkeiten im Freien suchen, befinden sich in der Nähe Parks und Spazierwege.

Der Standort profitiert auch von einer guten Anbindung an Hauptstraßen und Autobahnen, was ihn für Pendler geeignet macht, die außerhalb der Stadt reisen müssen. Die Kombination aus urbaner Bequemlichkeit und Nachbarschaftscharakter macht diesen Standort besonders attraktiv.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1904 und gehört damit zum charakteristischen älteren Gebäudebestand dieses Teils von Utrecht. Trotz seines Alters wurde das Objekt mit modernen Annehmlichkeiten aktualisiert. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, Doppelverglasung und Wanddämmung, was zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt, der 2023 installiert wurde und Eigentum der Immobilie ist.

Es sollte beachtet werden, dass für dieses Objekt derzeit kein Energieausweis verfügbar ist. Potenzielle Käufer möchten möglicherweise im Rahmen ihrer Sorgfaltspflicht nachfragen, wie ein Energiezertifikat beschafft werden kann.

In der Immobilienanzeige ist angegeben, dass die NVM-Nicht-Selbstnutzungsklausel gilt. Diese Klausel ist für Investoren oder Käufer relevant, die das Objekt nicht selbst als Hauptwohnsitz nutzen möchten. Die spezifischen Geschäftsbedingungen dieser Klausel sollten von Interessenten sorgfältig geprüft werden.

Bezüglich der Wohnungseigentümergemeinschaft zeigt die Checkliste, dass keine Eintragung in der Handelskammer vorhanden ist, keine jährliche Hauptversammlung stattfindet, kein periodischer Beitrag erhoben wird, kein Rücklagenfonds und kein Wartungsplan vorhanden sind. Eine Gebäudeversicherung ist jedoch vorhanden. Diese Situation ist nicht ungewöhnlich für kleinere Apartmentgebäude oder Immobilien mit einer begrenzten Anzahl von Einheiten, bei denen formelle Verwaltungsstrukturen minimal oder informell sein können. Potenzielle Käufer sollten die Auswirkungen dieser Regelung auf die zukünftige Wartung und Entscheidungsfindung bezüglich des Gebäudes berücksichtigen.

Die Wohnung wird zu einem Preis von 398.000 Euro angeboten, die vom Käufer inklusive der anfallenden Transaktionskosten zu zahlen sind. Dies entspricht etwa 7.960 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche. Der Übergabetermin und die Annahmebedingungen sind zwischen den Vertragsparteien zu vereinbaren.

Zusammenfassend bietet diese Erdgeschosswohnung in der Nieuwe Koekoekstraat 7 eine Kombination aus praktischem Wohnraum, modernen Badezimmereinrichtungen, zusätzlichem Stauraum in Form eines geräumigen Kellers und einem Standort in einem der beliebtesten Wohnviertel Utrechts. Das Objekt stellt eine Gelegenheit für diejenigen dar, die ein Zuhause in einem zentralen und gut angebundenen Teil der Stadt suchen.