Luxuriös renovierte Wohnung mit Balkon in der Nähe des Reguliersgrachts

Diese außergewöhnlich luxuriöse und vollständig renovierte Dreizimmerwohnung befindet sich im dritten Stock eines repräsentativen Gebäudes im Amsterdamer Stadtviertel Den Texbuurt. Das Objekt liegt in der Nicolaas Witsenstraat, positioniert zwischen der Weteringschans und der Nicolaas Witsenkade, in der Nähe des bekannten Reguliersgracht-Kanals. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 49 Quadratmetern gemäß dem NEN2580-Messbericht, mit zusätzlichen 3 Quadratmetern Außenbalkonfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 173 Kubikmeter.

Das Gebäude selbst stammt aus der Zeit vor 1906 und liegt in einem geschützten Stadtbildbereich. Trotz seiner historischen Ursprünge wurde die Wohnung in den Jahren 2025 und 2026 komplett und stilvoll renoviert. Diese umfangreiche Renovierung umfasste die Installation eines neuen Fundaments, einer komplett neuen Elektrik, einer neuen Zentralheizung, einer neuen Küche, eines neuen Badezimmers sowie neuer Holzfensterrahmen mit Doppelverglasung im gesamten Objekt. Die Renovierung wurde mit großer Sorgfalt, Liebe zum Detail und einem Blick für hochwertige Ausführungen durchgeführt.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über eine schöne Treppe in dem repräsentativen Gebäude. Beim Betreten des Objekts im dritten Stock gelangt man in einen Flur, der Zugang zum separaten Toilettenraum bietet, der mit einem Waschbecken ausgestattet ist. Die Toilette und das Badezimmer wurden im selben einheitlichen Stil renoviert, was eine zusammenhängende Ästhetik im gesamten Zuhause schafft.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die beide ausreichend Platz für Kleiderschränke oder Kleidungsaufbewahrung bieten. Die Schlafzimmer sind so positioniert, dass sie einen ruhigen Rückzugsort innerhalb der Wohnung bilden.

Das Badezimmer wurde mit einem verspielten, aber geräumigen Layout gestaltet. Es verfügt über ein Waschtischunterschrank mit beheizbarem Spiegel, eine Fußbodenheizung für Komfort und eine Walk-in-Dusche. In einer Ecke des Badezimmers wurde die Zentralheizungsanlage untergebracht, wobei ausreichend Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner verbleibt. Diese durchdachte Platzierung sorgt dafür, dass die Waschgeräte ordentlich integriert werden, ohne die Funktionalität des Badezimmers zu beeinträchtigen.

Das Wohnzimmer ist für eine Wohnung dieser Größe großzügig proportioniert und verfügt über zahlreiche Fenster, die reichlich natürliches Licht aus mehreren Richtungen bieten. Diese Fenster bieten auch Ausblicke auf die Amsterdamer Innenstadt. Das Wohnzimmer hat einen offenen Grundriss, der nahtlos in den Küchenbereich übergeht.

Die Küche ist mit einer umfassenden Auswahl an Geräten ausgestattet, darunter ein Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug. Die Arbeitsfläche ist mit einer Marmorarbeitsplatte versehen, was das luxuriöse Gefühl des Raumes verstärkt. Die offene Gestaltung der Küche ermöglicht eine leichte Interaktion zwischen dem Kochbereich und dem Wohnraum.

In der gesamten Wohnung wurde ein schöner Eichenfischgrätparkettboden verlegt, der Wärme und visuelle Kontinuität in allen Räumen bietet. Das Objekt verfügt auch über luxuriöse Beschläge für Türen und Fenster, was zur hochwertigen Ausführung der Renovierung beiträgt.

Die Wohnung profitiert von einem tiefen Balkon mit Südwestausrichtung, der den ganzen Nachmittag und Abend für reichlich Sonneneinstrahlung sorgt. Der Balkon bietet attraktive Ausblicke auf die Innenhöfe der Weteringschans, und in der Ferne ist das Rijksmuseum sichtbar. Dieser Außenbereich bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen und Genießen der Umgebung.

Weitere Eigenschaften des Objekts umfassen eine Fußbodenheizung im Badezimmer, ein Video-Intercom-System mit Smartphone-App-Funktion und einem Fernöffner für die Tür sowie hohe Decken, die für das Periodengebäude charakteristisch sind. Die Wohnung verfügt über ein Energie-Label B, das die vorgenommenen Verbesserungen bei der Isolierung widerspiegelt. Das Objekt hat Dachisolierung, Wandisolierung und Bodenisolierung. Heizung und Warmwasser werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel aus dem Jahr 2025 bereitgestellt, der sich im Eigentum der Wohnung befindet.

Die Wohnung befindet sich auf Grundstück im Eigentum (Eigentumsgrund), was bedeutet, dass keine Erbpacht zu zahlen ist. Die Servicekosten für die Wohnungseigentümergemeinschaft betragen 100 Euro pro Monat. Die Gemeinschaft besteht aus fünf Mitgliedern und wird professionell von Velzel VvE Diensten verwaltet. Die VvE-Checkliste bestätigt, dass die Gemeinschaft bei der Handelskammer registriert ist, jährliche Versammlungen abhält, periodische Beiträge erhebt, einen Rücklagenfonds unterhält, einen Wartungsplan hat und Gebäudeversicherung besitzt.

Aufgrund einer kürzlichen Änderung der Aufteilung des Grundstücks wurde ein bestimmter Projektnotar für den Abschluss des Verkaufs bestimmt. Das Notariat Hartman LMH in Amsterdam wurde mit der Ausarbeitung des Kaufvertrags beauftragt.

Die Lage dieser Wohnung gilt als eines ihrer stärksten Attribute. Das Objekt ist zentral positioniert in Bezug auf den Museumplein, das Viertel De Pijp und den Grachtengordel-Kanalring. Die unmittelbare Umgebung wird als beliebtes und ruhiges Viertel beschrieben, obwohl es nah an allen städtischen Annehmlichkeiten liegt.

Die Utrechtsestraat, bekannt für ihre Vielfalt an Fachgeschäften, Restaurants und Kaffeehäusern, ist in angenehmer Gehweite erreichbar. Der Albert Cuyp Markt und das Einkaufsgebiet rund um die Van Woustraat sind ebenfalls leicht zu Fuß erreichbar. Für den täglichen Lebensmittelbedarf gibt es mehrere Supermärkte in der Nähe, darunter zwei Albert Heijn Filialen und ein Ekoplaza Konzeptgeschäft.

Kulturelle Attraktionen in der unmittelbaren Umgebung umfassen das Royal Carré Theater, De Kleine Komedie, das Muziektheater, das Tuschinski Theater und die Oper De Munt. Der Amstelveld und der Fluss Amstel sind ebenfalls in der Nähe und tragen zum Charakter und der Attraktivität der Lage bei.

Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 599.000 Euro, wobei der Käufer für die mit dem Kauf verbundenen Übertragungskosten verantwortlich ist. Der Preis pro Quadratmeter beträgt ca. 11.980 Euro. Das Objekt ist verfügbar und die Annahmebedingungen stehen zur Verhandlung. Die Inseratsangaben zeigen, dass das Objekt kürzlich auf den Markt gekommen ist.