Energieeffizientes Familienhaus mit 4 Schlafzimmern in Batau-Noord

Das Immobilienobjekt am Nereusburg 94 befindet sich im beliebten Wohngebiet Batau-Noord in Nieuwegein. Diese Nachbarschaft ist für ihre praktische Aufteilung und die Nähe zu alltäglichen Einrichtungen bekannt. Die Bewohner dieses Gebiets profitieren von Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln in Gehweite, was es für Familien und Pendler gleichermaßen praktisch macht. Die Straße selbst bietet ausreichende Parkmöglichkeiten, was ein wichtiger Gesichtspunkt für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen ist.

Das Haus wurde gut instand gehalten und verfügt über mehrere Energieeffizienzverbesserungen, die zu seiner Energieeffizienzklasse A beitragen. Das Isoliertpaket umfasst Bodenisolierung, Dachisolierung und Doppelverglasung im gesamten Gebäude. Darüber hinaus wurden 2024 acht Solarpaneele installiert, die eine moderne und effektive erneuerbare Energiequelle darstellen. Die Kombination dieser Maßnahmen führt zu niedrigeren Energiekosten und einem reduzierten ökologischen Fußabdruck im Vergleich zu älteren Immobilien ohne solche Upgrades.

Im Erdgeschoss betreten Besucher einen Flur, der zu den Hauptwohnbereichen führt. Der Flur enthält ein modernes Toilette und eine aktualisierte elektrische Verteileranlage, die 2023 ausgetauscht wurde, was auf die Aufmerksamkeit für den technischen Zustand der Immobilie hinweist. Das Wohnzimmer misst 27,1 Quadratmeter und erhält durch mehrere Fenster natürliches Licht. Die Wände haben eine glatte Putzoberfläche und der Boden ist mit einem PVC-Fischgrätmuster versehen, was dem Raum ein zeitgemäßes Aussehen verleiht. Eine Tür im Wohnzimmer bietet direkten Zugang zum Hintergarten.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich eine halboffene Küche mit 8,5 Quadratmetern. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet, darunter ein Backofen, der ungefähr ein Jahr alt ist, eine Spülmaschine von etwa vier Jahren, eine Mikrowelle, Kühlschrank, Gefrierschrank und ein Induktionskochfeld. Das gesamte Erdgeschoss verfügt über Fußbodenheizung, die an das Fernwärmenetz angeschlossen ist, was gleichmäßige Wärme ohne die Notwendigkeit von Heizkörpern bietet.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer mit 7,7 Quadratmetern, 11,5 Quadratmetern bzw. 12,4 Quadratmetern. Diese Räume bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer, Home-Office oder Hobbraum je nach Bedarf der Bewohner. Das Badezimmer auf dieser Etage misst 4,2 Quadratmeter und ist mit einem Doppelwaschtisch und einer begehbaren Dusche ausgestattet. Eine zweite separate Toilette befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene, was ein praktisches Merkmal für ein Familienhaus ist.

Die zweite Etage ist über eine fest installierte Treppe erreichbar und beherbergt das vierte Schlafzimmer, das mit 15,6 Quadratmetern das größte Schlafzimmer der Immobilie ist. Dieser Raum hat gute Abmessungen und natürliches Licht, was ihn als Hauptschlafzimmer oder geräumiges Home-Office geeignet macht. Die Diele auf dieser Etage erstreckt sich über mehr als 11 Quadratmeter und bietet zusätzlichen Stauraum zusammen mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Der Hintergarten ist nach Süden ausgerichtet und bedeckt ungefähr 34 Quadratmeter mit Abmessungen von 8,27 Metern Tiefe und 4,15 Metern Breite. Diese Ausrichtung ermöglicht maximale Sonneneinstrahlung während des gesamten Tages in den wärmeren Monaten. Der Garten umfasst einen hinteren Zugangsweg und ein freistehendes steinernes Geräteschuppen mit Stromanschluss, geeignet zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten. Eine überdachte Pergola mit 8,3 Quadratmetern wurde im Garten errichtet. Aufgrund ihrer Positionierung mit dem Rücken nach Süden bietet diese Pergola einen konstant beschatteten Außen-Sitzbereich, der an Sommertagen geschätzt werden kann.

Die Außenfassade der Immobilie zeigt eine Mischung aus Materialien. Die vordere Erdgeschossfassade und das hintere Gaubenfenster sind mit pflegeleichten Kunststoffrahmen versehen, während die übrigen Fensterrahmen aus Holz sind. Diese Kombination bedeutet, dass im Laufe der Zeit einige Außenwartungsarbeiten für die Holzelemente erforderlich sein werden, während die Kunststoffkomponenten eine leichte Pflege bieten.

Die Immobilie ist mit einem Wärmerückgewinnungssystem (WTW) und fünf Innenklimaanlagen ausgestattet, die auch Heizen können. Dieses Klimaregulierungssystem ergänzt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und bietet Temperaturregelung im gesamten Haus während warmer und kalter Perioden.

Heizung und Warmwasser werden über das städtische Fernwärmenetz (Stadsverwarming) bereitgestellt, was bedeutet, dass sich kein individueller Gaskessel auf dem Grundstück befindet. Dies vereinfacht die Wartung und beseitigt bestimmte Sicherheitsaspekte, die mit Gasgeräten verbunden sind.

Die Gesamtwohnfläche der Immobilie beträgt 115 Quadratmeter, gelegen auf einem Grundstück von 130 Quadratmetern. Das Gebäude hat ein Volumen von 394 Kubikmetern. Mit vier Schlafzimmern, verteilt über drei Etagen, bietet die Immobilie eine praktische Aufteilung für Familien, die Platz an einem günstigen Standort suchen.

Der Kaufpreis beträgt 475.000 Euro brutto (Kosten für den Käufer), was etwa 4.130 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit Übergabe nach Absprache angeboten, was Flexibilität für den Transaktionszeitraum ermöglicht.

Die Katasterbezeichnung lautet JUTPHAAS B 12113, mit Volleigentum an dem 130 Quadratmeter großen Grundstück. Die Immobilie ist als bestehendes Reihenmittelhaus (Tussenwoning) klassifiziert, ursprünglich erbaut im Jahr 1988. Sie wird laut Angebotsangaben teilweise möbliert angeboten.

Das Wohnviertel Batau-Noord in Nieuwegein ist ein etabliertes Wohngebiet mit einer Mischung von Wohnungstypen. Die Nähe zu Geschäften und öffentlichen Verkehrsmitteln macht es zu einer praktischen Wahl für Haushalte, die Erreichbarkeit schätzen. Die Verfügbarkeit von Parkplätzen in der Nachbarschaft erhöht die Bequemlichkeit für Bewohner und Besucher.