Geräumiges Reihenhaus mit Garten in kinderfreundlichem Batau-Noord

Dieses geräumige Reihenmittelhaus befindet sich in dem angenehmen und ruhigen Wohngebiet Batau-Noord in Nieuwegein. Das Objekt bietet 111 Quadratmeter komfortable Wohnfläche auf einem 140 Quadratmeter großen Grundstück, was es zu einer attraktiven Option für Familien oder diejenigen macht, die sich ihr Traumhaus in einem gut etablierten Viertel schaffen möchten.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Batau-Noord ist bekannt für seine sichere und kinderfreundliche Umgebung, in der Familien einen entspannten Lebensstil genießen können. In wenigen Gehminuten erreichen die Anwohner das Einkaufszentrum Muntplein, das für den täglichen Lebensmittelbedarf und andere wesentliche Dienstleistungen sorgt. Das Gebiet ist auch gut mit Kinderbetreuungseinrichtungen und Grundschulen versorgt, was es besonders für Familien mit kleinen Kindern praktisch macht. Öffentliche Verkehrsmittel, einschließlich Busdienste und die Schnelltram, sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten hervorragende Verbindungen in die weitere Region.

Für umfangreichere Einkaufs- und Dining-Möglichkeiten ist das große Einkaufszentrum Cityplaza leicht erreichbar. Dieses moderne Einkaufsziel bietet zahlreiche Geschäfte, Restaurants und andere Annehmlichkeiten. Das historische Stadtzentrum von Utrecht ist ebenfalls bequem mit dem öffentlichen Verkehr oder dem Auto zu erreichen, sodass die Bewohner das kulturelle und Unterhaltungsangebot einer der lebhaftesten Städte der Niederlande genießen können. Wichtige Straßenverbindungen sind schnell verfügbar, was diesen Standort für Pendler, die in Utrecht oder Umgebung arbeiten, sehr praktisch macht.

Das Erdgeschoss des Hauses empfängt Sie mit einem Eingangshalle, der Zugang zum Zählerschrank und zu einem separaten WC-Raum bietet. Von der Halle gelangen Sie in den Wohnbereich, der eine angenehme Größe hat und einen Blick auf den Hintergarten bietet. Der Wohnraum umfasst einen praktischen Stauraum unter der Treppe und eine Tür, die direkt in den Garten führt. Die offene Küche befindet sich vorderseitig im Haus und zeichnet sich durch eine L-Form aus. Es sollte angemerkt werden, dass das Design der Küche veraltet ist und von einer Modernisierung profitieren würde, um zeitgemäßen Ansprüchen und Geschmack gerecht zu werden. Vom Küchenfenster aus hat man einen freien Blick auf die Straße.

Die erste Etage besteht aus einem Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern unterschiedlicher Größe bietet. Alle Schlafzimmer bieten angemessene Abmessungen und Flexibilität für verschiedene Nutzungen wie Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Das Badezimmer auf dieser Etage ist schlicht gestaltet und mit einer Badewanne sowie einem Doppelwaschtisch ausgestattet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage ein separates WC, was die Praktikabilität der Grundrissaufteilung erhöht.

Die zweite Etage besteht aus einem offenen Dachgeschossraum, der derzeit über ein Dachfenster verfügt, durch das natürliches Licht einfallen kann. Dieser Bereich enthält die Anschlüsse für eine Waschmaschine und bietet zusätzliche Stauoptionen. Der Dachboden bietet dem zukünftigen Eigentümer verschiedene Möglichkeiten, sei es zur Schaffung von zusätzlichem Wohnraum, einem Hobbyraum oder einfach als praktischer Stauraum. Mit etwas Investition und kreativem Denken könnte dieser Raum das gesamte Wohnerlebnis im Haus erheblich verbessern.

Im Außenbereich profitiert das Objekt von einem Hintergarten, der einen angenehmen Außenwohnbereich bietet. Am hinteren Ende des Gartens steht ein freistehendes Steinschuppen, der nützlich zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Gegenständen ist. Eine Hintertür bietet Zugang zum hinteren Weg, was ein praktisches Merkmal ist, das bei Reihenhäusern oft geschätzt wird. Es gibt auch einen Vorgarten, der zum angenehmen Straßenbild beiträgt.

Parkplätze sind auf der öffentlichen Straße vor dem Haus verfügbar. In der Immobilienanzeige wird erwähnt, dass es einen Parkplatz direkt vor der Tür gibt, was darauf hindeutet, dass das Finden eines Parkplatzes in der Nähe an diesem Standort im Allgemeinen kein Problem darstellt.

Es ist für potenzielle Käufer wichtig zu beachten, dass dieses Objekt einer erheblichen Modernisierung bedarf. In der Anzeige wird ausdrücklich erwähnt, dass das Haus stark veraltet ist und vollständig aktualisiert werden muss. Dies betrifft die Küche, das Badezimmer und wahrscheinlich auch andere Elemente im gesamten Haus. Käufer sollten die Kosten und den Aufwand für eine solche Renovierung bei der Abgabe ihres Angebots berücksichtigen. Das Objekt wird in seinem jetzigen Zustand verkauft, und der Verkäufer übernimmt keine Haftung für möglicherweise vorhandene Mängel.

Ein weiterer zu berücksichtigender Punkt ist, dass dieses Objekt früher ein Mietshaus war und der aktuelle Verkäufer selbst nie darin gewohnt hat. Daher kommt eine Selbstnutzerklausel zum Verkauf zur Anwendung. Dies ist gängige Praxis für Immobilien, die als Kapitalanlage vermietet wurden, und bedeutet, dass der Verkäufer keine persönlichen Informationen über das Leben im Haus geben kann. Die Übertragung wird von einem vom Verkäufer ausgewählten Projektnotar, nämlich Sutter & Kars Notarissen in Nieuwegein, abgewickelt.

Das Haus wurde 1988 erbaut und verfügt über ein mit Ziegeln gedecktes Satteldach. Das Energielabel ist mit C bewertet, und das Haus wird mit Fernwärme beheizt, die auch das Warmwasser liefert. Fernwärme gilt im Allgemeinen als zuverlässige und wartungsarme Heizlösung. Die Anzeige deutet jedoch darauf hin, dass keine Isolierung vorhanden ist, was Käufer im Rahmen eines Renovierungsprojekts angehen könnten, um die Energieeffizienz und den Komfort zu verbessern.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus in Batau-Noord ein solides Fundament für Käufer, die bereit sind, in eine Modernisierung zu investieren. Die Lage ist hervorragend, mit guten Einrichtungen, Schulen und Verkehrsanbindungen in der Nähe. Das Objekt hat eine praktische Grundrissgestaltung mit drei Schlafzimmern, einem nutzbaren Dachgeschoss sowie einem Vorder- und Hintergarten. Während das Haus zwar eine umfassende Aktualisierung benötigt, bietet dies auch die Möglichkeit für Käufer, ein Zuhause nach ihren persönlichen Vorlieben und modernen Standards zu schaffen. Der Kaufpreis spiegelt den Zustand des Objekts und die anstehenden Arbeiten wider, was es potenziell attraktiv für diejenigen mit Renovierungserfahrung oder für diejenigen mit einem begrenzten Budget macht, die in dieses begehrte Viertel einziehen möchten.