Gut gepflegtes Doppelhaushälfte mit besonders breitem Garten in ruhiger grüner Nachbarschaft von Nieuwegein

Dieses Doppelhaushälfte befindet sich an der Nedereindseweg im Stadtteil Gaarden von Nieuwegein. Das Objekt wurde 1989 erbaut und von den aktuellen Eigentümern sorgfältig gepflegt. Das Haus liegt in einer kleinteiligen Nachbarschaft, die aufgrund ihrer freien, grünen und ruhigen Lage beliebt ist, während sie gleichzeitig gut mit Geschäften, dem Zentrum von Nieuwegein und den Hauptverkehrsstraßen verbunden ist.

Das Wohngebiet zeichnet sich durch seine grüne Gestaltung und großzügige Anlage aus. Alle Häuser in dieser Nachbarschaft teilen einen ähnlichen Grundriss, was zu einem zusammenhängenden Straßenbild beiträgt. Die Wohnräume in diesen Häusern sind großzügig bemessen, und die Immobilien sind solid gebaut, was viele Möglichkeiten zur Anpassung an persönliche Vorlieben bietet.

Das Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von 149 Quadratmetern, verteilt auf drei Etagen. Das Grundstück misst 359 Quadratmeter, was deutlich breiter ist als typische Grundstücke in der Umgebung. Diese zusätzliche Breite bietet dem Garten mehr Platz und ein größeres Gefühl von Privatsphäre. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 561 Kubikmeter.

Im Erdgeschoss führt der Eingang zu einem Flur mit Zugang zur Toilette, dem Wohnzimmer und einem zusätzlichen Raum an der Vorderseite des Grundstücks. Dieser zusätzliche Raum wurde in der ehemaligen Garage erstellt und misst 8 Quadratmeter. Er kann als Home-Office oder als zusätzliches Schlafzimmer dienen und verleiht dem Grundriss Flexibilität.

Das Wohnzimmer hat eine attraktive L-Form und umfasst 44 Quadratmeter, was es sowohl geräumig als auch hell macht. Der Raum verfügt über eine Fußbodenheizung und einen Natursteinboden. Ein gemütlicher offener Kamin sorgt für Atmosphäre. An der Rückseite des Wohnzimmers wurde eine komplett neue Kunststoffschiebetür installiert, die einen schönen Blick auf den Garten bietet und viel natürliches Licht in das Innere lässt.

Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und verfügt über einen U-förmigen Grundriss in hellen Farben. Alle wünschenswerten Einbaugeräte sind vorhanden, sodass die Küche für den täglichen Gebrauch voll ausgestattet ist.

Die erste Etage enthält eine geräumige und helle Diele, zwei Schlafzimmer und einen Walk-in-Schrank. Die Schlafzimmer messen 17 bzw. 14 Quadratmeter. Das größere Schlafzimmer wurde durch die Zusammenlegung zweier ursprünglicher Räume erstellt. Die vorherige Aufteilung mit drei Schlafzimmern kann bei Bedarf leicht wiederhergestellt werden. Der Walk-in-Schrank auf der Diele misst ca. 4 Quadratmeter und bietet nützlichen Stauraum.

Das Badezimmer auf dieser Etage wurde gut gepflegt und stammt aus der ursprünglichen Errichtung des Hauses. Es verfügt über eine Walk-in-Dusche, eine Badewanne, ein Doppelwaschbecken mit Unterschrank und eine zweite Toilette. Die erste Etage verfügt außerdem über ein Gaubenfenster, das dieser Ebene zusätzlichen Platz und Licht verleiht.

Die zweite Etage beherbergt eine großzügige Diele, die als Waschraum mit Waschmaschinenanschluss dient. Auch der Zentralheizungskessel befindet sich hier. Diese Etage enthält ein großes Schlafzimmer mit 14 Quadratmetern und zwei Dachfenstern, die für gutes natürliches Licht sorgen.

Der Außenbereich ist dank des besonders breiten Grundstücks großzügig. Der Garten ist ansprechend gestaltet und bietet bemerkenswerte Privatsphäre und Platz. Zum Grundstück gehören ein Vorgarten, ein Seitengarten und ein Hintergarten. Der Hintergarten ist nach Osten ausgerichtet und über einen hinteren Weg zugänglich. Es gibt Stellplätze auf dem Grundstück für mehrere Autos.

Ein angebautes Steinschuppen mit Strom ist für Lagerungszwecke verfügbar. Die Fassaden des Hauses wurden gereinigt und imprägniert, was zum gut gepflegten Erscheinungsbild der Immobilie beiträgt.

Das Haus hat das Energie-Label B, was auf eine relativ gute Energieeffizienz hinweist. Die Dämmung ist im Dach, in den Wänden und in den Böden vorhanden, und die Fenster haben Doppelverglasung. Der Zentralheizungskessel ist ein Hochleistungsmodell aus dem Jahr 2022, das sich im Eigentum der aktuellen Eigentümer befindet. Eine mechanische Belüftung und Rolläden sind in der Immobilie installiert.

Die Immobilie befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet. Alle täglichen Einrichtungen sind leicht erreichbar, darunter Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Autobahnen. Diese Kombination aus friedlicher Wohnumgebung und guter Erreichbarkeit macht den Standort besonders attraktiv.

Der Kaufpreis beträgt 725.000 Euro, was 4.866 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Immobilie wird mit Käuferkostenpflicht angeboten, was bedeutet, dass der Käufer für die Transferkosten wie Notargebühren und die Grunderwerbsteuer verantwortlich ist.

Der Übergabetermin ist verhandelbar, was sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer Flexibilität bei der Vereinbarung eines geeigneten Umzugstermins bietet. Die Immobilie ist derzeit auf dem Markt verfügbar.

Die Katasterbezeichnung lautet JUTPHAAS B 8299, und die Immobilie befindet sich in Volleigentum. Das Haus ist als bestehendes Einfamilienhaus vom Typ Doppelhaushälfte mit einem Satteldach eingestuft, das mit Ziegeln gedeckt ist.

Zusätzlich zu den 149 Quadratmetern Wohnfläche gibt es 13 Quadratmeter ansonsteniger Innenraum und 4 Quadratmeter gebäudebezogener Außenraum. Diese zusätzlichen Flächen tragen zur Gesamtnutzbarkeit der Immobilie bei.

Die Immobilienanzeige empfiehlt interessierten Parteien, einen eigenen NVM-Kaufmakler zu beauftragen, um ihre Interessen zu vertreten und Zeit, Geld und Sorgen während des Kaufprozesses zu sparen.