Geräumiges, bezugsfertiges Reihenhaus mit sechs Schlafzimmern nahe dem Enscheder Stadtzentrum

Dieses gepflegte und überraschend geräumige Reihenhaus befindet sich in der Nassaustraat im Stadtteil Horstlanden-Stadsweide in Enschede. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von 144 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt, was es besonders für Familien oder alle geeignet macht, die viel Wohnraum an einer günstigen Lage suchen. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 2005 erbaut und 2023 durch den Anbau eines vollständigen zweiten Obergeschosses erheblich erweitert, wodurch die Gesamtwohnfläche maßgeblich vergrößert wurde.

Die Lage dieses Objekts ist eines seiner herausragendsten Merkmale. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Straße, ist jedoch zu Fuß erreichbar vom historischen Oude Markt und verschiedenen angenehmen Terrassencafés im Zentrum von Enschede. Wichtige Hauptverkehrsstraßen sind von diesem Standort aus ebenfalls leicht erreichbar und bieten gute Anbindungen an die umliegenden Gebiete. Hinter dem Grundstück befindet sich ein friedlicher Platz, der ausreichend Parkplatz für Anwohner und Besucher bietet.

Das Erdgeschoss des Hauses ist durchgehend mit einem attraktiven Eichen-Fischgrätboden ausgestattet. Der Eingangsbereich führt zu einem separaten WC, einem Vorratsschrank und der Treppe ins erste Obergeschoss. Von der Diele aus gelangt man in den geräumigen Wohnbereich mit einer offenen, modernen Küche. Die Küche ist mit einem Herd, einer Dunstabzugshaube, einer Geschirrspülmaschine, einem Kühlschrank und einem Gefrierfach ausgestattet und bietet Platz für einen großen Esstisch. Das Wohnzimmer geht direkt in den Hintergarten über, der nach Westen ausgerichtet ist und von Nachmittags- und Abendsonne profitiert.

Das erste Obergeschoss verfügt über einen Flur, der Zugang zu drei Schlafzimmern, einem separaten WC mit kleinem Waschbecken und einem internen Abstellraum bietet, in dem die Waschmaschine, die mechanische Lüftungsanlage und der Zentralheizungskessel untergebracht sind. Das Badezimmer auf dieser Etage ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Doppelwaschtisch und einem Designheizkörper ausgestattet. Von der Diele im ersten Obergeschoss aus führt auch die Treppe in das zweite Obergeschoss.

Das zweite Obergeschoss wurde 2023 hinzugefügt und umfasst einen Flur, der zu einem Aufenthaltsbereich oder einem sechsten Schlafzimmer mit Klimaanlage und Zugang zu einer attraktiven, nach Westen ausgerichteten Dachterrasse führt. Darüber hinaus enthält diese Etage einen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird, aber auch als Schlafzimmer dienen könnte, sowie ein weiteres Schlafzimmer, wodurch sich die Gesamtzahl der Schlafzimmer auf sechs beläuft.

Der Hintergarten befindet sich auf der Westseite des Grundstücks, ist 78 Quadratmeter groß, 13 Meter tief und 6 Meter breit. Zum Garten gehört ein freistehendes Holzgeräthaus mit Stromanschluss. Es gibt außerdem einen hinteren Zugangsweg, und das Grundstück verfügt über einen eigenen Stellplatz auf eigenem Grund. Anwohner haben zudem die Möglichkeit, eine Parkgenehmigung für 85 Euro pro Jahr zu beantragen.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie label A. Das Haus wurde zum Zeitpunkt des Baus vollständig gedämmt. Im Jahr 2020 wurden zwölf Solarpaneele mit einer Kapazität von jeweils 325 Watt-Peak installiert. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Remeha-Hocheffizienz-Kombikessel aus dem Jahr 2023 sichergestellt, der sich im Eigentum des aktuellen Verkäufers befindet. In der Objektbeschreibung wird auch ein Intergas-Kessel aus dem Jahr 2023 erwähnt, was sich auf dasselbe Gerät oder einen Ersatz beziehen könnte. Im zweiten Obergeschoss ist eine Klimaanlage installiert, um für ein angenehmes Raumklima in den wärmeren Monaten zu sorgen.

In den letzten Jahren wurden verschiedene Wartungsarbeiten durchgeführt. Die Außenanstriche der Fensterrahmen, Fenster und Türen wurden 2024 fertiggestellt. Sonnenschutzrollos und eine Rückzugsmarkise an der Rückseite wurden 2016 installiert. Die Vorderseite des Hauses zeichnet sich durch einen kleinen Vorgarten aus.

Die unmittelbare Umgebung bietet mehrere Spielmöglichkeiten für Kinder, was zum familienfreundlichen Charakter der Nachbarschaft beiträgt. Das Objekt ist sowohl an Glasfaser- als auch an TV-Kabel angeschlossen.

Die katastermäßige Registrierung weist zwei Parzellen aus: eine mit 108 Quadratmetern und eine weitere mit 30 Quadratmetern, beide im Volleigentum. Die Gesamtgrundstücksgröße ist mit 138 Quadratmetern angegeben. Das Gebäude verfügt über ein Flachdach, das mit bituminösem Dachabdichtungsmaterial gedeckt ist.

Dieses Objekt wird für 535.000 Euro angeboten, wobei der Käufer die Kaufnebenkosten trägt (kosten koper). Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche beträgt etwa 3.715 Euro. Das Haus wurde nach den Richtlinien des NRVT vermessen und wird mit einem Vermessungsbericht geliefert. Der Kaufvertrag enthält eine Klausel für eine Anzahlung von 10 Prozent oder eine Bankgarantie.

Mit sechs Schlafzimmern, einer Dachterrasse, einem nach Westen ausgerichteten Garten, einem privaten Stellplatz, Solarpaneelen und kürzlich durchgeführten Modernisierungen, einschließlich eines neu hinzugefügten zweiten Obergeschosses und einer frisch gestrichenen Fassade, präsentiert sich dieses Objekt als bezugsfertiges Zuhause an einem Standort, der Wohnruhe mit urbaner Bequemlichkeit verbindet.