Geräumige Doppelhaushälfte mit tiefem Garten in Leeuwarden

Dieses Doppelhaus befindet sich in der gut beleumundeten Mr. P.J. Troelstraweg im Stadtteil Bilgaard von Leeuwarden. Das Objekt bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt, ergänzt durch ein Grundstück von 382 Quadratmetern. Das ursprünglich 1931 erbaute Haus verbindet die charakteristischen Elemente der Architektur der 1930er Jahre erfolgreich mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einem modernen Komfortniveau, das durch verschiedene Renovierungen und Nachhaltigkeitsverbesserungen in den letzten Jahren erreicht wurde.

Das Erdgeschoss begrüßt Besucher durch einen ordentlichen Eingangsbereich, der einen geräumigen Garderobenschrank enthält und Zugang zur Treppe zu den oberen Etagen bietet. Von diesem Eingangsbereich gelangt man in das großzügige Wohnzimmer, das ca. 44 Quadratmeter misst. Große Fenster in diesem Raum sorgen für reichlich natürliche Lichtzufuhr und schaffen eine offene, luftige Atmosphäre. Vorne im Wohnzimmer dient ein breiter Erker als markantes architektonisches Merkmal, das sowohl den Lichteinfall als auch den traditionellen Charakter der Immobilie unterstreicht. Die Innenausstattung ist sauber und modern, wobei ein stilvoller Fischgrätenboden zur gesamten Atmosphäre beiträgt.

Angrenzend an das Wohnzimmer fügt sich die offene Küche nahtlos in den Wohnbereich ein. Die Küche ist mit verschiedenen Einbaugeräten ausgestattet und bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum, was sie sowohl für den täglichen Gebrauch als auch zum Unterhalten von Gästen geeignet macht. Hinter der Küche führt ein seitlicher Flur zu einem modernen WC mit kleinem Waschbecken, den Waschmaschinenanschlüssen und einem zusätzlichen Raum, der sich hervorragend als Homeoffice oder Arbeitszimmer eignet. Dieser flexible Raum verleiht der Grundrissgestaltung im Erdgeschoss einen praktischen Mehrwert.

Der Hintergarten stellt eines der herausragendsten Merkmale dieses Objekts dar. Mit einer Tiefe von über 40 Metern und einer Fläche von ca. 253 Quadratmetern in Ostausrichtung bietet der Garten im Laufe des Tages abwechselnd sonnige und schattige Plätze. Die Bepflanzung ist gut gepflegt und bietet einen hohen Grad an Privatsphäre sowie Möglichkeiten zur Entspannung und für Aktivitäten im Freien. Am hinteren Ende des Gartens steht ein geräumiges hölzernes Nebengebäude von ca. 25 Quadratmetern, das an Strom und fließendes Wasser angeschlossen ist. Vor dieser Scheune schafft eine überdachte Terrasse mit integrierter Bar einen einladenden Raum für geselliges Beisammensein im Freien in den wärmeren Monaten.

Über ein geräumiges Podest erreicht man die erste Etage, von der aus drei Schlafzimmer und das Hauptbad zugänglich sind. Zwei Schlafzimmer befinden sich vorderseitig des Hauses und messen ca. 6 bzw. 9 Quadratmeter. Das dritte Schlafzimmer, rückwärtig gelegen, ist mit ca. 13 Quadratmetern großzügiger dimensioniert und verfügt über Einbauschrankfläche. Dieses rückwärtige Schlafzimmer hat Türen, die auf einen Flachdachbereich öffnen und angenehme Ausblicke über den tiefen Garten bieten. Das Badezimmer auf dieser Ebene ist im zeitgemäßen Stil gehalten und umfasst eine Badewanne, eine Walk-in-Dusche, ein Doppelwaschtisch mit zwei stilvollen Waschbecken und ein zweites WC. Elektrische Fußbodenheizung sorgt in diesem Bereich für Komfort. Darüber hinaus ist die gesamte erste Etage mit elektrischen Außenjalousien für Komfort und Lichtsteuerung ausgestattet.

Auf der zweiten Etage befindet sich das vierte Schlafzimmer, das von einem Gaupenfenster und einem zusätzlichen Dachfenster profitiert, was zu einer hellen und luftigen Atmosphäre führt. Dieser Raum mit ca. 11 Quadratmetern kann nach persönlichen Vorlieben eingerichtet werden und eignet sich auch gut als Arbeitsbereich oder Hobbyraum. Das Podest auf dieser Ebene beherbergt die Zentralheizungsanlage und bietet zusätzlichen Stauraum.

Hinsichtlich Nachhaltigkeit und Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energielabel C, gültig bis Oktober 2031. Das gesamte Wohnhaus ist mit HR++ Doppelverglasung ausgestattet, was zu verbesserten Dämmwerten beiträgt. Das Dach, die Wände und der Boden sind isoliert. Eine bemerkenswerte Ergänzung ist die Installation von zwölf Solarpaneelen im Jahr 2023, die Denim-Glas-auf-Glas-Technologie mit einer Kapazität von 410 Wp pro Panel nutzen und im Kaufpreis inbegriffen sind. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Remeha Avanta Kombikessel aus dem Jahr 2010, der ebenfalls im Verkauf enthalten ist.

Die Lage in der Mr. P.J. Troelstraweg verleiht dieser Immobilie eine erhebliche Attraktivität. Die Straße wird als lebhaft und markant beschrieben und liegt in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Leeuwarden. Die Bewohner profitieren von einer hervorragenden Anbindung und einer zentralen Lage mit Geschäften, Schulen, öffentlichem Nahverkehr und verschiedenen Einrichtungen in der unmittelbaren Umgebung. Das Stadtzentrum ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen.

Parkplätze sind auf den öffentlichen Straßen in der Umgebung verfügbar. Das Grundstück umfasst sowohl einen Vorder- als auch einen Hintergarten, wobei der Hintergarten über einen Seitenweg zugänglich ist. Die Fensterrahmen im Erdgeschoss und alle Blenden der Immobilie sind für das Jahr 2026 zur Streichung vorgesehen, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung der Fassade hinweist.

Mit vier Schlafzimmern, einem flexiblen Erdgeschossbereich, modernen Badezimmereinrichtungen, einem bemerkenswert tiefen Garten mit einem funktionellen Nebengebäude und einer günstigen Lage nahe dem Stadtzentrum bietet dieses Doppelhaus eine beträchtliche Wohnfläche und praktische Ausstattungsmerkmale für potenzielle Käufer, die eine Kombination aus Charakter und zeitgemäßem Komfort in Leeuwarden suchen.