Bezugsfertiges Reihenhaus mit neuer Küche und Badezimmer

Dieses Reihenhaus befindet sich an der Mouterij 71 im Stadtteil Gorredijk-IJ von Gorredijk, einem angenehmen Dorf an einem Kanal in der Provinz Friesland. Das Objekt wird zu einem Preis von 249.500 Euro angeboten, wobei der Käufer die Übertragungskosten trägt. Das Haus wurde ursprünglich 1980 erbaut und liegt in einem Wohngebiet, das in den 1980er Jahren entwickelt wurde und eine charakteristische Atmosphäre bietet, die für diese Zeit des niederländischen Städtebaus typisch ist.

Die Wohnfläche des Objekts beträgt 85 Quadratmeter, während die Gesamtgrundstücksfläche 130 Quadratmeter misst. Das Haus umfasst insgesamt drei Räume, bestehend aus zwei geräumigen Schlafzimmern und einem Wohnbereich. Darüber hinaus gibt es 31 Quadratmeter an sonstigem Innenraum und 6 Quadratmeter an Außenlager. Das Gesamtvolumen des Gebäudes beträgt 285 Kubikmeter. Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche liegt bei etwa 2.935 Euro.

Beim Betreten des Grundstücks durch die Haustür werden Sie in den Flur geführt, in dem sich der Zählerschrank befindet. Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer mit einem ordentlichen Laminatboden und einem Treppenhaus-Schrank, der zusätzlichen Stauraum bietet. Der Wohnbereich geht nahtlos in die offene Küche über, die 2023 installiert wurde und ein modernes Design aufweist. Die Küche ist mit einem Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, einer Spülmaschine, einem Kombiofen, einem Kühlschrank und einem Gefrierschrank ausgestattet. Im hinteren Bereich des Erdgeschosses gibt es einen Hintereingang, der zu einem zweiten Flur führt, in dem sich die Toilette sowie die Treppe zur oberen Etage befinden.

Die erste Etage der Wohnung besteht aus einem Treppenabsatz, der Zugang zu zwei geräumigen Schlafzimmern und dem Badezimmer bietet. Das Badezimmer wurde 2022 renoviert und umfasst eine Walk-in-Dusche, ein Waschbecken mit einem Waschtisch und Stauraum, der für eine Waschmaschine und einen Trockner konzipiert ist. Diese Anordnung sorgt dafür, dass die wesentlichen täglichen Einrichtungen auf dieser Etage bequem angeordnet sind.

Die Dachgeschossebene ist über eine Falltür erreichbar. Dieser Raum dient in erster Linie als Stauraum und beherbergt die Zentralheizkesselanlage. Obwohl es sich nicht um eine vollwertige Wohnebene handelt, bietet es wertvolle zusätzliche Stauraumkapazität für die Bewohner.

Der Hintergarten des Objekts ist nach Südosten ausgerichtet, was eine günstige Ausrichtung ist, die den ganzen Tag über viel Sonnenlicht ermöglicht. Ein besonderer Vorteil dieses Gartens ist seine Lage neben einem Spielplatz, was bedeutet, dass es keine direkten HinterNachbarn gibt. Dies bietet ein erhöhtes Gefühl von Privatsphäre und Offenheit. Der Garten misst 72 Quadratmeter mit Abmessungen von etwa 12 Metern Tiefe und 6 Metern Breite. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, einen Rasenbereich und einen massiven Steinschuppen, der zur Aufbewahrung von Fahrrädern und Gartengeräten geeignet ist. Der Schuppen ist mit Elektrizität ausgestattet. Der Garten ist auch über einen hinteren Weg zugänglich, was die Bequemlichkeit beim Erreichen des Lagerraums erhöht, ohne durch das Haus gehen zu müssen.

Das Objekt hat ein Energie-Label B erhalten, was auf eine relativ gute Energieeffizienz hinweist. Zu den Dämmmaßnahmen gehören Dachdämmung, Wanddämmung und weitgehend Doppelverglasung an allen Fenstern. Die Fensterrahmen sind teilweise aus Kunststoff, was zu geringeren Wartungsanforderungen und besserer Dämmung im Vergleich zu älteren Holzrahmen beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas bereitgestellt, der 2009 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet.

Parkplätze am Objekt sind über öffentliches Parken in der Nähe verfügbar, da es keinen festen Privatparkplatz oder eine Garage gibt, die mit dem Haus verbunden sind.

Gorredijk selbst ist ein Dorf mit einer einladenden Gemeinschaftsatmosphäre, gelegen an einem Kanal, der Teil der Torfstraße ist, komplett mit einer Schleuse. Das Dorf bietet seinen Bewohnern ein umfassendes Angebot an Einrichtungen. Es gibt mehrere Supermärkte für den täglichen Einkauf sowie verschiedene angenehme Geschäfte im Dorfkern. Für Sport und Freizeit gibt es eine große Sportanlage und zahlreiche Sportvereine und -verbände, die in der Gemeinschaft aktiv sind. Bildungsbedürfnisse sind gut abgedeckt, mit mehreren Grundschulen und einer weiterführenden Bildung innerhalb des Dorfes.

Die umliegenden Naturschutzgebiete bieten ausgezeichnete Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten. Orte wie Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop und Oudehorne liegen alle in Fahrradentfernung und bieten den Bewohnern einen einfachen Zugang zur friesischen Landschaft zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur.

Die Lage von Gorredijk ensures eine gute Erreichbarkeit. Das Dorf verfügt über ausgezeichnete Busverbindungen für Nutzer des öffentlichen Nahverkehrs, und die Nähe zur Autobahn A7 macht es für diejenigen bequem, die mit dem Auto in größere Städte der Region pendeln.

Dieses Objekt ist besonders geeignet für Erstkäufer oder diejenigen, die einen Neuanfang in einem anderen Zuhause suchen. Die kürzlich durchgeführten Renovierungen von Küche und Badezimmer bedeuten, dass die neuen Eigentümer einziehen können, ohne sofort größere Verbesserungsprojekte durchführen zu müssen. Die Kombination aus praktischem Grundriss, günstiger Gartenausrichtung und der angenehmen Dorfungebung macht dies zu einem funktionalen und komfortablen Zuhause.

Es ist erwähnenswert, dass Käufer, die das Objekt für den eigenen Gebrauch erwerben und zwischen 18 und 35 Jahre alt sind, möglicherweise für eine einmalige Befreiung von der Übertragungssteuer in Frage kommen, was eine erhebliche Ersparnis bei den Anschaffungskosten darstellen kann.

Besichtigungen des Objekts sind für bestimmte Termine geplant, und Interessenten werden gebeten, ihre Besichtigungsanfragen per E-Mail einzureichen. In der Anzeige wird auch die Verfügbarkeit einer virtuellen dreidimensionalen Tour erwähnt, die es potenziellen Käuften ermöglicht, das Objekt online auf eine ähnliche Weise wie bei Google Street View zu erkunden und einen realistischen Eindruck von der Grundrissgestaltung und Ausstattung des Hauses zu erhalten, bevor sie eine persönliche Besichtigung vereinbaren.