Bezugsfertige Erdgeschosswohnung mit 2 Schlafzimmern und sonnigem Garten

Mouterij 18 ist eine gut gepflegte Erdgeschosswohnung im Dorf Gorredijk, in der Provinz Friesland. Das Objekt wurde 1980 erbaut und hat eine Wohnfläche von 95 Quadratmetern, ergänzt durch zusätzliche 7 Quadratmeter Innenlagerfläche. Das Gesamtvolumen der Wohnung beträgt 367 Kubikmeter. Diese Wohnung ist als Erdgeschosswohnung in einem kleinen Gebäude mit nur vier Wohnungen insgesamt klassifiziert.

Beim Betreten des Objekts gelangen Sie in einen Flur, der Zugang zum Zählerschrank, einer Treppe zum ersten Obergeschoss und einem kürzlich renovierten Toilettenraum bietet. Der Flur dient als zentraler Punkt, von dem aus der restliche Wohnbereich erreicht werden kann.

Das Wohnzimmer ist als Durchlounge gestaltet, was bedeutet, dass es an der Vorder- und Rückseite des Objekts Fenster hat, die den ganzen Tag über reichlich natürliches Licht hereinlassen. Dies schafft eine helle und einladende Atmosphäre im Hauptwohnbereich.

Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die 2012 installiert wurde, wobei der Ofen 2020 ausgetauscht wurde. Die Küche ist mit einem Spülbecken, einem Backofen, einem Kühlschrank mit Gefrierfach, einem vierflammigen Gasherd und einer Dunstabzugshaube ausgestattet. Diese Geräte bieten die wesentliche Funktionalität für den täglichen Kochbedarf.

Mit der Küche verbunden ist ein beheizter Waschraum, der einen Geschirrspüleranschluss, einen Waschmaschinenanschluss, die Zentralheizkessel und direkten Zugang zum Garten beherbergt. Dieser praktische Raum hilft, die Hauptwohnbereiche frei von Waschmaschinen zu halten und bietet gleichzeitig bequemen Zugang.

Das erste Obergeschoss der Wohnung ist über die Festtreppe im Flur erreichbar. Auf dieser Etage befinden sich ein Flur mit einem eingebauten Stauraumschrank, zwei geräumige Schlafzimmer und das Badezimmer. Das Badezimmer wurde 2020 vollständig renoviert und verfügt über ein wandhängendes WC, eine Walk-in-Dusche, einen Handtuchheizkörper und ein Waschbecken mit Unterschrank. Das Toilettenzimmer im Erdgeschoss wurde 2020 ebenfalls erneuert.

Der Außenbereich besteht aus einem Garten an der Rückseite des Objekts, der nach Südwesten ausgerichtet ist. Diese Ausrichtung sorgt dafür, dass der Garten am Nachmittag und Abend Sonnenlicht erhält, was ihn für Sitzgelegenheiten im Freien und Entspannung geeignet macht. Der Garten misst etwa 40 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 5 Metern und einer Breite von 8 Metern. Darüber hinaus gibt es einen hölzernen Geräteschuppen, der an das Objekt angebaut ist, über Strom verfügt und zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern und Auflagen verwendet werden kann. Am Ende des Gartens befindet sich ein Grüngürtel und ein Hintereingang, der den Zugang zum Garten ermöglicht, ohne durch das Haus zu gehen.

Das Objekt wurde im Laufe der Jahre mit verschiedenen Aktualisierungen und Wartungsarbeiten versehen. Im Jahr 2012 wurde die Küche erneuert. Die Zentralheizkessel ist ein gasbefeuertes Kombigerät aus dem Jahr 2018, das im Eigentum und nicht gemietet ist. Im Jahr 2020 wurden sowohl das Badezimmer als auch die Toilette im Erdgeschoss vollständig renoviert. Im Jahr 2024 wurden die äußeren Fensterrahmen von einem anerkannten Malerbetrieb professionell gestrichen, um sicherzustellen, dass das äußere Erscheinungsbild des Objekts in gutem Zustand bleibt.

Die Wohnung ist Teil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, die nur aus vier Wohnungseigentümern besteht. Der monatliche Beitrag zu dieser Gemeinschaft beträgt 50 Euro. Die geringe Größe der Gemeinschaft ermöglicht direkte Kommunikation und gute Abstimmung unter den Eigentümern. Es sollte beachtet werden, dass laut der bereitgestellten VvE-Checkliste die Gemeinschaft nicht bei der Handelskammer registriert ist, keine jährlichen Versammlungen abhält, keine periodischen Beiträge über eine formelle Struktur erhebt, keinen Rücklagenfonds hat, keinen Wartungsplan hat und keine Gebäudeversicherung über die Gemeinschaft arrangiert hat.

Das Objekt verfügt über ein Energieetikett C. Zu den umgesetzten Isolierungsmaßnahmen gehören Dachisolierung, Doppelverglasung und Wandisolierung. Heizung und Warmwasser werden beide durch den gasbefeuerten Kombikessel bereitgestellt.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und kinderfreundlichen Nachbarschaft. Geschäfte, Schulen und Sporteinrichtungen sind alle in kurzer Entfernung erreichbar. Parkplätze stehen kostenlos direkt vor dem Objekt auf der öffentlichen Straße zur Verfügung.

Gorredijk ist ein Dorf mit etwa 7500 Einwohnern und dient als regionales Zentrum für die umliegenden Dörfer. Das Dorf bietet eine Reihe von Einrichtungen, darunter vier Supermärkte, verschiedene Bekleidungs- und Einzelhandelsgeschäfte, Drogerien, eine Buchhandlung und Filialen wie Hema und Action. Es gibt mehrere Pubs, ein Theater und Restaurants zum Essen und zur Unterhaltung.

Das Dorf wird vom Compagnonsvaart-Kanal durchquert, der Teil der Turfroute ist und von Boot- und Kanufahrern genutzt wird. Mehrere Naturschutzgebiete, darunter die in der Nähe von Lippenhuizen, Hemrik, Beetsterzwaag, Oldeberkoop und Oudehorne, sind in Radfahrweite erreichbar. Das Dorf verfügt über ein großes Sportzentrum mit verschiedenen Einrichtungen und ein Freibad, das von Freiwilligen betrieben wird.

Zu den Bildungseinrichtungen in Gorredijk gehören drei Grundschulen und eine Sekundarschulbildung bis zum VMBO-Niveau und zum unteren HAVO-Niveau. Für das obere HAVO- und VWO-Bildungsniveau fahren die Schüler in der Regel nach Heerenveen oder Drachten. Die öffentlichen Busverbindungen nach Drachten und Heerenveen werden als gut beschrieben.

Mit dem Auto ist die A7-Autobahn in etwa 8 Minuten erreichbar. Die Fahrzeiten mit dem Auto zu Großstädten betragen etwa 35 Minuten nach Leeuwarden und Groningen und etwa 1,5 Stunden nach Amsterdam und Utrecht.

Das Objekt wird zu einem Preis von 249.500 Euro angeboten, was 2.626 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Preis versteht sich zuzüglich der Käuferkosten. Die Übergabe des Objekts ist nach Absprache möglich, was auf Flexibilität in Bezug auf das Einzugsdatum hinweist. Das Objekt wird als sofort bezugsbereit beschrieben.