Charmantes Reihenhaus aus den 1930er Jahren in Sneek mit sonnigem Garten

Dieses bezaubernde Haus bietet eine einzigartige Gelegenheit, ein gut gepflegtes Reihenhaus aus den 1930er Jahren im Stadtteil Noordoosthoek in Sneek zu erwerben. Das Haus bietet komfortables Wohnen mit einer Gesamtwohnfläche von 76 Quadratmetern auf einem Grundstück von 92 Quadratmetern. Das Wohnhaus ist sofort bezugsfertig und verbindet den authentischen Charakter der 1930er Jahre mit modernem Komfort, was es zur idealen Wahl für Familien oder Einzelpersonen macht, die ein bezugsfertiges Zuhause an günstiger Lage suchen.

Die Lage des Objekts ist eine seiner attraktivsten Eigenschaften. Da das Haus direkt an eine große Rasen- und Spielfläche grenzt, bietet es nach vorne einen besonders freien und ungehinderten Blick. Diese Umgebung vermittelt ein wunderbares Gefühl von Weite und schafft eine ideale Umgebung, in der Kinder sicher spielen können. Der Stadtteil Noordoosthoek ist ein beliebtes Wohnviertel in Sneek, das für seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Die Bewohner profitieren von der Nähe zu verschiedenen Einrichtungen, darunter Grundschulen und Supermärkte. Auch das Stadtzentrum von Sneek ist fußläufig erreichbar, was einen einfachen Zugang zu einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen ermöglicht.

Beim Betreten des Hauses wird man sofort von der angenehmen und einladenden Atmosphäre erfasst. Das Interieur wurde sorgfältig gepflegt und weist eine neutrale Gestaltung auf, die neuen Eigentümern eine leere Leinwand für persönliche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Der Wohnzimmer ist dank der großen Fenster, die einen friedlichen Blick auf den Grünbereich vor dem Haus bieten, ein heller und einladender Raum. Dieser Raum bildet das Herzstück des Hauses und eignet sich perfekt zum Entspannen oder zum Empfang von Gästen. An das Wohnzimmer grenzt der Essbereich an, der nahtlos in die Küche übergeht.

Die Küche befindet sich an der Rückseite des Hauses und ist modern konstruiert. Sie ist gut ausgestattet mit einer Reihe von Einbaugeräten, die den Alltag erleichtern sollen. Zu den Geräten gehören ein Induktionskochfeld, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine, ein Backofen und ein Kühlschrank. Neben der Küche befindet sich ein großer Abstellraum, der als praktischer Stauraum dient. Von diesem Bereich aus gelangt man auch in den sonnigen Hintergarten, was das Hereintragen von Einkäufen oder das Genießen von Wohnen im Freien in den Sommermonaten erleichtert.

Die erste Etage des Hauses verfügt über drei gut proportionierte Schlafzimmer. Zwei dieser Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite des Hauses und haben ein Gaubenfenster, das das Gefühl von Raum und Licht verstärkt. Das dritte Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite. Die gesamte Etage wurde wie der Rest des Hauses mit großer Liebe zum Detail gepflegt und instand gehalten. Das Badezimmer auf dieser Etage ist sauber und funktional und verfügt über eine Badewanne, eine Toilette und eine stilvolle Waschtischkommode. Eine Dachbodentreppe bietet Zugang zum Dachgeschoss.

Der Dachbodenraum ist vollständig ausgebaut und bietet viel Platz für die Lagerung saisonaler Artikel oder anderer Habseligkeiten. Er ist mit einem Laminatboden und einem Dachfenster ausgestattet, was ihn zu einem hellen und nutzbaren Stauraum macht. Das Gebäude wird von einem 2012 installierten Remaha Avanta Combikessel beheizt, der eine effiziente und zuverlässige Heizung und Warmwasserversorgung gewährleistet. Das Haus ist zudem mit einer mechanischen Lüftungsbox ausgestattet, um ein gesundes Raumklima zu gewährleisten.

Der Außenbereich ist zum Genießen und mit geringem Pflegeaufwand konzipiert. Der Hintergarten ist nach Südwesten ausgerichtet, was ihn zu einem wahren Sonnenplatz macht, an dem die Bewohner einen Großteil des Tages die Sonne genießen können. Der Garten ist gut gepflegt und verfügt über einen praktischen Holzschuppen und einen Hintereingang. Auch der Vorgarten trägt zum attraktiven Erscheinungsbild der Immobilie bei. Das Grundstück ist vollständig eingezäunt, was Privatsphäre und Sicherheit bietet.

In Bezug auf Nachhaltigkeit wurde das Objekt aktualisiert, um die Energieeffizienz zu verbessern. Das Haus verfügt über Dach- und Wanddämmung und ist größtenteils mit HR++-Verglasung ausgestattet, mit Ausnahme der Eingangstür. Diese Maßnahmen tragen zu einem angenehmen Raumklima und niedrigeren Energiekosten bei. Das Energielabel ist derzeit mit D bewertet. Für das Objekt ist eine Erbpachtgebühr an die Gemeinde Súdwest Fryslân zu zahlen, die 12,52 Euro pro Jahr beträgt.

Der Grundriss des Hauses ist praktisch und logisch. Das Erdgeschoss verfügt über einen Flur mit einem Verteilerkasten, der sechs Gruppen, eine Starkstromgruppe und zwei Fehlerstrom-Schutzschalter enthält. Auf dieser Etage befindet sich auch eine ordnungsgemäß installierte Toilette. Das Wohnzimmer ist ein Durchgangszimmer mit einem festen Schrank und dem zuvor genannten Blick. Die Küche, der Abstellraum und der Gartenzugang vervollständigen das Erdgeschoss. Der Flur der ersten Etage bietet Zugang zu den Schlafzimmern und dem Badezimmer. Der Grundriss sorgt für eine gute Trennung zwischen Wohn- und Schlafbereichen.

Diese Immobilie repräsentiert eine fantastische Gelegenheit für diejenigen, die ein Zuhause in einer ruhigen, doch zentralen Lage suchen. Die Kombination aus der charmanten Architektur der 1930er Jahre, den modernen Aktualisierungen und der hervorragenden Lage macht sie zu einer sehr begehrten Residenz. Das Haus wird zu 289.000 Euro zzgl. Käuferkosten angeboten. Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich, sodass interessierte Parteien die Atmosphäre und das Potenzial dieses wunderschönen Hauses selbst erleben können. Die Immobilie wird mit dem Status „verfügbar“ angeboten und die Verkaufsbedingungen werden in Rücksprache festgelegt.