Charakteristisches freistehendes Haus aus dem Jahr 1932 mit authentischem Charme in Sint-Michielsgestel

Willkommen in der Molenbergstraat 44, einem charmanten freistehenden Haus aus dem Jahr 1932, in der begehrten Gegend von Sint-Michielsgestel. Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für diejenigen, die klassische Häuser mit authentischen Charakterelementen schätzen. Von außen macht das Haus mit seinen markanten Fensterläden, hohen Fenstern mit kleinen Scheiben und einer sorgfältig gewählten Farbgebung, die den Zeitcharakter des Gebäudes unterstreicht, einen starken Eindruck.

Beim Betreten des Objekts werden Besucher feststellen, dass der Innenraum großzügiger ist, als es das Äußere zunächst vermuten ließe. Die aktuellen Eigentümer haben das Haus nach hinten erweitert, während sie die authentische Atmosphäre und den architektonischen Stil sorgfältig bewahrt haben. Das Ergebnis ist ein Zuhause, das modernen Komfort bietet, ohne seine historische Integrität zu opfern. Das Objekt wurde offensichtlich mit Sorgfalt und Aufmerksamkeit gepflegt und weitgehend in seinem ursprünglichen Zustand belassen, wie es beim ersten Bau beabsichtigt war. Dieses Maß an Erhaltung ist auf dem aktuellen Markt zunehmend selten zu finden.

Das Erdgeschoss dient als Hauptwohnbereich. Der Eingangsbereich verfügt über den ursprünglichen Granitboden, ein charakteristisches Detail, das sofort den Ton für den Rest des Hauses angibt. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten, und an kühleren Tagen schafft der Kamin eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus öffnen Schiebetüren direkt zum Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereichen. Die Treppe zum ersten Stock ist ordentlich hinter einer Tür versteckt, ebenso wie der Zugang zum Keller.

Das Wohnzimmer ist direkt mit einer hinteren Erweiterung verbunden, die derzeit als Arbeitszimmer oder Bibliothek dient. Dieser Raum verfügt ebenfalls über Schiebetüren zum Garten und bietet einen ruhigen Bereich, der zum Arbeiten von zu Hause, für Hobbys oder einfach zum Entspannen mit einem Buch geeignet ist. Das natürliche Licht und der Blick auf den Garten machen diesen Raum den ganzen Tag über zu einem angenehmen Aufenthaltsort.

Angrenzend an das Arbeitszimmer befindet sich das erste Badezimmer, gefolgt von einem von zwei Erdgeschoss-Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer auf dieser Ebene verfügen über eingebaute Schrankplätze und sind an der Vorderseite des Hauses positioniert. Schlafzimmer im Erdgeschoss machen dieses Haus besonders geeignet für diejenigen, die ein Zuhause suchen, das sich an veränderte Mobilitätsbedürfnisse im Laufe der Zeit anpassen kann.

Zurück im Wohnzimmer führt eine weitere Tür in die Küche, die sich in einer separaten hinteren Erweiterung befindet. Die Küche ist gut ausgestattet mit einer großzügigen Arbeitsplatte, reichlich Stauraum und verschiedenen Einbaugeräten. Es ist auch Platz für einen großen Esstisch am Fenster, was diesen Raum praktisch für Familienmahlzeiten oder zum Empfang von Gästen macht. Das Morgenlicht und der Ausblick machen diesen Ort zu einem angenehmen Ort, um den Tag zu beginnen.

Eine seitliche Erweiterung beherbergt einen Waschraum hinter dem Stauraum. Dieser praktische Raum hilft, die Hauptwohnbereiche ordentlich und organisiert zu halten. Ein separates Toilettenzimmer mit Wand-WC und kleinem Waschbecken befindet sich ebenfalls hier.

Das erste Obergeschoss umfasst einen großen offenen Bereich, in dem die Dachbalken sichtbar sind. Im Gegensatz zu vielen Immobilien dieser Ära, in denen solche Räume typischerweise als Lagerraum genutzt werden, wurde dieses Stockwerk ordnungsgemäß ausgebaut und umfasst zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein zweites Badezimmer. Diese obere Ebene eignet sich gut zur Unterbringung von Gästen, zur Einrichtung eines Homeoffices oder zur Schaffung eines Hobby- oder Entspannungsbereichs, getrennt von den Hauptwohnräumen.

Das Objekt ist von der Straße zurückgesetzt, was zu einem tiefen Vorgarten mit Rasen und üppiger Begrünung führt. Diese Positionierung schafft ein Gefühl von Privatsphäre und Abstand zum täglichen Verkehr. Eine großzügige Einfahrt bietet Parkplätze vor Ort. Ein freistehendes Nebengebäude bietet zusätzlichen Stauraum oder könnte als Hobbyraum dienen. Auf dem Dach wurden Solarpaneele installiert, die zu reduzierten Energiekosten und zur Umweltverträglichkeit beitragen.

Der Hintergarten ist von drei Punkten aus zugänglich: dem Wohnzimmer, der Küche und dem Hobbyraum. Der Garten verfügt über zwei Terrassenbereiche, einen direkt angrenzend an das Haus und eine überdachte Terrasse oder Veranda am hinteren Ende. Die Landschaftsgestaltung umfasst Rasenflächen, bepflanzte Rabatten, einen Teich und Pflasterung rund um das Haus. Die Kombination aus Vorder-, Seiten- und Hintergarten sorgt dafür, dass immer ein sonniger Platz zu finden ist, während die überdachte Veranda Schutz bei weniger günstigem Wetter bietet.

Das Objekt befindet sich in der Molenbergstraat, einer breiten Straße, die Teil des Stadtteils Sint-Michielsgestel Oost ist und sich dennoch in Gehweite zum Dorfzentrum befindet. Die Nachbarschaft hat eine angenehme Mischung von Einheimischen und Pendlern, was sie für Familien mit Kindern oder diejenigen geeignet macht, die eine ruhige Wohnumgebung schätzen. Kinder können in einem von mehreren örtlichen Spielplätzen spielen, und Naturschutzgebiete und öffentliche Waldungen sind in der Nähe.

Der Standort bietet eine hervorragende Anbindung. Mit dem Fahrrad ist die Stadt 's-Hertogenbosch etwa zwanzig Minuten entfernt, während mit dem Auto dasselbe Ziel in etwa fünf Minuten erreicht werden kann. Die Autobahn A2 ist leicht erreichbar, nah genug für bequeme Reisen, aber ausreichend weit entfernt, um Verkehrsgeräusche zu vermeiden.

Sint-Michielsgestel liegt im Herzen von Nordbrabant und hat sich als attraktive Gemeinde etabliert, in der natürliche Umgebung mit einem starken Gemeinschaftsgefühl verschmilzt. Das Dorf bietet ein Freibad, das in den Niederlanden inzwischen etwas ungewöhnlich geworden ist. Mehrere Grundschulen sind in Fahrradentfernung erreichbar, und weiterführende Bildungseinrichtungen wie das Gymnasium Beekvliet und das Elde College sind in der Nähe. Weiterführende Schulen in umliegenden Gemeinden wie das Maurick College in Vught, das Sint Janslyceum in Den Bosch und das Jacob Roelandslyceum in Boxtel sind alle innerhalb einer zwanzigminütigen Fahrradfahrt erreichbar.

Tägliche Einkäufe können in lokalen Fachgeschäften oder Supermärkten im Dorf erledigt werden. Verschiedene Gaststätten bieten Möglichkeiten für Kaffee, Mittag- oder Abendessen. Für umfangreicheres Shopping ist das historische Zentrum von 's-Hertogenbosch etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto oder Fahrrad entfernt. Naturschutzgebiete wie das Dommel-Flussgebiet, der Park Klein Ruwenberg und das Landgut Zegenwerp bieten Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren in attraktiven Landschaften aus Wiesen und Wäldern.

Eine der Hauptattraktionen von Sint-Michielsgestel ist seine grüne Umgebung. Zwischen Wäldern und Feldern positioniert, mit dem geschützten Naturschutzgebiet Het Bossche Broek in der Nähe, bietet das Dorf eine attraktive Alternative zu städtischeren Wohngebieten bei gleichzeitig hervorragendem Zugang zu städtischen Einrichtungen.

Immobilien mit diesem Charakter und gut erhaltenen authentischen Elementen sind auf dem aktuellen Markt relativ selten. Die Kombination aus Periodencharme, praktischem Wohnraum, einem großzügigen Garten und einer günstigen Lage macht dies zu einem bemerkenswerten Angebot für diejenigen, die ein markantes Zuhause in einer begehrten Brabanter Dorfidylle suchen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 201 Quadratmetern, zusätzlich 26 Quadratmeter weiterer Innenraum. Das Grundstück misst 692 Quadratmeter und das Gesamtvolumen beträgt 842 Kubikmeter. Energetische Merkmale umfassen ein Energie-Label D, Dachdämmung, Doppelverglasung und Wärmedämmung. Heizung und Warmwasser werden durch eine gasbefeuerte Nefit-Kombitherme (im Eigentum) ergänzt durch einen Solarboiler bereitgestellt. Das Objekt verfügt über mechanische und natürliche Belüftung, einen Kaminzug und TV-Verkabelung zusätzlich zu den Solarpanelen.

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