Einzigartiges freistehendes Haus mit großem Grundstück im ländlichen Moerbeek

Dieses freistehende Objekt befindet sich in der Ortschaft Moerbeek, einem Teil der Gemeinde Hollands Kroon in Nordholland. Die Adresse lautet Moerbeek 32, im ländlichen Gebiet außerhalb von Lutjewinkel. Der Kaufpreis ist auf 550.000 Euro festgesetzt, die Kosten trägt der Käufer. Das Objekt wurde auf der Immobilienplattform Funda als verfügbar eingelistet.

Das Wohnhaus wurde ursprünglich im Jahr 1877 erbaut, was ihm einen beträchtlichen historischen Charakter verleiht. Trotz seines Alters wurden in den letzten Jahren mehrere Modernisierungen durchgeführt. Die Wohnfläche beträgt ungefähr 125 Quadratmeter, während das Gesamtvolumen des Gebäudes 857 Kubikmeter misst. Das Grundstück erstreckt sich über großzügige 1.755 Quadratmeter, die reichlich Außenraum bieten.

Die Grundrissaufteilung umfasst insgesamt sechs Räume, darunter fünf Schlafzimmer. Es gibt ein Badezimmer und ein separates WC. Der Wohnraum verteilt sich auf zwei Etagen. Darüber hinaus verfügt das Objekt über 105 Quadratmeter an sonstigem Innenraum, der Abstellräume, Waschküchen oder andere Funktionsräume umfassen könnte. Außerdem gibt es 12 Quadratmeter angefügten Außenraum und 4 Quadratmeter externe Stauraum.

Die energetische Leistung des Objekts ist mit dem Label D bewertet. Um die Energieeffizienz zu verbessern, wurden 2015 zwölf Solarpaneele auf dem Dach installiert. Das Heizsystem besteht aus einem Intergas-Kombikessel, der 2024 ausgetauscht wurde. Die Außenanstriche wurden 2024 ebenfalls erneuert, was auf eine kürzliche Wartung der Gebäudehülle hindeutet.

Erdgeschoss und Obergeschoss verfügen beide über hölzerne Konstruktionsböden, was für Häuser aus dieser Bauperiode typisch ist und zur authentischen Atmosphäre des Wohnhauses beiträgt.

Der Außenbereich ist ein herausragendes Merkmal dieses Objekts. Der Garten umgibt das gesamte Haus und bietet Möglichkeiten zur Gestaltung nach persönlichen Vorlieben. Die Grundstücksgröße ermöglicht verschiedene Nutzungen, wie Ziergärten, Gemüsegärten, Gewächshäuser oder die Haltung von Kleintieren. Die ländliche Umgebung bietet Ausblicke auf die umliegende Landschaft, und die Gegend ist für ihre Tierwelt bekannt, darunter Hasen, die regelmäßig auf den Feldern zu sehen sind.

Neben dem Hauptwohnsitz umfasst das Grundstück umfangreiche Nebengebäude. In der Beschreibung wird ein angebautes Steinlager erwähnt, und es gibt zusätzlichen Schuppenplatz auf dem Grundstück. Diese Nebengebäude könnten verschiedenen Zwecken dienen, von der Unterbringung von Gartengeräten bis hin zu Werkstattraum für Hobbys oder kleine Geschäftstätigkeiten.

Die Lage in Moerbeek bietet eine Kombination aus ländlicher Ruhe und angemessener Erreichbarkeit von Annehmlichkeiten und größeren Städten. Die Ortschaft wird als freundlich beschrieben, mit jährlich organisierten lokalen Veranstaltungen. Die umliegende Gegend ist beliebt für Rad- und Wanderwege durch die nordholländische Landschaft.

Mehrere Städte sind in Radweite erreichbar, darunter Schagen, Medemblik und Küstenorte wie Callantsoog. Täglich benötigte Einrichtungen wie Geschäfte, Restaurants, Schulen und Supermärkte sind erreichbar, wobei einige Dienstleistungen eine Lieferung an die Adresse anbieten. Die Autobahn A7, die Anbindungen an größere Städte bietet, ist ebenfalls in angemessener Entfernung.

Das Objekt bietet mehrere Möglichkeiten für die zukünftige Nutzung. Der Eintrag deutet darauf hin, dass die Kombination aus Wohnraum, Außenbereich und Nebengebäuden eine Wohn- und Arbeitssituation, ein Home-Office oder eine Praxis oder potenziell eine Mehrgenerationen-Wohnanlage aufnehmen könnte. Die Option der Aufteilung von Funktionen innerhalb des Objekts wird ebenfalls als Möglichkeit erwähnt, was für Käufer attraktiv sein könnte, die Flexibilität über die Standardwohnungsnutzung hinaus suchen.

Die katasteramtliche Registrierung zeigt, dass sich das Objekt in der Abteilung F 301 der Gemeinde Hollands Kroon befindet. Die Eigentumssituation ist Volleigentum, was bedeutet, dass der Käufer das Objekt ohne Erbpacht oder andere Belastungen des Grundstücks erwerben würde.

Die Übergabe des Objekts wird als nach gegenseitiger Vereinbarung beschrieben, was Flexibilität beim Zeitpunkt des Übergangs ermöglicht. Der Eintrag vermerkt, dass das Objekt zum Zeitpunkt der Bewertung null Aufrufe und null Merkungen auf der Plattform erhalten hat, und das Einlistungsdatum wird als 4. April 2026 angezeigt, was auf einen Eingabefehler oder ein zukünftiges Einlistungsdatum hindeuten könnte.

Der Preis pro Quadratmeter Wohnfläche wird auf 4.400 Euro berechnet, eine Kennzahl, die manchmal verwendet wird, um Immobilienwerte auf dem niederländischen Markt zu vergleichen. Bei ländlichen Immobilien mit großen Grundstücken und Nebengebäuden hat diese Kennzahl jedoch nur einen begrenzten Nutzen, da sie die Grundstücksfläche oder zusätzliche Gebäude nicht berücksichtigt.

Für potenzielle Käufer wäre es ratsam, angesichts des Alters des Objekts eine Bauuntersuchung zu vereinbaren. Obwohl in der Beschreibung erwähnt wird, dass das Fundament solide ist und mehrere Modernisierungen abgeschlossen wurden, würde eine gründliche Bewertung durch einen qualifizierten Fachmann mehr Gewissheit über den Zustand der für ein Gebäude aus dem Jahr 1877 typischen Bauelemente bieten.

Die Kombination aus historischem Charakter, aktuellen Aktualisierungen, großer Grundstücksfläche, Nebengebäuden und flexiblem Nutzungspotenzial macht dieses Angebot auf dem nordholländischen Wohnungsmarkt besonders. Das Objekt wird wahrscheinlich Käufer ansprechen, die Raum, Privatsphäre und die Möglichkeit schätzen, ihr Wohnumfeld anzupassen, sowie solche, die möglicherweise berufliche oder Hobbyaktivitäten haben, die von zusätzlichem Platz auf dem Grundstück profitieren.