Charaktervolles freistehendes Wohnhaus mit Doppelgarage in Horstermeerpolder

Gelegen im Horstermeerpolder am Middenweg 38 in Nederhorst den Berg, bietet dieses charakteristische freistehende Wohnhaus ein einzigartiges Wohnerlebnis in ländlicher Umgebung. Das Grundstück ist mit fast 860 Quadratmetern sehr großzügig und bietet viel Freiraum im Freien. Die Wohnfläche des Hauses beträgt ca. 131 Quadratmeter. Die Lage im Horstermeerpolder gewährleistet eine ruhige und friedliche Atmosphäre, ist aber dennoch nur kurz vom Dorf Nederhorst den Berg entfernt. Dieses Dorf bietet alle notwendigen täglichen Einrichtungen, einschließlich Lebensmittelgeschäften, Grundschulen, einer Bibliothek und verschiedenen Sportanlagen. Östlich des Dorfes liegt der Spiegelplas, ein See, der umfangreiche Möglichkeiten für Wassersport und Erholung bietet. Rund um den See gibt es gut gepflegte Rad-, Wander- und Reitwege, was ihn zu einem idealen Gebiet für Naturliebhaber macht. Die nahegelegenen Dörfer Ankeveen, Kortenhoef und 's Graveland bieten zusätzliche Einrichtungen in den Bereichen Sport, Erholung und Natur. Auch die Verkehrsanbindung ist sehr günstig. Städte wie Hilversum, Bussum und Weesp sind in etwa fünfzehn Minuten mit dem Auto zu erreichen. Die Großstädte Amsterdam und Utrecht sind ebenfalls in etwa fünfundzwanzig Minuten über die Provinzstraße N201 und die Autobahnen A2 und A27 erreichbar.

Das Objekt selbst ist ein freistehendes Einfamilienhaus, das im Jahr 1976 erbaut wurde. Es verfügt über ein Satteldach mit Ziegeldeckung. Das Haus ist über eine private Brücke und eine Auffahrt zugänglich, die mit einem elektrischen Tor ausgestattet sind, was einen hohen Grad an Privatsphäre und Sicherheit bietet. Der Vorgarten führt zum Eingang des Hauses. Die Außenbereiche werden als sehr gut gepflegt beschrieben und verfügen sowohl über einen Vorder- als auch einen Hintergarten. Der Hintergarten ist geschützt und nach Süden ausgerichtet, was den ganzen Tag über für viel Sonnenlicht sorgt. Ein Hauptmerkmal des Grundstücks ist die große freistehende Doppelgarage. Diese Garage verfügt über ein elektrisches Rolltor und einen Zwischenboden (Mezzanine). Im oberen Teil der Garage befindet sich ein ehemaliger Taubenschlag, der einen fantastischen Blick über den Polder bietet. Die Garage enthält auch einen separaten Abstellraum. Parkplätze stehen auf dem umschlossenen Privatgrundstück zur Verfügung, das ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge bietet.

Beim Betreten des Hauses gelangt man in einen geräumigen Flur mit einem Galerieraum (Vide). Der Vide verleiht dem Eingangsbereich ein Gefühl von Volumen und Offenheit. Der Flur bietet Zugang zur Toilette, zum Zählerschrank, zum Wohnzimmer, zum Büro oder Schlafzimmer im Erdgeschoss sowie zur Treppe in den ersten Stock. Das Wohnzimmer ist L-förmig und geräumig. Es zeichnet sich durch viel natürliches Licht aus, da die Fenster an verschiedenen Seiten des Raumes platziert sind. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küche im hinteren Bereich. Die Küche ist mit verschiedenen Geräten ausgestattet, um das Kochen zu erleichtern. Das Wohnzimmer verfügt auch über einen Kamin, der zur gemütlichen Atmosphäre beiträgt. Neben der Küche befindet sich ein Abstellraum/Hauswirtschaftsraum, in dem die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner untergebracht sind. Im Erdgeschoss gibt es auch einen Raum, der derzeit als Büro oder Schlafzimmer genutzt wird. Dieser Raum grenzt an ein Badezimmer, was bequeme Einrichtungen für Bewohner oder Gäste im Erdgeschoss bietet.

Der erste Stock des Hauses ist über die Treppe im Flur zugänglich. Der Flur auf dieser Etage ist geräumig und bietet Zugang zu den beiden hier befindlichen Schlafzimmern. Beide Schlafzimmer werden als gut geschnitten beschrieben und bieten zusätzlichen Stauraum hinter den Kniestockwänden, ein praktisches Merkmal, das in Häusern dieser Bauzeit häufig vorkommt. Im ersten Stock befindet sich auch ein Abstellraum, in dem die Zentralheizung installiert ist. Das Badezimmer in dieser Etage ist sauber fertiggestellt und mit einer Dusche, einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Das Exposé erwähnt, dass diese Etage Potenzial zur Optimierung bietet. So könnte beispielsweise das Einbringen eines großen Gaubenfensters an der Front- und/oder Rückseite die Aufteilung und das Raumerlebnis der Zimmer erheblich verbessern. Das Objekt verfügt insgesamt über fünf Räume, bestehend aus drei Schlafzimmern. Im Haus gibt es zwei Badezimmer, eines im Erdgeschoss und eines im ersten Stock, sowie ein separates WC im Erdgeschoss. In Bezug auf die technischen Daten verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Heizung und Warmwasser werden über eine gasbetriebene Kombitherme bereitgestellt. Der Außenlagerplatz misst 228 Quadratmeter, einschließlich Garage und Taubenschlagbereich. Das Volumen des Hauses beträgt 519 Kubikmeter. Das Objekt wird zu einem Angebotspreis von 785.000 Euro angeboten, Kosten für den Käufer. Der Preis pro Quadratmeter beträgt 5.992 Euro. Das Objekt ist verfügbar und die Übergabe wird in Absprache getroffen. Das Objekt ist unter der Katasterbezeichnung Nederhorst den Berg C 2975 mit einer Grundstücksfläche von 860 Quadratmetern eingetragen. Die Eigentumssituation ist Volleigentum. Das Exposé weist ausdrücklich darauf hin, dass das Haus in bestimmten Punkten renoviert werden muss und viele Möglichkeiten zur Optimierung bietet. Die Informationen wurden von Arens Makelaars sorgfältig zusammengestellt, wobei keine Haftung für Unvollständigkeit oder Ungenauigkeit übernommen wird. Alle angegebenen Größen und Flächen sind indikativ. Der Käufer ist verpflichtet, alle Angelegenheiten zu untersuchen, die für ihn wichtig sind. Dem Verkäufer wird geraten, einen NVM-Makler zur Unterstützung hinzuzuziehen. Es gelten die Allgemeinen Verbraucherbedingungen des NVM.