Charmantes Vorkriegs-Eckhaus mit tiefem Garten und Wiesenblick

Dieses Vorkriegs-Eckhaus befindet sich am Middel im Dorf Westzaan, einem Ort, der für seinen ländlichen Charakter und die malerischen Ausblicke auf die umliegende Polderlandschaft bekannt ist. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1936 und präsentiert sich als Familienhaus, das historische Merkmale mit modernen Aktualisierungen verbindet. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, die nur von lokalem Verkehr befahren wird, was zu einer ruhigen und privaten Wohnumgebung beiträgt.

Bei der Ankunft fällt sofort die charakteristische Fassade des Eckhauses ins Auge. Die Außenfassade spiegelt den architektonischen Stil wider, der für die Vorkriegszeit in dieser Region typisch ist. Die Eckposition verleiht dem Gebäude ein markantes Erscheinungsbild im Vergleich zu den angrenzenden Häusern in diesem Reihenentwicklungsgebiet.

Im Inneren zeichnet sich das Erdgeschoss durch einen erweiterten Wohnraum aus, der eine Länge von etwa zehn Metern aufweist. Diese Erweiterung hat einen großzügigen offenen Raum geschaffen, der durch große Fensterflächen natürliches Licht erhält. Der Boden ist mit Holzfußboden ausgestattet, was dem Innenraum Wärme verleiht. Die Grundrissgestaltung ermöglicht verschiedene funktionale Zonen in diesem erweiterten Bereich, die sowohl für das tägliche Wohnen als auch für die Unterhaltung geeignet sind.

Am hinteren Ende des Erdgeschosses wurde die Küche 2021 erneuert und ist mit modernen Einbaugeräten ausgestattet. Dazu gehören ein Induktionskochfeld mit integrierter Dunstabzugshaube, eine Quooker-Heißwasserkran, ein Doppelbackofen und eine Geschirrspülmaschine. Angrenzend an die Küche befindet sich ein Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, sodass die Hauptwohnbereiche frei von Waschgeräten bleiben.

Das Erdgeschoss bietet über Schiebetüren direkten Zugang zum Garten und schafft so einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereichen.

Der Garten erstreckt sich auf eine Tiefe von 37 Metern, was für ein Gebäude dieser Größe bemerkenswert tief ist. Der Außenbereich ist in Abschnitte unterteilt, wobei eine Brücke den Bereich direkt hinter dem Haus mit einem zweiten Abschnitt weiter hinten verbindet. Diese Anordnung schafft deutliche Zonen innerhalb des Gartens. Es gibt einen überdachten Sitzbereich im hinteren Teil des Gartens, der einen geschützten Außenraum bietet. Die Größe und Gestaltung des Gartens bieten Möglichkeiten für verschiedene Nutzungen, von Terrassenbereichen in der Nähe des Hauses bis hin zu privateren Räumen weiter von der Straße entfernt.

Die erste Etage enthält zwei Schlafzimmer, beide mit Fischgrätenmuster-Parkett ausgestattet. Diese Zimmer sind dem Land zugewandt und bieten Ausblicke auf die angrenzenden Wiesen und die Polderlandschaft. Auf dieser Etage befindet sich auch das Badezimmer, das über eine Dusche, eine Badewanne und ein Waschbecken verfügt. Ein separates WC ist auf dieser Ebene ebenfalls vorhanden.

Die zweite Etage wurde als drittes Schlafzimmer eingerichtet. Dieser Raum kann je nach den Bedürfnissen der Bewohner verschiedene Zwecke erfüllen, wie etwa als Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer. Der Raum verfügt über ausreichendes natürliches Licht.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Gebäude über ein Energie-Label C. Zur Dämmung gehören Dachdämmung, hochwirksame Verglasung, Wärmedämmung der Wände und Fußbodendämmung. Im Jahr 2022 wurden zwölf Solarpanels auf dem Dach installiert, die zu reduzierten Stromkosten beitragen. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen gasbefeuerten Kombikessel von Intergas sichergestellt, der 2005 installiert wurde.

Ein wichtiger Hinweis bezüglich der Immobilie ist, dass das Fundament seit Mai 2015 von der Gemeinde Zaanstad überwacht wird. Potenzielle Käufer sollten sich über den aktuellen Status und eventuelle Empfehlungen im Zusammenhang mit dieser Überwachung informieren.

Die Lage in Westzaan bietet eine ländliche Wohnumgebung bei gleichzeitiger angemessener Erreichbarkeit städtischer Einrichtungen. Das Dorf ist Teil der Zaan-Region und hat viel von seinem historischen Charakter bewahrt. Tägliche Bedürfnisse, Schulen, Sporteinrichtungen und Geschäfte sind in der Umgebung erreichbar. Die Immobilie ist so gelegen, dass eine relativ unkomplizierte Anreise nach Zaandam, Amsterdam und andere Teile der Randstad-Conurbation möglich ist.

Die unmittelbare Umgebung besteht aus offener Polderlandschaft mit freiem Blick über die Wiesen. Diese Umgebung bietet Möglichkeiten zum Wandern und Radfahren direkt vom Haus aus. Die Kombination aus einer ruhigen Wohnstraße, Ausblicken auf die Landschaft und der Nähe zu größeren städtischen Zentren kennzeichnet die Lage.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 500.000 Euro angeboten, wobei die Kaufnebenkosten vom Käufer zu tragen sind. Das Grundstück ist im Volleigentum, wobei der Grundstück aus zwei separaten Katasterparzellen besteht, die zusammen die Gesamtparzellenfläche von 322 Quadratmetern bilden. Öffentliche Parkplätze sind in der Nähe verfügbar.

Die Übergabe der Immobilie erfolgt in gegenseitiger Übereinstimmung, was Flexibilität beim Umzugszeitpunkt ermöglicht. Die Immobilienanzeige empfiehlt potenziellen Käufern, einen eigenen Kaufmakler für die Vertretung während des Transaktionsprozesses zu engagieren.