Geräumiges freistehendes Haus mit Doppelwohnmöglichkeit im Zentrum von Swolgen

Im Herzen des Dorfes Swolgen gelegen, bietet dieses sehr geräumige freistehende Grundstück eine einzigartige Wohnanlage. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten unterteilt, was Flexibilität für Mehrgenerationenwohnen, potenzielles Mieteinkommen oder ein komfortables Home-Office bietet. Mit einer Gesamtwohnfläche von 240 Quadratmetern, verteilt auf fünf Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer und zwei Badezimmer, passt sich dieses Objekt verschiedenen Lebensstilbedürfnissen an. Das Anwesen liegt auf einem großzügigen Grundstück von 1.176 Quadratmetern und bietet reichlich Außenraum.

Das Objekt verfügt über zwei separate Eingänge. Der Haupteingang für die Hauptwohnung befindet sich vorne, während die zweite Wohneinheit von der Seite des Gebäudes aus zugänglich ist. Diese Trennung ermöglicht Privatsphäre zwischen den beiden Wohnbereichen, während sie dennoch als Teil desselben Gebäudes verbunden sind.

Der Keller erstreckt sich über ca. 9 Quadratmeter und dient als Vorratskeller, nützlich zur Aufbewahrung von Vorräten und Haushaltsgegenständen.

Die erste Wohneinheit nimmt den Hauptteil des Hauses ein. Beim Betreten durch die Vordertür gelangen Sie in die Empfangshalle, die mit einer Klimaanlage für thermischen Komfort ausgestattet ist. Von der Halle aus gelangen Sie in das geräumige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum erstreckt sich über die gesamte Breite des Objekts und schafft einen offenen und großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer verfügt über einen Laminatboden und einen Specksteinofen zur ergänzenden Beheizung, was dem Raum Charakter und Wärme verleiht.

Eine schöne Schiebetür verbindet das Wohnzimmer mit der Küche. Die offene Küche ist großzügig dimensioniert und umfasst einen Gasherd mit vier Brennern, eine Dunstabzugshaube, einen Umluftbackofen, einen Kühlschrank, ausreichend Stauraumschränke und eine Granitarbeitsplatte. Die Küche bietet auch Zugang zu einem Waschraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie einem Fenster nach draußen.

Von der Küche aus gelangen Sie in den Flur, wo sich ein separates Toilettenzimmer befindet. Dieses Toilettenzimmer hat ein Wand-WC und ein Fenster für natürliche Belüftung. Ebenfalls von der Küche aus zugänglich ist ein Erdgeschossbad, das mit einer Badewanne mit Duschmöglichkeiten, einem Waschtisch mit Waschbecken, einem Wand-WC und einem Fenster ausgestattet ist.

Eine fest installierte Treppe in der Küche führt in das erste Obergeschoss der Hauptwohnung. Der geräumige Flur bietet Zugang zu drei Schlafzimmern, einem Toilettenzimmer und Stauraum. Das separate Toilettenzimmer in dieser Etage ist teilweise gefliest und verfügt über ein Wand-WC. Alle drei Schlafzimmer sind großzügig geschnitten. Vom hinteren Schlafzimmer aus ist ein viertes Schlafzimmer erreichbar, was die Schlafkapazität erweitert. Der Heizungskessel für die Hauptwohnung befindet sich im Raum neben der Treppe. Es handelt sich um einen Nefit-Kessel aus dem Jahr 2006, der im Eigentum steht und nicht gemietet ist.

Die zweite Wohneinheit bietet eine eigene vollständige Wohnanlage. Über den Seiteneingang erreichbar, bietet die Empfangshalle Zugang zum Zählerschrank, einem separaten Toilettenzimmer, einem Schlafzimmer, einem Wohnzimmer und einem Badezimmer. Das Toilettenzimmer ist teilweise gefliest und verfügt über ein Wand-WC mit Fenster. Das Badezimmer ist vollständig gefliest und mit einer Walk-in-Dusche, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet.

Das Schlafzimmer in der zweiten Wohneinheit ist geräumig und umfasst ein Walk-in-Closet für zusätzlichen Stauraum. Eine Schiebetür führt in das Wohn- und Esszimmer, das von reichlich natürlichem Licht profitiert und einen Schieferboden aufweist. Die Küche in diesem Bereich umfasst einen Gasherd mit fünf Brennern, eine Dunstabzugshaube, eine Geschirrspülmaschine und viel Stauraum. Eine Bodentreppe bietet Zugang zum Dachboden, wo sich der zweite Heizungskessel befindet. Es handelt sich um einen ATAG-Kessel aus dem Jahr 2023, der für 34,39 Euro pro Monat gemietet wird.

Ein praktisches Merkmal dieses Objekts ist der dedizierte Praxisraum mit eigenem Eingang. Derzeit als Friseursalon genutzt, ist dieser Raum in zwei Bereiche unterteilt und hat einen gefliesten Boden. Die vielseitige Raumgestaltung bedeutet, dass er für verschiedene berufliche oder Hobbyzwecke angepasst werden könnte, was ihn ideal für diejenigen macht, die ein Geschäft von zu Hause aus betreiben möchten.

Der Garten, der das Objekt umgibt, ist außergewöhnlich groß. Er ist teilweise befestigt und weist im hinteren Bereich eine substantielle Rasenfläche mit mehreren Gartenschuppen auf. Der gesamte Garten ist eingezäunt und bietet Privatsphäre und Sicherheit. Der Außenraum bietet zahlreiche Möglichkeiten für Gartenarbeit, Erholung oder weitere Entwicklung.

Das Objekt wurde 1925 erbaut und hat ein Satteldach. Es verfügt über ein Energie-Label E, was sein Alter widerspiegelt, aber dennoch durch Verbesserungen, die im Laufe der Zeit vorgenommen wurden, eine angemessene Energieeffizienz bietet. Das Objekt verfügt über Dachdämmung, Doppelverglasung, Wanddämmung und Bodendämmung. Heizung und Warmwasser werden durch Zentralheizungskessel bereitgestellt.

Mit insgesamt 10 Zimmern, einschließlich der fünf Schlafzimmer, bietet dieses Objekt substantialen Wohnraum. Das Haus erstreckt sich über zwei Hauptwohnetagen, plus einen Dachboden und einen Keller. Zu den zusätzlichen Merkmalen gehören eine Klimaanlage, natürliche Belüftung und ein Schornstein.

Das Objekt befindet sich an einer ruhigen Straße in einem Wohngebiet, ist aber zentral im Dorf Swolgen gelegen. Alle notwendigen Einrichtungen sind in Gehweite erreichbar, einschließlich Geschäfte, Schulen und anderer Dienste. Parkplätze sind auf dem umschlossenen Grundstück, auf Privatgrund und über öffentliche Parkmöglichkeiten verfügbar.

Der Kaufpreis beträgt 575.000 Euro, was etwa 2.396 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit Kosten für den Käufer angeboten. Der Übergabetermin kann verhandelt werden. Das Objekt befindet sich im Volleigentum, wie durch die katasteramtliche Registrierung unter MEERLO B 4748 bestätigt.

Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit, ein vielseitiges Zuhause in zentraler Dorflage zu erwerben. Ob als großes Familienhaus, Mehrgenerationenwohnung oder als Haus mit Miet- oder Geschäftspotenzial genutzt – die flexible Grundrissgestaltung und die großzügigen Proportionen machen dieses Angebot zu einem Besonderen auf dem Swolgener Wohnungsmarkt.