Geräumiges Reihenhaus mit 5 Schlafzimmern und Garage in ruhigem Paterswolde

Dieses geräumige Reihenhaus befindet sich an der Merelweg im Dorf Paterswolde, in der Provinz Groningen. Das Objekt liegt in einer ruhigen Straße mit einem offenen Spielplatz direkt davor, der einen ungehinderten Blick und eine friedliche Wohnumgebung bietet. Das Haus profitiert davon, dass es nur von lokalem Verkehr erreichbar ist, was die Ruhe der Lage weiter verstärkt.

Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1965 erbaut und bietet eine Gesamtwohnfläche von 115 Quadratmetern, verteilt auf zwei Hauptwohnetagen und eine zusätzliche Dachgeschossebene. Das Grundstück hat eine Fläche von 185 Quadratmetern und ein Gesamtvolumen von 394 Kubikmetern. Hinter dem Grundstück, erreichbar über einen Seitenweg, befindet sich eine freistehende Steingarage mit Platz für ein Auto, ausgestattet mit Strom. Neben der Garage liegt ein freistehender Steinschuppen, der zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder andere Gegenstände bietet.

Beim Betreten des Hauses durch die Haustür gelangen Sie in den Flur, der Zugang zum Toilettenraum mit einem kleinen Waschbecken bietet. Der Flur führt direkt in das Wohnzimmer, das ca. 31 Quadratmeter misst. Dieser Wohnbereich verfügt über einen Kamin, der in den kälteren Monaten ein gemütliches Element im Raum bildet. Am hinteren Ende des Wohnzimmers gibt es eine Schiebetür, die auf den sonnigen Hintergarten führt, der nach Westen ausgerichtet ist und von Nachmittags- und Abendsonne profitiert. Der Hintergarten hat eine Tiefe von 7,5 Metern und eine Breite von 6,5 Metern, was einer Fläche von 49 Quadratmetern entspricht.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die halboffene Küche. Die derzeitige Küche ist einfach und funktional, bietet aber dem neuen Eigentümer die hervorragende Möglichkeit, eine Küche nach seinen persönlichen Vorlieben und Anforderungen zu entwerfen und einzubauen. Dies stellt eine Chance dar, einen maßgeschneiderten Kochraum zu schaffen, der perfekt zu Ihrem Lebensstil und Ihrem Geschmack passt.

Die erste Etage des Hauses umfasst vier Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Die vier Schlafzimmer haben unterschiedliche Größen: ein Raum misst 7 Quadratmeter, ein weiterer 9 Quadratmeter, ein kleinerer Raum 5 Quadratmeter und das größte Schlafzimmer auf dieser Etage misst 12 Quadratmeter. Dieses größte Schlafzimmer verfügt über einen Balkon, der Außenraum und zusätzliches natürliches Licht bietet. Das Badezimmer auf dieser Etage wurde kürzlich renoviert und ist mit einer Dusche, einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.

Die zweite Etage ist über eine fest verbaute Treppe erreichbar. Auf dieser Ebene gibt es ein Treppenpodest, das auch als Stauraum dient. Das fünfte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Ebene im Dachgeschossbereich. Dieser Raum bietet Flexibilität und kann je nach den Bedürfnissen der Bewohner als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office, Hobbyraum oder Gästezimmer genutzt werden.

Das Objekt verfügt über ein Energielabel C, was auf ein angemessenes Maß an Energieeffizienz für ein Haus dieses Alters hinweist. Die Fenster sind mit Doppelverglasung ausgestattet, was zur Isolierung des Hauses beiträgt. Heizung und Warmwasser werden von einem gasbefeuerten Nefit HR-Kombikessel bereitgestellt, der 2007 installiert wurde und als Teil des Eigentums in den Verkauf inbegriffen ist.

Die Lage dieses Objekts bietet mehrere Vorteile. Paterswolde ist ein grünes Wohndorf mit einer angenehmen und friedlichen Atmosphäre. Das Dorfzentrum mit seinen Einrichtungen ist in Gehentfernung erreichbar. Die Stadt Groningen ist mit dem Auto in etwa zehn Minuten zu erreichen, was diesen Standort für Menschen geeignet macht, die in der Stadt arbeiten, aber in einer ruhigeren Umgebung leben möchten.

Für Outdoor-Enthusiasten bietet die Umgebung hervorragende Möglichkeiten. Das Paterswoldse Meer, ein beliebter See zum Schwimmen, Segeln und anderen Wasseraktivitäten, befindet sich in der Nähe. Mehrere Landgüter und das Naturschutzgebiet De Onlanden sind in unmittelbarer Nähe und bieten umfangreiche Möglichkeiten zum Wandern, Radfahren und Genießen der Natur. Diese Naturlandschaften machen diesen Standort besonders attraktiv für diejenigen, die einen aktiven Lebensstil im Freien schätzen.

Die Immobilie wird zu einem Preis von 367.500 Euro angeboten, was als Kosten für den Käufer zu zahlen ist. Dies bedeutet, dass der Käufer zusätzlich zum Kaufpreis für die üblichen Übertragungskosten wie die Notargebühren für die Übertragungsurkunde und die Hypothekenurkunde sowie für etwaig anfallende Grunderwerbsteuer verantwortlich ist.

Der Übergabetermin und die Uhrzeit können nach Absprache vereinbart werden, was sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer Flexibilität bei der Organisation eines reibungslosen Übergangs der Immobilie bietet.

Zusammenfassend bietet dieses Reihenhaus an der Merelweg in Paterswolde ein solides Fundament mit einem kürzlich aktualisierten Badezimmer, fünf Schlafzimmern auf drei Etagen, einem nach Westen ausgerichteten Hintergarten und einer freistehenden Garage mit Abstellraum. Das Haus erfordert einige Modernisierungen, insbesondere im Küchenbereich, was den Käufern die Möglichkeit bietet, das Haus nach ihrem eigenen Geschmack und ihren Anforderungen zu personalisieren. Die ruhige Lage gegenüber einem Spielplatz, kombiniert mit der Nähe zu sowohl Dorfeinrichtungen als auch der Stadt Groningen sowie nahegelegenen Freizeiteinrichtungen, macht dies zu einer Immobilie mit erheblicher Attraktivität für Familien oder Einzelpersonen, die ein Zuhause in einer grünen und friedlichen Umgebung mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen suchen.