Eckhaus mit 4 Schlafzimmern und geräumigem Garten mit Erweiterungspotenzial

Dieses Eckhaus befindet sich an der Merelweg im Stadtteil Nijverdal Oost und bietet eine Lebensumgebung, die sowohl ruhig als auch für den Alltag praktisch ist. Das Gebäude wurde 1970 erbaut und seitdem mit verschiedenen modernen Annehmlichkeiten aktualisiert, während sein charakteristisches Erscheinungsbild erhalten blieb. Das Haus steht auf einem Eckgrundstück mit 303 Quadratmetern, das die Art von Außenraum bietet, die in Wohngebieten zunehmend gesucht wird.

Die Grundrissgestaltung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der einen Zählerschrank, einen Garderobenbereich, ein Toilettenzimmer mit Waschbecken und einen Treppenschrank für zusätzliche Stauraummöglichkeit umfasst. Das Durchgangswohnzimmer ist ein herausragendes Merkmal dieses Hauses und profitiert von natürlichem Licht, das aus mehreren Richtungen einfällt. Das Wohnzimmer verfügt über einen Fliesenboden und ist mit einem Gas-Kamin ausgestattet, der in einen Kaminmantel integriert ist und einen Blickfang für den Sitzbereich bildet. Schiebetüren verbinden das Wohnzimmer mit der Terrasse und stellen eine direkte Beziehung zwischen Innen- und Außenräumen her.

Die Küche ist in einer geschlossenen Konfiguration angeordnet und mit einem Induktionskochfeld, einer Dunstabzugshaube, einem Kühlschrank und einer Geschirrspülmaschine ausgestattet. Eine Hintertür in der Küche bietet einen sekundären Zugang zum Garten und erhöht den Komfort für die tägliche Nutzung und Outdoor-Aktivitäten.

Die erste Etage enthält drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einer Walk-in-Dusche, einer Toilette, einem Waschtischschrank und einem Design-Heizkörper ausgestattet. Diese Etage bietet komfortable Schlafquartiere und eine vollständige sanitäre Anordnung.

Die zweite Etage ist über eine Festtreppe erreichbar und verfügt über einen Landingbereich mit zwei verschließbaren Abstellräumen und der Zentralheizkesselanlage. Das vierte Schlafzimmer befindet sich auf dieser Etage und wird als geräumig beschrieben, mit einem Waschbecken und einem Fenster an der Seitenfassade. Dieser Raum bietet Flexibilität als zusätzliches Schlafzimmer, Home-Office oder Hobbyraum.

Der Außenbereich ist ein bedeutendes Plus dieses Objekts. Der Garten liegt auf der Südostseite des Hauses, was bedeutet, dass er in den wärmeren Monaten morgens und am frühen Nachmittag Sonne erhält. Der Garten ist eingefriedet und über einen Hinterweg zugänglich, was Privatsphäre und Sicherheit bietet. In der Anzeige wird erwähnt, dass es ein freistehendes Steinlagergebäude mit Strom sowie eine kleine Überhangstruktur gibt. Die Abmessungen des Hintergartens werden mit etwa 10 Metern Tiefe und 10 Metern Breite angegeben.

Ein bemerkenswertes Merkmal dieses Objekts ist das Potenzial, das es für zukünftige Verbesserungen bietet. Die großzügige Grundstücksgröße und die Eckposition ermöglichen den Bau einer Garage auf dem Grundstück. Darüber hinaus könnte die Anordnung von Haus und Garten eine Erweiterung des Wohnraums ermöglichen, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen und Vorschriften.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt das Objekt über ein Energie-Label C. Das Haus hat Dachisolierung, Wandisolierung und überwiegend Doppelverglasung. Das Zentralheizungssystem besteht aus einem Nefit HR-Kombikessel, der 2018 installiert wurde und sich im Eigentum der aktuellen Bewohner befindet. Eine teilweise Fußbodenheizung ist im Wohn- und Küchenbereich vorhanden. Die Außenanstriche wurden 2023 erneuert, was auf eine kontinuierliche Instandhaltung des Objekts hindeutet.

Die Lage in Nijverdal Oost platziert das Objekt in einem Wohnviertel mit Schulen und Spielplätzen in der Nähe. Dies macht das Haus besonders geeignet für Familien mit Kindern, die Nähe zu Bildungseinrichtungen und Außen-Spielbereichen schätzen. Öffentliche Parkplätze stehen auf der Straße für Bewohner und Besucher zur Verfügung.

Das Objekt hat eine Gesamtwohnfläche von 123 Quadratmetern und ein Volumen von 436 Kubikmetern. Der Außenlagerplatz misst 11 Quadratmeter. Mit vier Schlafzimmern, die über drei Etagen verteilt sind, bietet das Haus eine praktische Anordnung, die sich an verschiedene Haushaltszusammensetzungen und Lebensphasen anpassen kann.

Der Kaufpreis beträgt 410.000 Euro, was etwa 3.333 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt steht zum Transfer unter gegenseitiger Vereinbarung zur Verfügung, was Flexibilität beim Umzugszeitplan sowohl für die aktuellen Eigentümer als auch für potenzielle Käufer ermöglicht.