Geräumiges Eckhaus mit Carport in Boxtel-Oost
Hauptmerkmale
Beschreibung
Dieses geräumige Eckhaus befindet sich in der Meidoorngaard 6 im Stadtteil Boxtel-Oost von Boxtel. Das Objekt wurde durchgehend gut gepflegt und verfügt über eine erweiterte Küche, eine Veranda, einen Schuppen, einen als Garage fungierenden Carport sowie ein praktisches Seitentor, das den Zugang zum Hinterhof ermöglicht. Aufgrund seiner einzigartigen Lage ist dies eines der wenigen Grundstücke in der Straße, das am Ende des Gartens einen eigenen begehbaren Carport oder eine Garage zum Abstellen eines Fahrzeugs bietet.
Die Grundrissaufteilung im Erdgeschoss beginnt mit einem Eingangsbereich, der eine Garderobe, ein Toilettenzimmer, den Zählerschrank und eine Treppe zu den oberen Etagen umfasst. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und verfügt über einen Kamin mit Schornstein. Französische Türen im Wohnzimmer öffnen sich direkt auf den Hintergarten und schaffen eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die Küche wurde erweitert und ist mit einem Wandschrank sowie einer Eckanordnung von Schränken ausgestattet, die verschiedene Einbaugeräte enthalten. Ein praktischer Flur bietet Zugang zum Seiteneingang an der Rückseite des Grundstücks.
Die erste Etage umfasst einen Flur, drei geräumige Schlafzimmer und ein erweitertes Badezimmer. Das Badezimmer ist mit einem Waschbecken in einem Doppelwaschtisch, einer Duschkabine und einer Toilette gut ausgestattet. Diese Etage wurde 2022 umfassend renoviert, einschließlich der Installation von Kunststofffensterrahmen, Rollläden sowie neuem Putz und einem kompletten Neuanstrich. Im Jahr 2023 wurden der Bodenbelag auf dieser Ebene und die Sockelleisten erneuert.
Die zweite Etage zeichnet sich durch einen Flur mit einem Oberlicht aus, das natürliches Licht bietet. Die HR-Kombitherme aus dem Jahr 2019 befindet sich auf dieser Etage zusammen mit den Anschlüssen für eine Waschmaschine. Das vierte Schlafzimmer ist auf dieser Ebene untergebracht und profitiert von einem Dachgaubenfenster, das sowohl Licht als auch zusätzliche Kopffreiheit bietet. Darüber hinaus gibt es auf dieser Etage einen geräumigen Stauraum.
Die Außenbereiche des Objekts sind durchdacht gestaltet. Vorne grenzt das Haus an einen ruhigen Fußweg und verfügt über einen ansprechenden Vorgarten. Ein praktisches Seitentor ermöglicht einen einfachen Zugang zur Rückseite des Grundstücks. Hinter dem Haus befindet sich ein öffentlicher Parkplatz, und für die Bewohner gibt es den privaten Carport oder die Garage, die sich im Hintergarten befinden. Der Hintergarten wurde ordentlich angelegt und 2023 komplett erneuert. Er bietet eine Veranda für Sitzgelegenheiten im Freien, einen Schattenbaum, einen geräumigen Steinschuppen mit Strom und den Carport oder die Garage mit einem Schwingtor.
Das Objekt verfügt über das Energielabel B, was die verschiedenen durchgeführten Dämm- und Energieeffizienzmaßnahmen widerspiegelt. Dazu gehören Dachdämmung, überwiegend Doppelverglasung, HR-Glas in einigen Fenstern, Zugluftstopper, Wanddämmung und Bodendämmung. Die Bodendämmung und die Verbesserungen im Kriechkeller wurden 2022 durchgeführt, wobei der Kriechkeller auch mit einer neuen Belüftung versehen wurde.
Für das Objekt liegt eine detaillierte Wartungshistorie vor. Im Jahr 2019 wurde das Flachdach des Carports erneuert und ein Kamin mit einem Edelstahlabzug und direkter Außenluftzufuhr installiert. Im Jahr 2021 wurde ein frostsicherer Außenwasserhahn angebracht und das Abwassersystem erneuert. Das Jahr 2022 stand im Zeichen bedeutender Arbeiten, darunter ein neuer Zählerschrank, der Austausch der Fenster der ersten Etage gegen Kunststoffrahmen, die Installation von Rollläden sowie umfassendes Verputzen und Streichen. Der Kriechkeller erhielt neue Bohrungen für die Belüftung, die Bodendämmung wurde ergänzt und der Kriechkeller abgedichtet. Der Flur im Anbau wurde in diesem Jahr ebenfalls verputzt. Im Jahr 2023 erhielt die erste Etage neue Fußböden und Sockelleisten, und der Hintergarten wurde komplett erneuert. Im Jahr 2024 wurden die Dachrinnen und das Regenwasserabflusssystem ausgetauscht sowie die Carportwand und der Carportboden erneuert. Für die Zukunft ist die Erneuerung des Flachdachs der Küchenerweiterung einschließlich Dämmung und einem Oberlicht für das Jahr 2026 geplant.
Die Lage des Objekts ist besonders günstig. Das ansprechende Zentrum von Boxtel und der NS-Bahnhof sind sowohl zu Fuß als auch mit dem Fahrrad gut erreichbar, ebenso wie verschiedene andere Einrichtungen und Annehmlichkeiten. Für Pendler sind sowohl Den Bosch als auch Eindhoven in etwa zwanzig Minuten mit dem Auto zu erreichen, was dies zu einem hervorragenden Ausgangspunkt für die Arbeit in einer dieser größeren Städte macht.
Der Kaufpreis für das Objekt beträgt 442.500 Euro kosten koper (Kosten für den Käufer), was etwa 3.430 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Das Objekt wird mit einem Übergabetermin nach Vereinbarung angeboten, was sowohl für Käufer als auch Verkäufer Flexibilität hinsichtlich des Übergabedatums ermöglicht. Das Objekt ist als möbliertes Wohnhaus eingestuft, wobei spezifische Möbel im Rahmen des Kaufprozesses besprochen werden müssten.
Das 1972 erbaute Haus verfügt über ein traditionelles Satteldach, das mit bituminöser Dachabdichtung und Ziegeln gedeckt ist. Die Gesamtwohnfläche beträgt 129 Quadratmeter, ergänzt durch 7 Quadratmeter anbaubezogene Außenfläche und 8 Quadratmeter externen Stauraum. Die Grundstücksgröße beträgt 185 Quadratmeter und das Gebäude hat ein Volumen von 425 Kubikmetern. Das Objekt ist im Grundbuch unter der Abteilung BOXTEL D mit der Parzellennummer 2994 eingetragen und befindet sich in Volleigentum.
Die Beheizung erfolgt durch eine gasbefeuerte Kombitherme, die durch den Kamin ergänzt wird. Warmwasser wird von der Kombitherme geliefert. Das Objekt verfügt über mechanische und natürliche Belüftungsmöglichkeiten. Der Carport bietet Parkplätze vor Ort, und zusätzliche öffentliche Parkplätze sind direkt hinter dem Grundstück verfügbar. Der freistehende Steinschuppen ist mit Strom ausgestattet und bietet sicheren Stauraum oder Platz für eine Werkstatt.
Dieses Objekt stellt ein gut gepflegtes Familienhaus in einer günstigen Lage dar, mit dem seltenen Vorteil eines privaten Parkplatzes im hinteren Bereich, umfangreichen kürzlichen Verbesserungen und einem klaren Wartungsplan für die kommenden Jahre.