Geräumige Wohnung mit Energieklasse A+ und sonnigem Balkon in Eindhoven Meerrijk

Über den Geschäften gelegen und direkt angrenzend an einen Park, bietet diese Wohnung am Meerplein in Eindhoven Meerrijk komfortables Wohnen in einem gut gepflegten Gebäude. Im vierten Stock gelegen, profitiert die Immobilie von der Energieklasse A+, einem sonnigen Ostbalkon mit freiem Blick und einer praktischen Grundrissgestaltung, die den verfügbaren Platz effizient nutzt.

Das Gebäude selbst stammt aus dem Jahr 2012 und präsentiert sich in ordentlichem Zustand. Beim Betreten der zentralen Halle im Erdgeschoss haben die Bewohner Zugang zu einem Gegensprechanlage, einer elektrischen Schiebetür, einem Aufzug und einem Treppenhaus. Die Anwesenheit eines Aufzugs sorgt für einen einfachen Zugang zur Wohnung im vierten Stock, was besonders für den täglichen Wohnbedarf und das Ein- und Ausräumen von Gegenständen von großem Vorteil ist.

Das Wohnzimmer verfügt über einen Z-förmigen Grundriss, der eine natürliche Aufteilung des Raumes schafft und gleichzeitig ein Gefühl von Offenheit beibehält. Dank der Positionierung im Gebäude erhält das Wohnzimmer den ganzen Tag über viel natürliches Licht. Eine Tür bietet direkten Zugang zum Balkon, der nach Osten ausgerichtet ist und die Morgen- und frühe Nachmittagssonne einfängt. Der Balkon misst sieben Quadratmeter und bietet einen freien Blick, was ihn zu einem angenehmen Ort macht, um im Freien zu sitzen und die Umgebung zu genießen.

Die Küche ist zum Wohnbereich hin offen und hat eine ordentliche Ausführung. Sie ist mit einer Komposit-Arbeitsplatte ausgestattet, die eine robuste und leicht zu reinigende Oberfläche bietet. Zu den Küchengeräten gehören ein Glaskeramik-Kochfeld, eine Dunstabzugshaube, ein Kombimikrowelle und ein Kühlschrank. Diese Ausstattung deckt die grundlegenden Bedürfnisse für die tägliche Mahlzeitenzubereitung ab.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, das auf der Nordseite des Gebäudes liegt. Diese Ausrichtung bedeutet, dass der Raum in den wärmeren Monaten relativ kühl bleibt, was zu einer angenehmen Schlafumgebung beitragen kann. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und zusätzliche Möbel wie einen Kleiderschrank oder einen Schreibtisch.

Das Badezimmer ist großzügig dimensioniert und mit einem offenen Duschbereich und einem Waschbecken ausgestattet. Der Grundriss ist geradlinig und funktional. Separat befindet sich ein gefliestes Toilettenzimmer im Flur, das mit einem wandhängenden WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet ist. Diese getrennte Anordnung ermöglicht es mehreren Bewohnern, die Einrichtungen gleichzeitig zu nutzen.

Ein praktisches Merkmal dieser Wohnung ist das Vorhandensein eines separaten internen Abteilraums, in dem sich der Waschmaschinenanschluss befindet. Dies hält die Wäschegeräte außer Sichtweite, während sie dennoch leicht zugänglich sind. Der Flur verbindet alle Räume auf logische Weise.

Im Erdgeschoss des Gebäudes, erreichbar von der zentralen Halle, können die Bewohner den Hinterbereich des Grundstücks erreichen, wo sich ein privater Abteilraum befindet. Dieser externe Lagerraum misst vier Quadratmeter und bietet nützlichen Zusatzplatz für Gegenstände, die nicht in der Wohnung selbst aufbewahrt werden müssen. Darüber hinaus gibt es zwei große gemeinsame Fahrradabstellplätze, was für Bewohner, die regelmäßig Rad fahren, sehr praktisch ist.

Parkplätze sind in der großen öffentlichen Tiefgarage im Keller des Gebäudes verfügbar, die über den Aufzug oder die Treppe von der zentralen Halle erreicht werden kann. Über den Gebäudeverwalter können die Bewohner ein Parkabonnement zu einem reduzierten Preis von etwa siebzig Euro pro Monat erwerben. Dieses Abonnement erlaubt das Parken sieben Tage die Woche, vierundzwanzig Stunden am Tag. Der aktuelle Eigentümer hat ein bestehendes Parkabonnement, das bis zum 31. August 2027 läuft, und dieser Vertrag wird beim Kauf auf den Käufer übertragen.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft, im Niederländischen als VvE bekannt, wird als aktiv und gesund beschrieben mit einem ausreichend gefüllten Instandhaltungsrücklage. Der langfristige Instandhaltungsplan wurde bis 2044 vollständig kalkuliert, was auf einen proaktiven Ansatz beim Gebäudemanagement hindeutet. Die monatlichen Servicekosten betragen derzeit 192,37 Euro, was die Entscheidung der VvE für eine gesunde langfristige Vision in Bezug auf die Instandhaltung des Gebäudes widerspiegelt.

In Bezug auf die Energieeffizienz verfügt die Wohnung über die Energieklasse A+. Das Gebäude ist vollständig isoliert, was zu einem geringeren Energieverbrauch und einem angenehmen Raumklima beiträgt. Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme, und Warmwasser wird über eine zentrale Anlage geliefert. Diese Systeme machen einen individuellen Boiler in der Wohnung überflüssig. Die äußeren Fensterrahmen bestehen aus wartungsarmem Aluminium, das im Vergleich zu Holzrahmen weniger Pflegebedarf hat.

Für die Konnektivität steht der Wohnung eine Glasfaserverbindung zur Verfügung, die einen Hochgeschwindigkeits-Internetzugang ermöglicht. Eine TV-Kabelverbindung ist ebenfalls vorhanden. Die Immobilie ist mit einer mechanischen Belüftung ausgestattet, die dazu beiträgt, die Luftqualität in der gesamten Wohnung aufrechtzuerhalten.

Die Wohnung ist eine ehemalige Mietwohnung, die in ordentlichem Zustand gehalten wurde. Sie ist sofort beziehbar, wodurch potenzielle Käufer ohne Verzögerung einziehen können, sobald der Kaufprozess abgeschlossen ist. Der Kaufpreis beträgt 365.000 Euro, die vom Käufer inklusive der mit dem Transfer verbundenen Kosten zu zahlen sind, die auf dem niederländischen Wohnungsmarkt gemeinhin als Kosten koper bezeichnet werden.

Meerrijk ist ein Wohngebiet in Eindhoven, das eine Kombination aus urbaner Annehmlichkeit und Nähe zu Grünflächen bietet. Die Lage dieser Wohnung direkt über den Geschäften bedeutet, dass tägliche Lebensmittel und andere Grundbedarfsgüter leicht erreichbar sind. Der angrenzende Park bietet Möglichkeiten für Freizeitsport und Entspannung im Freien. Die gesamte Umgebung wird als offene Lage innerhalb eines Wohnviertels beschrieben.

Die Immobilie ist im Grundbuch als Volleigentum registriert, unter der Bezeichnung STRIJP F 1726. Dies bedeutet, dass der Käufer das vollständige Eigentum an der Wohnung erwirbt, ohne dass Pacht- oder Erbpachtverpflichtungen zu berücksichtigen sind.

Mit einer Wohnfläche von 79 Quadratmetern bietet die Wohnung eine komfortable Raumgröße für ein oder zwei Bewohner. Die Kombination aus praktischem Grundriss, guter Energiebilanz und günstiger Lage macht diese Immobilie geeignet für diejenigen, die wartungsarmes Wohnen in einem modernen Apartmentgebäude suchen. Das Vorhandensein eines Aufzugs, eines privaten Abteils und Parkmöglichkeiten trägt zur alltäglichen Praktikabilität des Zuhauses bei.