Luxuriöses erweitertes Eckhaus mit Garage in grüner Umgebung
Hauptmerkmale
Beschreibung
Gelegen am Meerkoet 50 im Stadtteil Groot Douwel von Deventer, bietet dieses erweiterte Eckhaus ein komfortables Wohnerlebnis in einer grünen Wohngegend. Das ursprünglich im Jahr 1978 erbaute Objekt wurde 2021 umfassend modernisiert und erweitert, wodurch ein Zuhause entstand, das den heutigen Standards an Komfort und Energieeffizienz entspricht.
Das Grundstück umfasst insgesamt 266 Quadratmeter und ist damit deutlich größer als die ursprünglichen 198 Quadratmeter. Die aktuellen Eigentümer erwarben ein zusätzliches Grundstück von 68 Quadratmetern, was den Außenbereich erheblich vergrößerte. Diese Erweiterung hat den Außenbereich in einen vielseitigen Raum verwandelt, der sich ideal zum Entspannen, Spielen und für gesellige Zusammenkünfte eignet.
Das Erdgeschoss zeichnet sich durch einen gut durchdachten Grundriss aus, der natürliche Lichtverhältnisse und Wohnkomfort maximiert. Der Eingangsbereich bietet Zugang zu einem Abstellraum, dem Zählerschrank und einem modernen WC. Von hier aus gelangt man in das gartenseitig ausgerichtete Wohnzimmer, das von großen Fenstern profitiert und über Schiebetüren auf die Terrasse führt. Einbauschränke im Wohnzimmer bieten praktische Stauraummöglichkeiten.
Die offene Küche dient als zentraler Treffpunkt des Hauses. Sie verfügt über eine Kochinsel, an der Gäste Platz nehmen und sich unterhalten können, während das Essen zubereitet wird. Die Küche ist mit modernen Geräten ausgestattet, darunter ein Dampfofen, ein Kombiofen, ein XXL-Kühlschrank, eine Quooker-Heißwasserhahn, eine Spülmaschine und ein Induktionskochfeld mit Dunstabzug nach unten. Eine dedizierte Kaffeeecke trägt zusätzlich zu Komfort und Atmosphäre dieses Raumes bei.
Angrenzend an die Küche befindet sich ein geräumiger Essbereich an der Vorderseite des Hauses. Ein Hauswirtschaftsraum bietet Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner sowie ein zusätzliches Spülbecken und eine Arbeitsplatte. Das Erdgeschoss profitiert von einer Fußbodenheizung in Wohn-, Koch- und Essbereich, die zu einem angenehmen Raumklima beiträgt.
Über eine Treppe erreichbar, beherbergt das erste Obergeschoss drei komfortable Schlafzimmer, ein zweites WC und das Hauptbadezimmer. Der Grundriss wurde durchdacht angeordnet, um großzügige Raumdimensionen sowohl an der Vorder- als auch an der Rückseite des Hauses zu schaffen. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Regendusche mit Handbrause, ein Doppelwaschtisch und einen Designheizkörper. Diese Ausstattung macht das Badezimmer zu einem funktionalen und entspannenden Raum.
Das zweite Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer, das durch den Anbau einer Dachgaube sowohl mehr Licht als auch mehr Kopffreiheit bietet. Dieses Schlafzimmer verfügt über einen Walk-in-Closet und eine 2022 installierte Klimaanlage. Der Flurbereich auf dieser Etage ist geräumig genug, um als Heimarbeitsplatz zu dienen, und umfasst einen separaten Stauraum. Der Zentralheizungskessel und das mechanische Lüftungssystem sind in einem Schrank mit Lamellentüren untergebracht, der sich in diesem Schlafzimmer befindet.
Die Außenbereiche wurden kürzlich renoviert und so gestaltet, dass sie pflegeleicht sind und gleichzeitig ausreichend Platz für verschiedene Aktivitäten bieten. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt somit von morgens bis abends für Sonneneinstrahlung. Eine Überdachung ermöglicht es, auch bei weniger günstigen Wetterbedingungen bequem im Freien zu sitzen. Der Zugang zum Garten ist sowohl durch die Garage als auch über ein Tor möglich, das sich neben dem Grundstück befindet.
Weitere Außenanlagen umfassen einen freistehenden, hölzernen Geräteschuppen mit Stromanschluss, der sich als Lagerplatz oder Werkstatt eignet. Die angebaute Holzgarage bietet Platz für ein Fahrzeug und verfügt über ein elektrisch bedienbares Tor mit Fernbedienung.
Das Objekt wurde durchgehend mit Kunststofffenstern ausgestattet, die über HR++-Verglasung verfügen, was zu einer besseren Wärmedämmung und Energieeffizienz beiträgt. Dach, Wände und Boden wurden isoliert, was zu einer Einstufung in die Energieeffizienzklasse B führt. Das Heizsystem besteht aus einem Gas-Brennwertkessel der Marke Remeha aus dem Jahr 2020, der sich im Eigentum befindet und nicht gemietet ist.
Das Viertel Groot Douwel zeichnet sich durch seine grüne Umgebung und die Nähe zum Naturschutzgebiet Douwelerkolk aus. Die Anwohner haben bequemen Zugang zu drei Einkaufszentren und dem Sportkomplex De Scheg. Dinge des täglichen Bedarfs sind leicht zu erreichen. Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Bahnhöfe und die historische Innenstadt von Deventer mit ihrem berühmten Brink-Platz sind alle innerhalb einer fünfzehnminütigen Fahrradfahrt erreichbar. Auf dem Grundstück ist außerdem ein Glasfaser-Internetanschluss verfügbar.
Mit einer Wohnfläche von 142 Quadratmetern und zusätzlichen 44 Quadratmetern externem Stauraum bietet dieses Eckhaus ausreichend Platz für familiäres Wohnen. Das Gesamtvolumen des Objekts beträgt 503 Kubikmeter. Der Kaufpreis liegt bei 549.900 Euro, was etwa 3.873 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Der Übergabetermin kann nach gegenseitiger Vereinbarung festgelegt werden.