Freistehendes Haus mit geräumigem Garten und Landblick in Uithuizermeeden

Dieses freistehende Haus befindet sich an der Meedsterweg in Uithuizermeeden, im Landesinneren außerhalb der Dorfgrenzen gelegen. Das Haus bietet eine Kombination aus Landleben mit der Bequemlichkeit nahegelegener Einrichtungen. Uithuizermeeden bietet grundlegende Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Sportvereine. Das Dorf verfügt auch über einen Bahnhof mit Verbindungen nach Groningen und zum Eemshaven. Für umfangreicheres Einkaufen und Dienstleistungen ist die Stadt Uithuizen nur eine kurze Fahrt entfernt. Die Umgebung zeichnet sich durch offene Landschaften und die Nähe zur Wattenmeerregion aus, was sie zu einem attraktiven Standort für Naturliebhaber und solche macht, die Ruhe schätzen.

Das Objekt verfügt über eine Wohnfläche von 143 Quadratmetern und steht auf einem großzügigen Grundstück von 2.160 Quadratmetern. Das Haus wurde zwischen 2011 und 2020 erbaut, was bedeutet, dass es von modernen Baustandards und Baumethoden profitiert, die für diese Zeit typisch sind. Das Gesamtvolumen des Hauses beträgt 663 Kubikmeter. Zusätzlich zum Hauptwohnbereich gibt es 19 Quadratmeter an sonstigen Innenräumen und 74 Quadratmeter an Außenlagerflächen.

Die Grundrissaufteilung des Erdgeschosses beginnt mit einem Eingangsbereich, der Zugang zu den Hauptwohnbereichen bietet. Das Wohnzimmer verfügt über eine offene Küchengestaltung, die ein geräumiges und verbundenes Gefühl für das tägliche Leben und Unterhaltung schafft. Im Erdgeschoss befindet sich auch ein separates WC zur Bequemlichkeit. Ein bemerkenswertes Merkmal dieser Etage ist ein Schlafzimmer von etwa 17 Quadratmetern, das über ein eigenes Bad von etwa 7 Quadratmetern verfügt. Diese Konfiguration macht das Erdgeschoss für verschiedene Wohnarrangements geeignet, einschließlich der Barrierefreiheit für diejenigen, die ein ebenerdiges Schlafzimmer bevorzugen oder benötigen.

Von der Küche aus gelangt man zu einem Wintergarten von etwa 18 Quadratmetern. Dieser Anbau bietet einen angenehmen Raum zum Entspannen, während man den Blick auf die offene Landschaft genießt, die das Grundstück umgibt. Der Wintergarten dient als natürlicher Übergang zwischen dem Innenwohnbereich und dem Garten. Von der Küche aus ist auch ein Waschraum erreichbar, der praktischen Raum für Waschmaschinen und zusätzlichen Stauraum bietet.

Das Obergeschoss ist über eine Treppe vom Eingangsbereich aus erreichbar. Beim Erreichen der oberen Ebene befindet sich ein bemerkenswert geräumiger Flur von etwa 24 Quadratmetern. Dieser großzügige Raum bietet verschiedene Möglichkeiten für den zukünftigen Eigentümer, sei es die Schaffung eines zusätzlichen Schlafzimmers, die Einrichtung eines Homeoffices oder die Festlegung eines Hobbybereichs. Die aktuelle Aufteilung umfasst zwei Schlafzimmer auf dieser Etage mit etwa 12 Quadratmetern bzw. 11 Quadratmetern. Ein zweites Bad von etwa 5 Quadratmetern dient diesen Schlafzimmern, und es gibt auch einen Abstellraum auf dieser Ebene. Von einem der Schlafzimmer besteht Zugang zu einem kleinen Dachbodenraum, der für zusätzliche Lagerung genutzt werden kann.

Die Außenbereiche dieses Objekts sind ein bedeutendes Merkmal. Der Garten umgibt das Haus auf allen Seiten und bietet ausreichend Außenraum für Gartenarbeit, Erholung oder einfach zum Genießen der ländlichen Umgebung. Das Grundstück umfasst eine freistehende Holzgaraße mit einer Grundfläche von etwa 33 Quadratmetern. Diese Garage bietet Platz für ein Fahrzeug und umfasst einen internen Lagerraum von etwa 15 Quadratmetern. Über der Garage befindet sich ein Dachbodenraum von etwa 7 Quadratmetern, der zur Gesamtkapazität des Objekts beiträgt. Zusätzlich zur Garage gibt es einen Geräteschuppen von etwa 19 Quadratmetern, der verschiedenen Zwecken dienen könnte, von Hobbyaktivitäten bis hin zu zusätzlichem Stauraum.

Das Objekt hat ein Energieeffizienzlabel A erreicht, was seine gute Energieeffizienz widerspiegelt. Das Haus ist vollständig isoliert, mit Dämmung im Dach, in den Wänden und im Boden. Die Fenster sind durchgehend mit Dreifachverglasung ausgestattet, was zu reduziertem Wärmeverlust und verbessertem Komfort beiträgt. Mehrere nachhaltige Merkmale wurden in das Objekt integriert. Dazu gehören ein Heimakkusystem zur Stromspeicherung, acht Solarpaneele zur Erzeugung erneuerbarer Energie und eine Solarwarmwasserheizung zur Reduzierung des für die Warmwasserbereitung erforderlichen Energieaufwands. Diese Systeme arbeiten zusammen, um die laufenden Energiekosten und die Umweltbelastung des Hauses zu reduzieren.

Zur Beheizung verwendet das Objekt einen gasbefeuerten Kombikessel der Marke Intergas, der 2018 installiert wurde und im Verkauf enthalten ist. Das Heizungssystem wird durch teilweise Fußbodenheizung in bestimmten Bereichen des Hauses ergänzt. Das Objekt verfügt über ein Lüftungssystem mit Wärmerückgewinnung, das eine kontinuierliche Frischluftzufuhr sicherstellt, während die Wärme aus dem abströmenden Luftstrom zurückgewonnen wird, was sowohl zum Komfort als auch zur Energieeffizienz beiträgt.

Parkplätze sind auf dem eigenen Grundstück verfügbar, wobei die Garage überdachte Parkmöglichkeit für ein Fahrzeug bietet und zusätzlicher Platz auf dem Einfahrtsweg oder an anderer Stelle auf dem großen Grundstück zur Verfügung steht. Der Kaufpreis für dieses Objekt beträgt 440.000 Euro, zahlbar als vom Käufer zu tragende Kosten (kosten koper), was bedeutet, dass der Käufer für die üblichen Transaktionskosten wie Grunderwerbsteuer und Notargebühren verantwortlich ist. Der Übergabetermin ist zwischen Käufer und Verkäufer zu vereinbaren. Das Objekt ist derzeit auf dem Markt verfügbar.