Zweizimmerwohnung mit Balkon in Leyenburg

Diese Wohnung befindet sich im zweiten Stock der Medemblikstraat 24 im Stadtteil Leyenburg in Den Haag. Das Objekt ist als Zweizimmerwohnung klassifiziert, was bedeutet, dass es neben dem Wohnzimmer ein Schlafzimmer umfasst. Die Wohnfläche beträgt ungefähr 50 Quadratmeter bei einem Volumen von 174 Kubikmetern.

Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1951 und gehört damit zur Nachkriegs-Wiederaufbauphase in den Niederlanden. Die Wohnung verfügt über ein Energielabel C, das bis 2036 gültig ist. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch einen Zentralheizungskessel (CV-ketel) bereitgestellt, der mit Heizkörpern in der gesamten Wohnung verbunden ist.

Die Lage in Leyenburg bietet bequemen Zugang zu verschiedenen Einrichtungen. Mehrere Supermärkte und Geschäfte befinden sich in der unmittelbaren Nähe, was den täglichen Einkauf erleichtert. Der öffentliche Nahverkehr ist gut organisiert, da die Straßenbahnlinien 4 und 6 direkt vor dem Gebäude halten. Diese Straßenbahnverbindungen bieten einfachen Zugang zum Stadtzentrum von Den Haag, zum Hauptbahnhof und zum Strand von Kijkduin. Das Gebiet enthält auch mehrere Schulen, Sporteinrichtungen und grüne Erholungsgebiete, was zur Attraktivität dieser Lage für verschiedene Zielgruppen beiträgt.

Beim Betreten des Gebäudes gelangen die Bewohner durch eine gemeinsame Eingangstür zu einem inneren Treppenhaus. Die Wohnung hat einen eigenen privaten Eingang im zweiten Stock. Der Grundriss beginnt mit einem Wohnzimmer, das den Hauptwohnraum bildet. Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich die Küche, die mit mehreren Einbaugeräten ausgestattet ist. Dazu gehören ein Gaskochfeld, ein Backofen, ein Kühlschrank mit Gefrierfach und eine Edelstahl-Dunstabzugshaube. Die Küche bietet Zugang zum Balkon.

Der Balkon misst ungefähr 4,5 Quadratmeter und befindet sich an der Rückseite der Wohnung. Dieser Außenbereich bietet einen Platz für frische Luft und Sitzgelegenheiten.

Das Schlafzimmer befindet sich an der Rückseite der Wohnung und wird als geräumig beschrieben. Dieser Raum bietet die Schlafgelegenheit innerhalb der Wohnung.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken mit Spiegel, einem Anschluss für eine Waschmaschine und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Diese Einrichtungen bieten die wesentlichen Badezimmerausstattungen. Ein separates WC ist vom Flur aus zugänglich, in dem sich auch der Zählerschrank befindet.

Zusätzlich zur Wohnung selbst haben die Bewohner Zugang zu einem privaten Fahrradabstellplatz (rijwielbox). Diese Abstelleinheit befindet sich an der Rückseite des Gebäudes und ist über einen Seiteneingang erreichbar. Dies bietet sicheren Stauraum für Fahrräder, was angesichts der guten öffentlichen Verkehrsanbindungen im Gebiet praktisch ist.

Die Wohnung befindet sich auf Grundstückseigentum (eigen grond), was bedeutet, dass kein Erbpacht (erfpacht) anwendbar ist. Der monatliche Beitrag der Wohnungseigentümergemeinschaft (VvE) beträgt 75 Euro. Gemäß der in der Inserat angegebenen VvE-Checkliste ist die Vereinigung bei der Handelskammer (KvK) registriert, hält jährliche Versammlungen ab und zieht periodische Beiträge ein. Eine Gebäudeversicherung (opstalverzekering) ist vorhanden. Das Inserat gibt jedoch an, dass derzeit kein Rücklagefonds und kein Wartungsplan eingerichtet sind.

Der Kaufpreis beträgt 250.000 Euro, was bei einer Wohnfläche von 50 Quadratmetern 5.000 Euro pro Quadratmeter entspricht. Der Preis ist als Kosten für den Käufer (k.k.) angegeben, was bedeutet, dass der Käufer für die Kaufnebenkosten einschließlich Notargebühren verantwortlich ist.

Die Übertragung wird vom Projektnotar Rosenberg Polak abgewickelt. Der Übergabetermin ist verhandelbar, wobei eine schnelle Übergabe möglich ist. Für diesen Verkauf gelten mehrere Klauseln: eine Nicht-Bewohner-Klausel (niet-bewonersclausule), eine Altersklausel (ouderdomsclausule) bezüglich des Baujahres 1951, eine Asbestklausel (asbestclausule) und das Objekt wird wie gesehen gekauft (as is, where is). Diese Klauseln bieten dem Verkäufer bestimmten Schutz und berücksichtigen das Alter und den Zustand der Immobilie.

Das Parken im Gebiet besteht aus gebührenpflichtigem öffentlichem Parken und Parkausweisen, was bedeutet, dass Bewohner, die ein Auto besitzen, einen Parkausweis beantragen müssen.

Die Immobilie ist derzeit als verfügbar auf dem Wohnungsmarkt gelistet.