Wasserfront-Reihenhaus mit Wellnessbad und Solarmodulen nahe dem Stadtzentrum von Deventer
Hauptmerkmale
Pluspunkte
- Ausgezeichnete Energieeffizienz mit Energielabel A, vollständiger Dämmung und 12 Solarmodulen, die laufende Nebenkosten und die Umweltbelastung reduzieren.
- Wasserfrontlage mit nach Süden ausgerichteter Terrasse, ungehindertem Blick ins Grüne und überdachtem Außenbereich mit Heizstrahlern, die das ganzjährige Genießen der Wasserlage ermöglichen.
- Hochwertiges Badezimmer mit einem extra tiefen Whirlpool mit Düsen und Blasen, Dampfdusche, beheiztem Spiegel und kürzlich erneuerten Armaturen, die ein Spa-Erlebnis zu Hause bieten.
- Praktische Merkmale wie eine Garage mit Wasserhahn, private Einfahrt mit Ladestation für Elektrofahrzeuge, separater Waschraum und Zugang zum Garten über den rückwärtigen Eingang.
- Nähe zur Natur im Grüngebiet Oerdijk und gleichzeitig bequeme Erreichbarkeit des Stadtzentrums von Deventer mit all seinen Annehmlichkeiten und Dienstleistungen.
Nachteile
- Die relativ kleine Grundstücksgröße von 192 Quadratmetern kann die Gartenmöglichkeiten oder das Erweiterungspotenzial im Vergleich zu größeren Grundstücken einschränken.
- Ein einzelnes vollwertiges Badezimmer für vier Schlafzimmer könnte bei größeren Familien in den Stoßzeiten am Morgen zu Engpässen führen.
- Kein Keller oder Lagerraum erwähnt, was die Lagerungsmöglichkeiten reduziert und potenziell die Flexibilität für Hobbyräume oder zusätzlichen Wohnraum einschränkt.
- Das Anwesen ist geschlossen (geschakelt), was gemeinsame Wände mit benachbarten Eigenschaften bedeutet, was im Vergleich zu freistehenden Häusern zu gewisser Geräuschübertragung führen kann.
- Der Angebotspreis von 610.000 Euro entspricht 3.789 Euro pro Quadratmeter, was das Anwesen im oberen Preissegment des lokalen Marktes positioniert und eine erhebliche Finanzierung erfordern kann.
Beschreibung
Dieses geschlossene Einfamilienhaus befindet sich in der Nachbarschaft Spikvoorde, die zum Vijfhoek-Viertel auf der Ostseite von Deventer gehört. Das Haus wurde 2008 erbaut und wurde von den derzeitigen Eigentümern sorgfältig gepflegt. Eines der markantesten Merkmale dieses Hauses ist seine Wasserfrontlage mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse, die auf einen natürlichen Wasserlauf blickt, in dem gelegentlich Schwäne vorbeischwimmen und Schilf sanft im Wind wiegt. Die Rückseite des Anwesens blickt auf offenes Grünland und bietet eine ungehinderte Aussicht, die zu einem Gefühl von Ruhe und Verbundenheit mit der Natur beiträgt.
Die architektonische Gestaltung des Hauses zeichnet sich durch moderne Holzverkleidung an der Fassade aus, die dem Anwesen ein zeitgemäßes und einladendes Aussehen verleiht. Der Außenanstrich wurde im April 2026 professionell ausgeführt und stellt sicher, dass sich das Haus in ausgezeichnetem Zustand präsentiert. Das Grundstück hat eine Fläche von 192 Quadratmetern und bietet eine Gesamtwohnfläche von 161 Quadratmetern, die sich über drei Etagen verteilt, was ein Gesamtvolumen von 659 Kubikmetern ergibt.
Beim Betreten des Hauses bietet die Eingangshalle Zugang zu den Einrichtungen im Erdgeschoss und verfügt über Fußbodenheizung, die in den kälteren Monaten für zusätzlichen Komfort sorgt. Das Erdgeschoss umfasst ein Gäste-WC, die Eingangshalle und den Zugang zur angebauten Garage. Die Garage ist aus Holz gebaut und bietet Platz für ein Fahrzeug. Sie ist mit elektrischen Anschlüssen und einem eigenen Wasserhahn ausgestattet, was sich für verschiedene Zwecke wie Autowäsche oder Gartenbewässerung als praktisch erweist. Es gibt auch eine private Einfahrt mit einer Ladestation für Elektrofahrzeuge, die es überflüssig macht, auf öffentliche Lademöglichkeiten angewiesen zu sein.
Die Hauptwohnfläche befindet sich im ersten Stock und erstreckt sich über die gesamte Breite des Hauses. Das Wohnzimmer geht nahtlos über große Glastüren zur nach Süden ausgerichteten Terrasse über und schafft einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenwohnbereich. Die Terrasse ist mit einem geräumigen Vordach versehen, das eine komfortable Nutzung des Außenbereichs nahezu das ganze Jahr über ermöglicht. Das Vordach ist mit Heizstrahlern ausgestattet, sodass man auch an kühleren Abenden draußen sitzen kann. Mehrere elektrische Steckdosen sind auf der Terrasse installiert und unterstützen verschiedene Nutzungen wie Outdoor-Arbeit oder die Ausrichtung von Zusammenkünften an langen Sommerabenden. Ein Außenwasserhahn bietet zusätzlichen Komfort für Gartenarbeit oder Reinigungszwecke.
Die Küche befindet sich an der Vorderseite des Hauses und bietet großzügige Arbeits- und Stauraumfläche, die bequem große Esstische für Familienmahlzeiten oder gesellige Treffen mit Freunden aufnehmen kann. Die Küche ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und an das zentrale Heizsystem angeschlossen, das von einer Intergas-Kombitherme aus dem Jahr 2008 betrieben wird, die sowohl den Raum als auch das Brauchwarmwasser erwärmt. Die Küchenanordnung ermöglicht es mehreren Personen, gleichzeitig zu kochen, ohne sich beengt zu fühlen.
Im zweiten Obergeschoss befinden sich die Schlafräume und das Hauptbadezimmer. Das Anwesen verfügt über vier Schlafzimmer, die ausreichend Platz für eine Familie oder für diejenigen bieten, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Hobbyraum oder Gästeunterkunft benötigen. Die Schlafzimmer sind über die oberen Etagen verteilt und gewährleisten Privatsphäre für alle Haushaltsmitglieder.
Das Badezimmer wurde als persönlicher Wellnessbereich konzipiert und verfügt über hochwertige Armaturen, die kürzlich renoviert wurden. Das Herzstück ist ein extra tiefes Whirlpool-Bad mit Blasen, Düsen und integrierter Beleuchtung, das zu Hause ein Spa-Erlebnis schafft. Darüber hinaus ist eine Dampfdusche installiert, die therapeutische Vorteile bietet und zu einem luxuriösen Badeerlebnis beiträgt. Das Badezimmer umfasst ferner einen beheizten Spiegel, der Beschlag verhindert und klare Sicht bei der Körperpflege bietet. Waschbeckenmöbel, Armaturen und die Glastür der Dusche wurden kürzlich ersetzt, was dem Badezimmer ein frisches und modernes Aussehen verleiht. Ein separates WC ist im Erdgeschoss vorhanden, was für Gäste praktisch ist und Staus in den Morgenstunden verhindert.
Ein separater Waschraum ist im Haus vorhanden, der die Wasch- und Trocknungsaktivitäten von Wohn- und Schlafräumen trennt und zu einer besseren Organisation und Haushaltsführung beiträgt. Dieses Merkmal wird besonders von Familien mit Kindern oder denen geschätzt, die regelmäßig Wäsche waschen.
Das Anwesen wurde nach hohen Energiestandards erbaut. Es verfügt über ein Energielabel A, was für ein Wohngebäude eine bedeutende Leistung darstellt. Das Haus ist vollständig gedämmt, einschließlich doppelt verglaster Fenster in allen Räumen. Zwölf Solarmodule wurden auf dem Dach installiert, die zu geringeren Stromkosten und einem kleineren ökologischen Fußabdruck beitragen. Die Kombination aus umfassender Dämmung, moderner Verglasung und Erzeugung erneuerbarer Energie führt zu einem relativ niedrigen Energieverbrauch, der sowohl finanziell als auch ökologisch vorteilhaft ist. Die Solarmodulinstallation erhöht den Wert des Anwesens durch die Reduzierung laufender Nebenkosten.
Der Garten liegt hinter dem Haus und erstreckt sich über etwa 46 Quadratmeter, mit einer Tiefe von 5,98 Metern und einer Breite von 9,43 Metern. Der Garten ist nach Südwesten ausgerichtet und sorgt für maximale Sonneneinstrahlung den ganzen Tag über. Der Garten ist über einen rückwärtigen Eingang erreichbar, der einen praktischen Zugang für das Hereinbringen von Gartenmöbeln, Fahrrädern oder anderen Geräten bietet, ohne durch das Innere des Hauses gehen zu müssen. Der Vorgarten fügt zusätzlichen Grünraum hinzu und trägt zur Gesamterscheinung des Anwesens bei.
Die Nachbarschaft Spikvoorde bietet eine ausgewogene Kombination aus Wohnruhe und Erreichbarkeit städtischer Annehmlichkeiten. Das Grüngebiet Oerdijk liegt am Ende der Straße und bietet ausgedehnte Wanderwege durch Wiesen, entlang von Wasserstraßen und durch Waldgebiete. Diese natürliche Umgebung eignet sich ideal zum Spazierengehen, Joggen oder Ausführen von Hunden und bietet direkten Zugang zu Freizeitaktivitäten im Freien, ohne dass man reisen muss. Trotz dieser Nähe zur Natur bleibt das Stadtzentrum von Deventer bequem erreichbar und stellt sicher, dass Einkaufen, Gastronomie, kulturelle Attraktionen und Beschäftigungsmöglichkeiten in angemessener Entfernung liegen.
Das Anwesen ist an das städtische Glasfasernetz angeschlossen und gewährleistet eine Hochgeschwindigkeits-Internetverbindung, die für Remote-Arbeit, Streaming und andere digitale Bedürfnisse geeignet ist. Mechanische Lüftungssysteme sind vorhanden, um eine gesunde Raumluftqualität aufrechtzuerhalten, und ein externer Sonnenschutz ist auf der sonnigen Seite des Hauses installiert, um die Innentemperaturen an heißen Tagen zu regulieren.
Das Anwesen fällt unter die Eigentumsart des Volleigentums (volle eigendom), und die katasteriale Referenz lautet DEVENTER K 3089. Es sind keine offensichtlichen Belastungen oder Einschränkungen vorhanden, die das Anwesen gemäß den vorliegenden Informationen betreffen. Der Angebotspreis beträgt 610.000 Euro (Käuferkosten ausgeschlossen), was ungefähr 3.789 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche entspricht. Die Annahme des Anwesens unterliegt einer gegenseitigen Vereinbarung, und der Übergabetermin kann in Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt werden.
Zusammenfassend bietet dieses geschlossene Haus eine überzeugende Kombination aus Wasserfrontleben, hochwertigen Innenausstattungen einschließlich eines Wellnessbads, ausgezeichneter Energieeffizienz und einer günstigen Lage, die Natur und städtische Erreichbarkeit ausbalanciert. Das Anwesen eignet sich für Familien, die zusätzlichen Raum und Komfort suchen, oder für Einzelpersonen, die Outdoor-Leben und nachhaltige Merkmale schätzen.
Ausstattung
Badezimmer
Shower
The description explicitly mentions 'een stoomdouche' (steam shower) and 'glazen douchedeur' (glass shower door) in the bathroom section.
Bathtub
The description states 'extra diep jacuzzi bad voorzien van bubbels, jets en verlichting' (extra deep jacuzzi bath with bubbles, jets and lighting).
Guest Toilet
The features section clearly states '1 badkamer en 1 apart toilet' (1 bathroom and 1 separate toilet), indicating a separate guest toilet.
Bidet
There is no mention of a bidet anywhere in the listing description or features.
Double Shower
The listing only mentions a single steam shower, not a double shower. No evidence of multiple shower heads or double shower facilities.
Shared Shower
The listing indicates 1 bathroom with 1 shower, with no indication of shared shower facilities.
Shared Toilet
The features indicate '1 apart toilet' (1 separate toilet), meaning the toilet is not shared with other units.
His And Hers Sinks
The features section explicitly states 'Dubbele wastafel' (double sink), indicating his and hers sinks.
Bathroom Heated Floor
The description mentions 'vloerverwarming in de hal, keuken, toilet en badkamer' (floor heating in hall, kitchen, toilet and bathroom). This indicates bathroom has floor heating, though it's partially inferred.
Gebäude Allgemein
Corner Property
Außenbereich
Balcony
No mention of a balcony in the description or features. The only outdoor space described is the terrace at the water.
Rear Garden
Explicitly mentions 'Achtertuin' of 46 m² with dimensions 5.98m deep and 9.43m wide, located southwest with rear access.
Front Garden
Explicitly mentions 'voortuin' (front garden) in the features section.
Terrace
Explicitly describes a 'zonnige terras aan het water' (sunny terrace at the water) with a generous 'overkapping' (cover/canopy), outside tap and multiple power points.
Rooftop Terrace
No mention of a rooftop terrace. The property has 3 floors but the outdoor space is at ground level.
Patio
The terrace described is essentially a patio area at the water, 46m² in size.
Veranda
The 'royale overkapping' (generous canopy/covering) over the terrace functions similarly to a veranda, providing shelter with heaters.
Guest House
No mention of a guest house. The property has a garage but no secondary dwelling.
Waterfront
The title explicitly states 'Wonen aan het water' (Living on the water) and the terrace overlooks the water with swans swimming by.
Kitchen Garden
No mention of a kitchen garden or vegetable garden.
Equestrian Facilities
No mention of horse facilities. While near green areas (Oerdijk), no equestrian infrastructure is described.
Small Livestock Facilities
No mention of any livestock facilities.
Private Outdoor Pool
No mention of an outdoor pool. The wellness features are indoor (jacuzzi bath, steam shower in the bathroom).
Private Outdoor Jacuzzi
The jacuzzi is described as part of the bathroom wellness area ('extra diep jacuzzi bad') and is indoor, not outdoor.
Private Tennis Court
No mention of a tennis court.
Remarkable Mountain View
Deventer is in the flat Dutch river delta region with no mountains. No mountain views are mentioned or possible.
Remarkable City View
The description mentions 'vrij uitzicht' (free view) and 'groen' (green views), and states the city center is 'verrassend dichtbij' (surprisingly close), but no specific city skyline views are mentioned.
Remarkable Garden View
The property overlooks green areas, reed beds, and has views of the water. The description mentions 'vrij uitzicht' and views on 'groen' and the sound of reeds.
Remarkable Sea View
The Netherlands' sea is far from Deventer (inland city). No sea views are mentioned.
Remarkable Harbour View
No mention of a harbour. The water views are of canals/ponds with swans, not a harbour.
Remarkable Landmark View
No specific landmark views are mentioned in the description.
Innenkomfort
Central Heating
CV-ketel (Intergas combiketel from 2008) is explicitly mentioned as the heating system for the property.
Fireplace
No fireplace or similar feature is mentioned in the property description or features list.
Underfloor Heating
Explicitly mentioned: vloerverwarming in hal, keuken, toilet en badkamer (floor heating in hall, kitchen, toilet and bathroom).
Walk In Closet
No walk-in closet mentioned. Only a separate laundry room is specified.
Skylight
No skylights mentioned in the listing.
Exposed Beams
No exposed beams mentioned. Property appears to have modern finishes.
Private Indoor Pool
No pool mentioned. Wellness features include jacuzzi bath and steam shower only.
Private Indoor Sauna
Steam shower (stoomcabine) is mentioned, but a sauna is not explicitly stated.
Ornamental Plasterwork
Modern property with clean finishes, no ornamental plasterwork mentioned.
Innenstil
Scandinavian
Modern wooden facade cladding and contemporary finishes could suggest some Scandinavian influence, but overall styling is more general modern Dutch.
Modern
Modern wooden facade cladding, recent renovations (2026 paintwork), 12 solar panels, updated bathroom with wellness features, and contemporary kitchen. Clearly a modern property.
Industrial
No industrial elements such as exposed brick, metal accents, or factory-style windows mentioned.
Mediterranean
While the property has a terrace with waterfront views, Mediterranean styling with terracotta or warm colors is not indicated.
Classic
Built in 2008, relatively modern construction with contemporary updates rather than classic architectural features.
Außenstil
Traditional Historic
Built in 2008 with modern wooden facade cladding ('moderne houten gevelbekleding'). This is a contemporary suburban home, not traditional or historic.
Early 20th Century
Built in 2008, so not early 20th century. Modern construction with contemporary design elements.
Post War Functional
Built in 2008, well after the post-war period. This is a modern suburban linked house with high finishing standards, not a functional post-war mass-produced dwelling.
Modernist
Built in 2008 with modern wooden facade cladding, contemporary design, energy label A, 12 solar panels, fully insulated, and modern amenities like steam shower and jacuzzi. Represents modern suburban architecture.
Newly Build
Built in 2008, which is 17 years ago. While well-maintained with recent painting (April 2026), it is not newly built.
Küche
Boiling Water Tap
Boiling water tap (Quooker) is not mentioned in the listing. The listing only mentions standard kitchen facilities.
Shared Kitchen
This is a single-family residence (geschakelde woning) with 4 bedrooms, not a shared living situation.
Design Kitchen
The kitchen is described as modern with high finish level ('hoog afwerkingsniveau'), floor heating, and updated fixtures in 2024. However, no specific designer kitchen brand or custom design is mentioned. The kitchen appears well-equipped but not explicitly described as a design kitchen.
New Kitchen
The property was built in 2008 (18 years old), so the kitchen is not new. While some elements may have been updated (taps, fixtures in 2024), there is no mention of a kitchen renovation. The kitchen appears to be original from 2008 construction.
Parken & Lagerung
Parking
Explicitly stated under 'Parkeergelegenheid' as 'Op eigen terrein en openbaar parkeren', confirming parking availability on the property.
Storage Room
The listing mentions 'aparte wasruimte' (separate laundry room), which qualifies as a functional storage space. This provides a dedicated area beyond the main living spaces.
Garage
The listing clearly specifies 'Soort garage: Aangebouwde houten garage' with capacity for 1 auto and equipped with electricity and running water.
Automatic Garage Door
The garage is listed with 'Elektra en stromend water' as facilities, but no mention of an automatic garage door mechanism is made.
Double Garage
The garage specification clearly states 'Capaciteit: 1 auto', indicating it is a single garage, not a double garage.
Attic
The listing mentions '3 woonlagen' (3 living floors) but does not specifically mention an attic space. In Dutch listings, zolder typically refers to attic space, which is not referenced here.
Cellar
No mention of a cellar (kelder) or basement in the listing. The 'Overige inpandige ruimte: 15 m²' is not specified as a cellar.
Bike Storage
No specific bicycle storage facility is mentioned in the listing. While the garage exists, it is dedicated to car parking.
Covered Parking
The wooden garage exists and provides covered parking for 1 car, but the listing does not explicitly describe it as covered parking in the conventional sense.
Underground Parking
No underground parking is mentioned in the listing. The property features an above-ground garage and driveway parking only.
Ev Charging
The listing explicitly mentions 'eigen oprit met laadpaal' (own driveway with charging station) under the highlights description.
Workshop
While the garage has utilities (electricity and water), it is not described as a workshop space. The listing treats it solely as a garage for car storage.
Shed
No standalone shed (berging) is mentioned. The 'Overige inpandige ruimte: 15 m²' could potentially be a storage area, but it is not specified as a separate shed.
Regeln
Owners Association
This is a 'geschakelde woning' (semi-detached house) on a private plot of 192 m² with full ownership (volle eigendom). The property appears to be standalone with private ownership. No VvE (owners association) is mentioned in the listing.
Leasehold
The listing explicitly states 'Eigendomssituatie: Volle eigendom' (ownership situation: full ownership/freehold), meaning it is not leasehold.
Other Rules
The listing does not mention any specific rules, regulations, or restrictions (such as pet policies, noise rules, etc.).
Sicherheit & Barrierefreiheit
Elevator
This is a 3-story linked house (geschakelde woning) with 3 woonlagen. Houses in the Netherlands typically do not have elevators, and no elevator is mentioned in the listing. The presence of multiple floors without elevator mention strongly suggests there is no elevator.
Intercom
No mention of an intercom system in the description or features list. Standard residential listing in the Netherlands does not typically include intercom for individual homes.
Alarm System
No mention of an alarm system in the listing description or features. While modern homes may have these, they are not mentioned.
Security Cameras
No mention of security cameras anywhere in the listing. None of the listed featuresinclude camera systems.
Automatic Gate
The listing mentions an oprit (driveway) with laadpaal (charging station) but no automatic gate is mentioned. The garage is described as a wooden structure with electricity and water, but no gate system is specified.
Video Door Phone
No mention of video door phone in the description or features list. Standard residential listing does not mention this feature.
Security Door Window Hardware
No mention of enhanced security door or window hardware such as security locks, reinforced frames, or specialized security features. Standard windows and doors are implied.
Gated Community
The listing describes the location as an aan rustige weg, aan water en in woonwijk (on a quiet road, by water, and in a residential area). There is no mention of gates, security checkpoints, or restricted access. The property is described in an open residential neighborhood.
Wheelchair Accessible
House has 3 floors (3 woonlagen), requiring stairs to access all levels. No wheelchair accessibility features mentioned such as ramps, elevator, stair lift, or widened doorways. The property has multiple levels typical of Dutch residential architecture, which presents barriers to wheelchair access.
Versorgung & Technik
Washing Machine Connections
Separate laundry room ('aparte wasruimte') strongly implies washing machine connections are available.
Laundry Room
Explicitly mentioned: 'aparte wasruimte' (separate laundry room).
High Speed Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is listed under voorzieningen (facilities), indicating high-speed internet availability.
Fibre Internet
Glasvezelkabel (fiber optic cable) is explicitly mentioned as a feature.
Smart Home
No mention of smart home features anywhere in the listing.
Ventilation System
Mechanical ventilation ('mechanische ventilatie') is explicitly listed under voorzieningen.
Energieeffizienz
Solar Panels
Explicitly mentioned: 'voorzien van 12 zonnepanelen' (equipped with 12 solar panels)
Double Glazing
Explicitly stated under 'Isolatie': 'Dubbel glas' (double glazing)
Triple Glazing
Only double glazing is mentioned; triple glazing is not mentioned
Wall Insulation
Stated: 'volledig geïsoleerd' (fully insulated), which includes wall insulation, but not explicitly specified for walls alone
Floor Insulation
'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) is stated, which includes floor insulation, though not explicitly specified for floor only
Roof Insulation
'Volledig geïsoleerd' (fully insulated) is stated, which includes roof insulation, though not explicitly specified for roof only
Heat Pump
No mention of heat pump; only CV-ketel (gas combi boiler Intergas from 2008) is mentioned for heating
Home Battery
No mention of home battery storage system
Other Energy Efficiency Measures
Additional efficiency measures include: partial floor heating (vloerverwarming) in hall, kitchen, toilet and bathroom; built in 2008 (modern construction standards); Energy label A; gas combi boiler from 2008; mechanical ventilation