Stilvolle Erdgeschosswohnung mit sonnigem Garten in Bezuidenhout

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in der Maystraat 14 im Stadtteil Bezuidenhout-Oost in Den Haag. Die Immobilie verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt 100 Quadratmetern und bietet drei Schlafzimmer, was sie insgesamt zu einer Vier-Zimmer-Wohnung macht. Der Kaufpreis beträgt 550.000 Euro, was 5.500 Euro pro Quadratmeter entspricht. Die Transaktionskosten gehen zu Lasten des Käufers.

Das Apartment wurde ursprünglich im Jahr 1922 erbaut und gehört seitdem zum bestehenden Gebäudebestand. Im Jahr 2019 wurde das Innere umfassend und hochwertig renoviert. Während dieser Renovierung wurden alle Rohr- und Elektroinstallationen vollständig erneuert. Die Decken wurden isoliert und alle Stuck- und Malerarbeiten durchgeführt. Das Ergebnis ist ein bezugsfertiges Zuhause, das vom neuen Eigentümer keine zusätzlichen Arbeiten erfordert.

Der Grundriss der Wohnung besteht aus einer einzigen Wohnebene im Erdgeschoss. Beim Betreten gelangen Sie in einen langen Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Im Flur befindet sich ein Schrank mit den Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Ein modernes Toilettenzimmer mit einem kleinen Waschbecken ist ebenfalls vom Flur aus zugänglich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer befinden sich an der Vorderseite der Wohnung. Eines dieser vorderen Schlafzimmer verfügt über einen Einbauschrank und beherbergt den Zählerschrank.

Der geräumige und helle Wohn- und Essbereich befindet sich im hinteren Teil der Immobilie. Dieser Raum ist mit Fenstertüren ausgestattet, die direkt auf den Hintergarten führen und eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Von hier aus ist auch die moderne Luxusküche erreichbar, die über eine etwa vier Meter lange Natursteinarbeitsplatte verfügt. Die Küche ist mit einem Edelstahl-Fünfbrennerherd mit großem Backofen, einer Geschirrspülmaschine, einem großen Kühlschrank mit Gefrierfach, einem Weinschrank und einer Umluftabzugshaube ausgestattet. Die Küche hat ebenfalls direkten Zugang zum Garten.

Das dritte Schlafzimmer befindet sich auf der Rückseite der Wohnung und verfügt ebenfalls über Fenstertüren, die zum Hintergarten führen. Das moderne Badezimmer ist großzügig geschnitten und enthält eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Doppelwaschtisch und ein Handtuchheizkörper.

Der Hintergarten ist ungefähr 70 Quadratmeter groß, bei einer Tiefe von 9,06 Metern und einer Breite von 7,75 Metern. Der Garten liegt auf der Westseite der Immobilie, was bedeutet, dass er nachmittags und abends Sonne bekommt. Diese Ausrichtung macht den Außenbereich besonders angenehm für die Nutzung am späten Tag.

Die Immobilie befindet sich auf Grundstückseigentum (Erbpachtfrei), sodass kein Erbpacht zu berücksichtigen ist. Die Wohnungseigentümergemeinschaft (in den Niederlanden als VvE bekannt) ist aktiv mit einem monatlichen Beitrag von 50 Euro. Die Wohnung repräsentiert einen Dreißigstel-Anteil an der Gemeinschaft. Die VvE hat eine kollektive Gebäudeversicherung abgeschlossen und unterhält einen Rücklagenfonds. Es gibt jedoch keinen formellen Instandhaltungsplan und laut Exposé finden keine jährlichen Versammlungen statt.

Die Wohnung verfügt über Holzfensterrahmen mit HR++-Doppelverglasung, was zur Energieeffizienz der Immobilie beiträgt. Das Energielabel ist mit B bewertet. Fast die gesamte Bodenfläche ist mit Parkett belegt. Die Heizung und Warmwasserversorgung werden durch eine Vaillant Ecotec Pro HR-Gasheizung sichergestellt, die 2019 installiert wurde und sich im Eigentum des aktuellen Eigentümers befindet.

Der Stadtteil Bezuidenhout wird als eines der begehrtesten Wohnviertel in Den Haag beschrieben. Das Gebiet zeichnet sich durch seine stattlichen Alleen, die grüne Umgebung und eine lebendige, aber entspannte Atmosphäre aus. Die beliebte Einkaufsstraße Theresiastraat ist innerhalb kurzer Gehwegentfernung erreichbar und bietet eine Vielzahl von Boutiquen, Fachgeschäften, Coffee Bars und Restaurants. Der Haagse Bos, ein großes Waldgebiet, liegt in der Nähe und bietet Möglichkeiten für Erholung und Naturgenuss.

Die Lage bietet eine gute Erreichbarkeit mit dem Bahnhof Laan van NOI in der Nähe, der öffentliche Verkehrsanbindungen bietet. Auch verschiedene Hauptverkehrsstraßen sind leicht erreichbar, was eine bequeme Anreise zum Stadtzentrum von Den Haag, in die Randstad-Region und zu weiteren Zielen ermöglicht.

Das Parken in der Gegend ist reguliert und erfordert eine Genehmigung oder ein gebührenpflichtiges Parken. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Straße innerhalb eines Wohngebietes.

Aufgrund des Baujahres 1922 finden die Klauseln zu Alter und Materialien auf diese Transaktion Anwendung. Der Übergabetermin wird durch Absprache zwischen Käufer und Verkäufer festgelegt. Das Exposé enthält den standardmäßigen Haftungsausschluss, dass alle Maße und Spezifikationen indikativ sind und dass der Käufer eine eigene Nachforschungspflicht bei wichtigen Angelegenheiten hat.